Проблема с негреющими батареями в купленной квартире - обслуживающая организация не готова ремонтировать бесплатно
Купили квартиру осенью, оказалось что батареи наполовину не греют, сделали заявку в обслуживающую организацию. Так как на батареях нет кранов, сказали делать ничего не будут, ждать окончания отопительного сезона. В Мэрии сказали, что надо написать заявку письменно, чтобы зафиксировали факт и включили в план к следующему отопительному сезону. Отремонтировать должны бесплатно. Так и с делали... Но когда пришла работница для обследования, сказала. Так как сейчас уже нет сильных морозов и давление в сети небольшое, то промывания придется ждать до морозов в следующем отопительном сезоне. Но при этом вы должны за свой счет поставить краны для промывания... А если хотите заменить, то это только за свой счет... и от души посоветовала воспользоваться именно этим вариантом, чтобы так сказать и себе сделать хорошо и обслуживающей компании как видно... Что делать?
УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА так теперь называется это ведомство.
Куда можно пожаловаться на управляющую компанию
1. Орган государственного жилищного надзора Хабаровского края
Управление государственного жилищного надзора главного контрольного управления Правительства Хабаровского края: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 71,
тел. 31 28 74, 31 29 96.
2. Орган муниципального жилищного контроля
1) отдел по организации муниципального жилищного контроля и работе с собственниками помещений при управлении жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66, каб. 13, тел. 41 95 74, 41 99 53;
СпроситьВ течение отопительного сезона 14-15 гг. были периоды, когда ОДПУ не был допущен к учету. Начисляли по среднему. Может ли производиться корректировка за указанный период в следующкм отопительном сезоне?
Может ли производиться корректировка за указанный период в следующкм отопительном сезоне?
Да, могут сделать перерасчет.
СпроситьЧастный гараж подключен к тепловой сети на протяжении многих лет и заключен договор. В этом году перед началом отопительного сезона, энргоснабжающая организация потребовала пспорт тепловой сети. В случае нпредоставлении, объект не будет подключен к тепловым сетям и допущен к отопительному сезону.
Председатель тсж отказывает в замене батареи, ссылаясь на то что дом уже подготовлен к отопительному сезону, сказал ждать до апреля. Законно ли это и что можно предпринять чтобы поменять батарею сейчас?
Если батарея аварийная и существует угроза её разрушения в процессе эксплуатации, заменить должны независимо от сезона.
СпроситьВ квартире с начала отопительного сезона постоянно холодно, квартира угловая. В этом отопительном сезоне уже составлено 5 актов. УК не хочет делать перерасчет. В департамент жилищного надзора обращались, в прокуратуру тоже. Как в суде доказать, что мы правы и нам положен перерасчет за некачественную услугу.
Доказать можно соответствующими актами, которые составляются с порядке, предусмотренным разделом X Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
СпроситьДоказать можно соответствующими актами, которые составляются с порядке, предусмотренным разделом X Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
Спросить
Обратитесь в роспотребнадзор, жилищную инспекцию, собирайте доказтельства для суда ст.56 ГПК РФ. С претензией письменно в УК.
Спросить
Подскажите, а вам тепло поставляет УК или ресурсоснабжающая организация? Кто виноват в том, что у вас холодно? Это так поставляется ресурс или виновато УК в том, что не подает тепло в полном объеме?
Спросить
Доброго утра!
Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, далее ответственность - УК.
Вам необходимо писать претензию в досудебном порядке.
Далее суд,
доказывать, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ!
Доказывать актами, замерами температур, бездействием УК, что не отвечают на Ваши письма, игнорируют
Переписку вправе заверить у нотариуса, чтобы она имела силу доказательства.
С уважением!
СпроситьПросто ссылайтесь на то, что Вы, со своей стороны, совершили все действия, предусмотренные этим разделом.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.06.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
X. Порядок установления факта предоставления коммунальныхСпроситьуслуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность
Добрый день, вы можете обратиться в суд, но у вас должны быть доказательства что УК подает слабую температуру, т.к. тепло может выходить через стены, если есть проблемы. На счет секций батарей, если у вас есть вентиль от трубы к радиатору-это ваша зона ответственности, они забились.
А так конечно можете обратиться в суд, просто УК будет защищать свои интересы и вам необходимо подготовиться.
Спросить
Уже 5 актов есть, у меня вообще хорошие доказательства против УК (замеряли не термометром комнатную температуру, а пирометром, акты в одном экземпляре, я делала фото, приходили в теплую погоду, батареи греют не все секции, на электронные письма не отвечали)
СпроситьУ нас новый дом в прошлом отопительном сезоне у нас брали за отопление в полном объемено дом очень теплый и в наших квартирах радиаторы были выключены управляющая компания сказала, что перерасчет будут делать в следующем отопительном сезоне, но сейчас отказываются. Что нам делать?
У нас новый дом в прошлом отопительном сезоне у нас брали за отопление в полном объемено дом очень теплый и в наших квартирах радиаторы были выключены управляющая компания сказала, что перерасчет будут делать в следующем отопительном сезоне, но сейчас отказываются. Что нам делать?
---да не будет никакого перерасчёта и не важно что дом тёплый, для этого НЕТ НИКАКИХ ОСНОВАНИЙ.
Спросить
Обращайтесь к управляющей компании с претензией о перерасчете, не ответят в течении 10 дней или не перерасчитают, обращайтесь в суд с иском.
Спросить
Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой. Это неправомерно со стороны Вашей УК. Можно коллективную жалобу написать и направить.
Спросить
Напишите письменное заявление, пусть Вам дадут письменный ответ. И подайте в суд, если Вам откажут. Ст.3 ГПК. Удачи Вами всего хорошего.
СпроситьИмеется центральная кочегарка, имеется теплосчетчик который настроен на открытую систему отопления, горячей воды в многоквартирном доме нет, счетчик принят к отопительному сезону, но в конце отопительного сезона они пришли к выводу, сто счетчик неправильно запрогромирован, должен работать как при закрытой системе отопления и пересчитали оплату по какой то формуле. Должны ли мы оплачивать их пересчет. И обязаны ли мы перенастраивать свои счетчики на следующий отопительный сезон как при закрытой системе отопления.
Дело в том что я живу в 5 этажном доме с цетральным отоплением, но с началом отопительного сезона у меня в квартире ели теплые батареи в пжкх говорят что подача на дом тепла идет по плану, а вот управляющая компания не подготовила батареи к отопительному сезону. Как мне быть ген. директора я на месте застать не могу.
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьСкоро отопительный сезон, УК не сдала сетчик одпу на поверку. На наш письменный запрос, УК письменно ответила, что сдаст счетчик одпу к отопительному сезону. Пока ничего не делается, а на дворе осень.
Здравствуйте! Вы можете обратиться в государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру.
Спросить
Татьяна, при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию по адресу:
г. Калининград, ул. Барнаульская, 4
тел: +7 (4012) 53 04 10
Спросить
Проблема с отоплением - Управляющая компания отказывается провести аварийный ремонт чугунной батареи
При сдувании воздуха в отопительном радиаторе сорвало пробку, обратился у управляющую компанию, перекрыли в доме отопление и отказались сделать аварийный ремонт место поломки, сославшись, что чугунная батарея старая, и это приведет к повторной аварийной ситуауции Предложили за свой счет купить и установить батарею. Обязанны ли они ремонт батареи в отопительный сезон?
Если у вас проблемы с батареями в таком случае Вы должны самостоятельно Я как собственник оплачивать замену их. Всего доброго вам.
Спросить
Здравствуйте.
В любом доме есть общее имущество которое управляющая компания должна за свой счет ремонтировать. К вас же есть есть графа ремонта в счет фактуре. Вы по ней каждый месяц платите. В некоторых случаях батарея относится к общему имуществу.
Существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств на радиаторах отопления. Если его можно отключить отдельно от стояка это ваше имущество и вы за него платите. Если не возможно отключить это общее имущество и платит УК.
Пример из судебной формулировки:
В Решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 года N ГКПИ 09-725, Определении кассационной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 года N КАС 09-547 по делу об оспаривании положений п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, и п. 6 Правил не противоречит вышеприведенным законоположениям. Из анализа п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке.
СпроситьСобралась поменять полотенцесушитель и стояки отопления в ванной. Позвонила в управляющую компанию, а там сказали, что я опоздала с заменой батареи, дом подготовлен к отопительному сезону и сливать батареи мне никто не будет. Предложили подождать до мая. Правомерен ли отказ УК в сливе стояка отопления, если отопительный сезон еще не начался?
Вполне правомерен. т.к. оплату за воду придётся разбрасывать на все жителей. так называемые ОДН. (обще домовые нужды)
Спросить
