Борьба за границы долей - изменения в собственниках участка через 6 лет приватизации
6 лет назад был приватизирован участок на 5 собственников по 1/5 доли каждому, но за это время поменялось 2 собственника земли. Теперь идет борьба за границы долей так как по старым размерам участков не получается 1/5 доли у хозяев участка.
Даже если один из собственников не желает, по Вашему иску суд произведет реальный раздел земельного участка и выделит в натуре вашу долю земельного участка.
Спросить
Жилой дом на три собственника с долей 1/3 каждому. Один собственник оформил в собственность свою часть земельного участка по согласию всех собственников. Зарегистрировал в Россреестре. Через год второй собственник изъявил желание оформить свою долю. Кадастровый инженер отказывает так как у первого собственника не так определены границы земли. Как быть первому собственнику.
Здравствуйте, закажите топографическую съёмку и посмотрите какие нарушения, возможна техническая ошибка, так же можете посмотреть на публичной кадастровой карте (если ошибка в сдвиге границ участка)
СпроситьВ СНТ сосед (бывший член СНТ, не собственник) сделал межевание. Границы ему отмерили не по факту (один участок был в собственности у них изначально, потом купили соседний, граничащий с внутренней дорогой, и установили забор вдоль дороги, он был продолжением заборов соседних участков (отмежованных). это было лет 8-10 назад. Все это время его устраивали границы. 2 года назад он стал говорить, что соседка захватила кусок земли из-за неправильно установленного забора (там действительно граница второго прикупленного участка идет не как по геплану) и у него меньше стало земли. К соседу с другой стороны (межевание было до 2012 г.) претензии тоже есть, но они не бывают на участке. И вот он летом отмежевал участок (причем он объединен в один, собственник дочь его или жены и жена имеет долю с ее слов, но на плане участке она не выделена). Граница его участка теперь выходит на внутреннюю дорогу и он собирается нам ее перекрыть забором по границе, так что мы не сможем доезжать до своих участков. Такое ощущение, что кадастровый инженер не приезжал к ним на участок или выделил границу исходя из размера соток по генплану. Мирно он договариваться не хочет, в суд тоже. При межевании согласования не только с соседними участками (хозяева всегда по выходным и в отпуске там), но и с СНТ не было. Как нам поступить?
В первую очередь надо уточнить имеется ли межевание земель общего пользования СНТ по генплану. Во вторых, уточнить границы смежных участков, установить согласовывался ли его план межевания с соседними участками, не стоящими на кадастровом учете. По итогам этой проверки и наличии несоответствий, надо обращаться в суд с требованием о снятии с кадастрового учета и уточнении границ землевладения. Перекрыть забором дорогу общего пользования он не имеет права, это общая собственность всех садоводов. А еще следует уточнить о наличии у него задолженности по оплате за пользование общим имуществом и инфраструктурой СНТ. В итоге по всем недостаткам в суд. Его желание здесь не играет роли, подали иск, а он в качестве ответчика.
Спросить[quote][/quote] Здравствуйте, если меживание произведено неверно и граница участка выходит на дорогу, то в суд может обратиться собственник дороги, т.е на кого оформлена дорога. В суд Вы можете подать и без желания соседа за защитой Ваших нарушенных прав. Козырева Татьяна Александровна.
Спросить
Здравствуйте.
Как говорил один сатирик: "Можно и не платить, если Вас не интересует результат!"
Вам в любом случае, если именно Ваши затрагиваются права, то Вы их сможете защитить только в судебном порядке. За Вас вашу проблему решать никто не станет.
Спросить
Дорога внутренняя, принадлежит СНТ (только земли общего пользования еще не межевали. Почему мы должны обращаться в суд и брать бремя расходов на себя? Пусть они обращаются. Их ошибка, пусть за свой счет и исправляют. Там же и генплан исправлять надо раз границы участков поменялись.
СпроситьКак убрать старый сгоревший дом (чужого собственника) с нашего участка земли. Изначально это был один участок и один дом в 1973 году по устной договоренности старых владельцев участок разделили и построили еще один дом. В 2004 (на обоих участках, уже сменились хозяйва) году оба дома зарегистрировали и в кадастровой палате внесли условные границы. В 2014 году мы приобрели дом и начали оформлять документы на приватизацию земли, по документам в нашей собственности оказались все 10 соток земли. Сейчас оформляется межевание. И получается что на данной земле стоит дом сгоревший, у которых есть собствеенник. Как этот дом убрать, (купить его не получается так как один из собственников в розыске)
Пару лет назад, на соседнем участке началось строительство частного дома. Границы участков были согласованы в присутствии хозяев и катастрового инженера. Сейчас хозяин этого участка желает призвести повторное согласование границ. Оспорить границы. По всей границе участков у меня установлен капитальный забор. Каковы мои действия?
---Здравствуйте, не подписывайте ничего. а в суде заявите что всё давно согласовано. и нет необходимости ничего оспаривать. Всего хорошего.
СпроситьИмеется земельный участок. Два собственника по доле у каждого. Собственность на землю оформлена. Официального деления земли по суду не делали.
Вопрос 1: Может ли один из собственников продать свою долю без официального определения границ каждого из двух участков.
Вопрос 2: Можно ли продать долю участка без оформления в собственность дома, стоящего на общем участке.
1. возможно(-а) продажа доли как доли
2. вообще-то нельзя де юре
на практике же такое случается
СпроситьМежевание земельного участка, принадлежащего троим домовладельцам частного дома в городе, было проведено в 2003 году одним из собственников. Двое других собственников не участвовали ни в приватизации, ни в межевании. Границ приватизированного участка на местности не существовало - фактические границы (заборы) не имеют с ними ничего общего. В акте согласования стоит одна фамилия - того собственника, который приватизировал 1/3 долю зем. участка. Был составлен кадастровый план с точными границами, приватизированы доли в праве. Приватизация двумя другими собственниками была проведена в 2008 г. Но при разделе в натуре оказалось, что у одного собственника больше на 35 кв.м, у другого меньше от идеальных долей в границах приватизированного участка. Какие законодательные акты нарушены при межевании в 2003 г.? Как оспорить в суде старые границы и оформить новые так, чтобы при разделе в натуре каждому достались идеальные доли, совпадающие с фактически используемыми? Приватизированный участок 900 кв. м, лежит внутри фактически используемых 2700 кв. м Как "доприватизировать" остальной используемый участок?
Вы можете обратиться в суд с иском о выделе земельного участка в натуре. В процессе разбирательства дела будет проводиться экспертиза , где будут предложены варианты раздела земли.
СпроситьВ садовом кооперативе в 2003 г. коллективно проводилось межевание участков. Сейчас соседи стали приватизировать свой участок, который граничит их с нашим. Наш участок приватизирован в 2003 г. Теперь их границы привязывают к нашей и выясняется, что их участок заходит на нашу границу на 2 метра. Т.е. фактическая граница нашего участка не соответствует документам на землю. За все это время граница никуда не переносилась и соседи к нам никаких претензий не имели. Возможно ли сейчас оформить границы нашего участка по фактической границе? В публичной кадастровой карте участок значится как уточненный. Вокруг нас все остальные участки размежеваны, но не приватизированные. Спасибо.
Поскольку Ваш участок уже поставлен на кадастровый учет с определенными границами, то участок соседей будет привязан к этим границам.
Если у Вас есть спор, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов межевания Вашего участка и аннулировать установленные границы из кадастровоого учета.
Для подробной консультации Вы можете прийти ко мне на прием в понедельник по адресу: г. Пермь, ул. Семченко, 6 Коллегия адвокатов "Индустриальная г. Перми", адвокат Деменева Тамара Леонидовна т. 8 902 80 72 372
СпроситьДом сгорел и снесён полностью. У дома собственников 5. Земля принадлежит 3 собственникам. Участок разделён на два. Дом общий на два участка был. Могу я, как собственник одного из участков земли снять дом с кадастрового учёта? Договориться с другими собственниками не получается.
Если собственность долевая, то снять с учета не получится. Нужно ставить вопрос о разделе участка в натуре.
СпроситьДом в долевой собственности сгорел. Участок тоже в долевой собственности. Два собственника. Всё по 1/2 доли на дом и на землю без раздела в натуре. Возможно ли разделить участки в натуре и каждому построить на своём участке свой дом? Второй собственник настаивает, чтобы я продала (подарила) свою долю в доме, тогда она сможет его для себя восстанавливать. А как же тогда судьба моего участка? В принципе мне не важна моя часть земли под домом (она 20 кв.м.). Но моя 1/2 доля участка принадлежит к 1/2 доли жилого дома. Получается, что у меня останется 1/2 участка без выдела границ в натуре... а дальше как? Как я смогу определить потом эти границы без привязки к дому?
Добрый день, обратитесь к кадастровому инженеру, выделите земельный участок в натуре и зарегистрируйте свое право на этот участок, соответственно сможете продать свою долю в доме и построить новый дом на своем участке. Но лучше в данном случае по возможности обратиться к юристу.
Спросить
Могу ли продать свою долю в доме, а участок оставить себе? Или судьба земельного участка и дома неделимы, так как участок прилежит к части жилого дома? Второй собственник настаивает, чтобы я продала ей долю в доме, а свой участок оставила себе. А только потом выделить доли участка в натуре, чтобы не быть привязанным к жилому дому. Я опасаюсь, что если продам свою долю в доме, то останусь и без участка, либо не смогу потом подъехать к нему, ведь заезд один. И если раньше дом был гарантией прохода или проезда к нему, то после того как продам долю в доме, то и на участок не смогу проехать.
Спросить
Здравствуйте, Олеся. ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Цитата.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)[/quote]
Таким образом, продать свою долю в жилом доме без продажи доли земельного участка Вам не удастся.
СпроситьСпасибо большое! Можно ещё уточнить? Я так понимаю, что при продаже 1/2 доли сгоревшего дома я теряю право собственности на весь свой земельный участок (7,5 соток-моя 1/2 доли), а не только на землю под сгоревшим домом - 10 кв.м.) ? Или же теряю право собственности только на часть земли под сгоревшим домом? Это очень важно для меня знать, поскольку второй собственник убеждает меня продать долю в доме, якобы я продам только часть земли на которой дом стоит, а остальная 1/2 часть участка вне дома останется мне.
Спросить
Если Вы продаёте долю в доме то теряете землю так как земельный участок делится соразмерно долям в доме.
СпроситьУ нас возник спор по межеванию земельных участков после выноса границ в натуру. Межевание соседи провели на 4 года раньше, чем был отмежеван наш участок. И это было больше 10 лет назад. За это время собственники земли соседской поменялись - купля - продажа, да и мы - тоже новые собственники земли. То есть межевание было при тех собственниках, которые границы участков между собой согласовали. Земельный спор возник по инициативе соседей, когда они увидели после выноса границ в натуру фактический захват части нашей территории. Они подают иск в суд, чтобы восстановить границы межи по техпаспортам 90 - х годов. Подскажите, какие документы мне представить в суд в защиту своих прав на купленную землю. Спасибо. И можем ли мы подать встречный иск в суд об освобождении наших земель?
Во первых, надо предоставить возражения (ст. 35 ГПК РФ). Во вторых, надо смотреть их документы. Что там, из них исходить. Возможно назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).
Спросить
Галина, да конечно Ваше право обратиться в суд со встречным иском, предоставляйте документы на основании которых вы приобретали объект имущества, а также можете ходатайствовать о запросе суда межевых дел земельных участок.
СпроситьГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте, согласование границ уже было произведено прежними собственниками, согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Вы и Ваши соседи приобрели земельные участки уже в том виде, который существует на настоящий момент, поэтому, на мой взгляд, нет правовых оснований для судебного спора о пересмотре границ участков, поскольку нет факта нарушения ни Ваших прав, ни прав соседей, такой спор мог бы возникнуть между прежними собственниками, которые проводили межевание. Имеет смысл предъявить встречное исковое заявление, если исковые требования соседей как то влияют на Ваши права в сторону их ущемления.Спросить
В качестве ключевого доказательства для рассмотрения данного спора будет использоваться межевой план и приложения к нему. Так как план состоит из текстовой и графической части, в ходе судебного процесса вся информация о надлежащих границах будет подробно подтверждена кадастровым специалистом. В состав документов, которые должен представить в суд инициатор спора, включаются: исковое заявление; правоустанавливающие документы на землю – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительные акты властных органов, свидетельство о наследстве и т.д.; документы, по которым были установлены первичные границы участков; межевой план, подготовленный кадастровым специалистом, а также все приложения к нему; выписка из госреестра ЕГРН, если сведения о границах уже были включены в кадастровые сведения; доказательства досудебного урегулирования спора – обращения и письменные заявления в адрес владельцев смежных участков; документы, свидетельствующие о допущенных нарушениях прав собственника. Если восстановление границ проводится с целью устранения препятствий в пользовании участком, истец должен указать в исковых требованиях конкретный перечень действий, которые должны выполнить ответчики.
Вы в свою очередь можете подать встречный иск согласно ст 137 ГПК РФ
об освобождении земельного участка и не чинении право пользования со ссылкой на ст. 60 ЗК, ст.304 ГК РФ.
В ходе заседания заявите о назначении судебно-землеустроительной экспертизы ст 79 ГПК выводы которой войдут в основу решения спора.
Из документов прилагайте межевой план, документы на дом, на землю
В ходе процесса пригласите сотрудника БТИ для обозрения с инвентарным делом.
Спросить
Уважаемая Галина г. Ижевск!
В данной ситуации рекомендую вам:
ВО-ПЕРВЫХ:
Представить в Суд свои письменные Возражения на заявленные требования (ст.35 ГПК РФ);
Подать Встречный иск (ст.137 ГПК РФ);
ВО-ВТОРЫХ:
В ходе Судебного процесса заявить Ходатайство о проведении "Землеустроительной экспертизы по данному земельному участку" (ст.ст.79-80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.02.2019 г.
Спросить
Добрый день! Советую подавать встречный иск после экспертизы, во-первых сэкономите, во-вторых точно будете знать, что писать в исковом заявлении. А экспертиза будет обязательно, ее суд назначит (если истцы не сделают до суда)! И то, что границы участка определялись предыдущими собственниками, не значит что на тот момент не была допущена кадастровая ошибка, сейчас это называется реестровая ошибка (ст. 61 218-ФЗ от 13.07.2015). Так что вполне могут быть основания пересмотреть межу между участками. Эти дела сложные и суды могут трактовать и понимать ЗК РФ каждый по - своему. Но, как правило, все склоняются к тому что главнее всего не планы в паспортах БТИ, хотя они тоже могут учитываться, ведь БТИ не вело учет земли, их планы могут быть условными, а главнее всего сложившиеся на местности границы более 15 лет. Вот какие аргументы могут быть железобетонными. Прежде чем подавать встречный иск "об освобождении" ваших земель, соберите доказательства, когда они были "заняты" и были ли вообще.
П.10 ст. 22 218-ФЗ
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удачи!
Спросить
