Оформление переуступки прав на долю в строящемся доме - кто имеет право на возмещение 13%?
Работающая мама купила квартиру в строящемся доме и будучи участником долевого строительства, оформила переуступку прав на меня (я-дочь, работающая). Кто из нас имеет право на возмещение 13%? спасибо.
вы и имеете право,поскольку работаете, платите налог.вы являетесь собственницей квартиры. вам право на возмещение.
Спросить
Моя подруга купила по договору переуступки прав по ДДУ квартиру в строящемся доме. Можно ли сделать переуступку прав (безвозмездный) на меня? Дом пока не сдан. Спасибо.
Возможно совершить любую сделку, если предидущая уступка была оформлена надлежащим образом (зарегистраирована в Росреестре).
СпроситьКакие налоговые риски могут возникнуть у подруги наверное знают коллеги, отвечавшие на вопрос, а вот у Вас появиться обязанность по выплате налога на доходы физ. лиц 13% от стоимости уступленного права.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства и хочу совершить сделку по переуступке прав на долевое строительство. Нужно ли со средств вырученных по договору переуступки прав выплачивать алименты? Задолженностей по алиментам не имею и сумма по договору переуступки прав, первоначальную сумму, не превышает.
Добрый день!
Алименты платятся со всего дохода, но Вы можете не ставить в известность вашу бывшую жену или же составить договор о переуступке прав с такой же ценой за которую покупали квартиру, а остальные деньги обозначить в дополнении к договору.
СпроситьВопрос в следующем: 1) есть банкрот застройщик 2) фондом защиты прав участников долевого строительства принято решение о денежной компенсации участникам долевого строительства по дому застройщика банкрота 3) участником долевого строительства является юр.лицо 4) в фонде сказали что не выплачивают юр.лицам компенсации.
Если у участника долевого строительства - юр.лица, выкупает по уступке право требования договор участия в дду физ. лицо и производит замену в реестре кредиторов, тогда это физ. лицо имеет право на выплату из фонда помощи участникам долевого строительства?
Мама по договору переуступке прав требования приобрела квартиру в строящемся доме. На сег. день дом сдан, акты мамой подписаны. Могу ли я приобрести у нее квартиру по договору переуступки прав требования, право собственности ею еще не получено.
Здравствуйте. Конечно можете, ведь договор уступки, не является договором купли продажи, поэтому отсутствует привязка к оформлению права собственности.
СпроситьУ меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!
Здравствуйте, Марина!
Да, все правильно Застройщик в силу ст. 450 ГК РФ просит за свое согласия. Все зависит от Вашего согласия. Удачи.
Спросить
Застройщик не подписывает договора уступки. На Вас хотят сделать допденьги. Ничьего согласия на уступку не требуется, Вы обязаны лишь уведомить застройщика. Идите и регистрируйте уступку в Росреестре и уведомляйте застройщика.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьВ период брака с супругой была приобретена квартира в строящемся доме. Договор супруга оформила на себя. Все праплатили. В период строительства квартиры супруга сделала договор переуступки на квартиру на свою маму. При отсутствии с моей стороны разрешения на переуступку. Подал в суд. Суд мой иск отклонил. Прав ли суд. И что делать дальше?
Прав ли суд?
Не видя решения и его мотивировочной части дать оценку решению суда не возможно.
Можно преположить . что прав . ели он исходил и обосновал решение этой статьей
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ][Глава 7][Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение
Нотариальное согласие супруга требуетеся только при отчуждении объекта недвижимости .
3.. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
У вас его нет. Супруга распорядилась только деньгами.
Вы не лишены права обжаловать решение в апелляцию, которая и проверит законность его в полном объеме..
СпроситьПрав ли суд?
Не видя решения и его мотивировочной части дать оценку решению суда не возможно.
Можно преположить . что прав . ели он исходил и обосновал решение этой статьей
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ][Глава 7][Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение
Нотариальное согласие супруга требуетеся только при отчуждении объекта недвижимости .
3.. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
У вас его нет. Супруга распорядилась только деньгами.
Вы не лишены права обжаловать решение в апелляцию, которая и проверит законность его в полном объеме..
СпроситьЯвляюсь участником долевого строительства, могу ли я при сдаче дома оформить квартиру в собственность брату. Или нужно сначала произвести переуступку прав долевого участия?
Здравствуйте.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 209 ГК РФ можете потом по ст. 572 ГК РФ подарить брату. Но только после оформления в собственность.
СпроситьВопрос касается налогообложения при переуступке прав права по договору долевого участия в строительстве (цессия).
Переуступка права облагается налогом НДФЛ в размере 13 %.
Имеет ли право продавец на налоговый вычет в пределах 1 млн. руб, или же к переуступке применим второй вариант - уменьшение суммы дохода от продажи прав по договору долевого участия на сумму оплаты застройщику (ст 220 НК)
К примеру: квартира приобретена по ДДУ за 700 тыс. и а в договоре переуступки стоит сумма 950 тыс. Придется ли заплатить налог? Когда должна быть подана декларация?
Оформление переуступки прав требования на принадлежащие доли в квартире. Здравствуйте.
В 2008 году был заключен договор долевого строительства на троих: на меня, маму и брата. Сейчас мама и брат хотят безвозмездно уступить свои доли в квартире мне. Компания, с которой заключен договор долевого строительства требует оплату за переуступку.
Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, переуступку прав требования действительно необходимо оформлять через компанию-инвестора или возможно заверить простую письменную форму у нотариуса. Объясните, пожалуйста, процесс оформления переуступки прав требования на принадлежащие доли в квартире.
Уважаемая Оксана!
В соответствии с положениями п.2. ст. 382 ГК РФ " Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если ИНОЕ НЕ предусмотрено законом или договором."
Если в договоре долевого участия имеется пункт о том, что для переуступки прав требования необходимо согласие компании (застройщика), то без этого согласия переуступка не возможна.
П.1. ст. 389 ГК РФ "Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме."
П. 2. ст. 389 ГК РФ "Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом."
Внимательно читайте договор участия в долевом строительстве. Если там имеется пункт об обязательном письменом согласии компании на переустапку, ...условия переуступки, связанные с доплатой, то это не противоречит закону.
Обратитесь к адвокату с текстом договора. Не изучив договор, не возможно полно и правильно Вас проконсультировать. Удачи Вам!
СпроситьУважаемая Оксана!
Вам уже ответила.
Я не могу взять на себя ответственность и дать Вам виртуально категоричный ответ на столь для Вас важный вопрос....В рамках виртуальной консультации Ваш договор изучать - это не серьезно...
Настоятельно советую обратиться на очную консультацию к адвокату (юристу)..... Удачи Вам!
Спросить
Для перхода права требования исполнения обязанности застройшика к другому лицу не обязательно совершать возмездную сделку (продажи права). Закон не запрещает совершать безвозмездную сделку (презентация).
СпроситьА переуступку права совершайте в форме гос регистрации простой письменной формы сделки.
Спросить
Уважаемая Ольга Николаевна!
Спасибо за ответ.
В договоре долевого строительства имеется пункт об уступке прав требования по договору, в нем указано следующее: Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты Инвестору полной цены Договора согласно п.3.3 В п.3.3 указана цена Договора, которая полностью оплачена. Значит ли это, что переуступку мы можем совершить в простой письменной форме, без участия компании-инвестора?
Заранее благодарю,
Оксана
СпроситьНа каком ресурсе можно проверить была ли ранее до меня проведена сделка - продажа квартиры по переуступке прав на квартиру в строящемся доме. (Переуступка прав на квартиру в новостройке).
Спасибо!
С Уважением, Марьин Владимир. Т. 89299601007
Здравствуйте! Закажите справку в отделении Росреестра. Стоимость услуги 200 рублей. Срок подготовки справки три-четыре дня, не более.
Спросить
