Права и возможности второго собственника однокомнатной квартиры со своей долей и со семьей прописанными в ней

Здравствуйте! Согласно действующему гражданскому законодательству, Вы как собственник 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение, имеете преимущественное право покупки. Второй собственник доли в праве на жилое помещение, при желании продать свою долю, обязан известить Вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых он её продаёт. Если Вы откажитесь от покупки доли в праве собственности на жилое помещение второго собственника или не приобретете эту долю в течении месяца, только тогда второй собственник вправе продать свою долю в квартире любому третьему лицу. До тех пор пока Вам не будет предложено преимущественное право покупки доли в квартире, все действия собственника будут являться не законными.

Ваше согласие не требуется. Да, сособственник имеет право иметь ключи и показывать квартиру. Он должен предложить вам ее выкупить, т.к. у вас есть право преимущественного выкупа. При вашем молчании считается , что вы уведомлены и выкупать долю не хотите. Через месяц после предложения он имеет право оформить договор кп.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

По закону, продаже будет подлежать не пол комнаты, а 1/2 доля в праве собственности на однокомнатную квартиру. Конечно, я полагаю, что вряд ли найдется покупатель, который будет согласен приобрести 1/2 долю праве собственности на однокомнатную квартиру, поскольку любой адекватный человек понимает, что совместное проживание в однокомнатной квартире с чужими людьми фактически невозможно. В данном случае, будет нецелесообразно таким образом вкладывать денежные средства в недвижимость.