Проверка документов и гарантий в рамках продажи квартиры - что стоит требовать от риелтора и агентства недвижимости

Я продаю квартиру. Риелтор прописывает в договоре с банком для доступа к ячейке наличие зарегистрированного договора + нотариально заверенную кпию нового свидетельства, которое получит покупатель, при этом в договоре купли продажи квартиры про нотариальную копию свидетельства не упоминается, только дкп. Вносить изменения не хотят, аргуентиуют тем что дадут от себя гарантийное письмо. Обязательно ли наличие нотариально завереной копии нового свдетельства или требовать иключить это из договора доступа к ячейке? Стоит ли вообще идти на такую сделку? Если да то что можно потребовать как гарант того что я получу эту копию от покупателя или риелтора (расписка, гарантийное пиьмо)? Спасибо!

При покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоствляя риелтору доверенность? Также риэлтор настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры в момент подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации). Стоит ли подписывать акт? Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

Правильно ли я понимаю что план действий купли-продажи через риелтора на сегодняшний день таков: 1. С моей стороны сбор всех документов (межевание, справки, свидетельство, доверенность на риелтора и пр.) 2. Составление договора в помещении банка, передача всех документов риелтору на основе доверенности. 3. При мне пересчитываются и закладываются в банковскую ячейку деньги, ключ остается у покупателя участка. В банковском договоре прописывается период времени, в течении которого я могу взять деньги, при предъявлении зарегистрированного договора и зарегистрированного права собственности на покупателя, я понял это так., т. е. после регистрации договора и права собственности в рег. палате (или Росреестре) в тот же день риелтор обязан мне выдать ключ от ячейки и копию зарегистрированного договора и копию права собственности на покупателя (нужно ли их заверить у нотариуса?) Чтобы я предъявил их в банке и мне выдали деньги. Нужно ли брать какие-то расписки, например 1. расписка о том, что документы были взяты риелтором и отданы в Росреестр в тот же день? И 2. Расписка о том, что риелтор обязуется отдать копии зарегистрированного договора и права собственности покупателя в день выдачи зарегистрированных документов из Росреестра? Спасибо.

Продаю квартиру в Москве. Риелтор который занимается поиском покупателя сообщил о том, что один из покупателей готов приобрести квартиру, неделю назад внесли аванс. Сделка планируется на послезавтра, сегодня стал пытать риелтора насчет подробностей сделки тк информацию он дает крайне скудную объясняя это тем что сделка многоступенчатая и участвует в нем несколько человек, в подробностях я запутался но понял только то,что деньги закладывать в банковскую ячейку будет не тот человек который будет покупать у меня квартиру, это первое! Второе: после заложения денег в ячейку ключ от ячейки остается у риелтора покупателя. При том что все документы на регистрацию будут сданы некому третьему лицу те регистратору, то у меня кроме каких то расписок на руках ничего не будет! Затем, в условиях договора при доступе к ячейке прописано обязательное наличие копий договоров о удачной регистрации остальных квартир в этой цепочке, те это дополнительное обременение. Так же почему то сделка проводится далеко в не самом популярном коммерческом банке (а не Сбер например), договор аренды ячейки этого банка тоже вызывает сомнения тк это не договор аренды ячейки сопряженный с продажей недвижимости (таковой есть в Сбере) а договор обычной купли-продажи где прописано что банк обязуется лишь проверить наличие обременяющих документов (те зарегистрированного договора к-п) но не обязуется изучать из достоверность и подлинность (в отличие от Сбера) и потом... вполне видится возможным такой случай что так называемый регистратор со всеми документами (без которых деньги из ячейки мне никак не получить) по странному стечению обстоятельств просто исчезнет на неопределенный срок, то покупатель сможет спокойно прийти по окончании срока действия договора аренды ячейки и сказать что сделка не состоялась, забрав свои деньги? Так же я до сих пор не видел ни чернового варианта договора, да вобщем то и покупателя видел один раз только. Помогите советом, мне это кажется все несколько подозрительным, что бы Вас насторожило и почему? Спасибо!

Продаю машино-место. У покупателя есть свой риелтор, который умоляет подписать на него и на покупателя доверенность, я сперва отказалась, но они начали сердится и настаивать! Мне кажется это подозрительным! Ведь на сделку я и сама могу придти/в рег-палату, документы все у меня есть. Вот текст доверенности, что они нам на почту скинули. Если тут моменты, благодаря которым я могу остаться и без денег и без машино-места? В доверенности указано, что я даю право на двух человек: на риелтора и покупателя.-быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг по Москве, по вопросу регистрации перехода права собственности на машино-место № по договору купли-продажи по адресу: г. Москва, , с правом получения на руки всех зарегистрированных документов, а также с правом подачи заявления на приостановку или отказ от государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, для чего предоставляю право, получать и подавать необходимые документы, справки, заявления, расписываться за меня, делать необходимые платежи и выполнять все другие действия, связанные с данным поручением.

При оформлении сделки купли-продажи квартиры составляется договор у нотариуса, потом договор отдается в регистрационную палату. В основоном сейчас нотариус составляет проект договора, нужно ли требовать чтобы он его заверил? Договор составлен, сдан в рег. палату. Покупатели отдали деньги за квартиру. Продавец написал расписку в получении денег. Допустим продавец нечестный и на следующий день после получения денег он пойдет в рег. палату и напишет заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи. Будет ли расписка доказательством в суде, что продавец получил деньги за квартиру и обяжет ли суд вернуть их? Какова практика: когда обычно происходит этап передачи денег (именно наличных, банковская ячейка и расчетный счет не рассматриваются) покупателем продавцу при продаже имущества?

Риэлтор действует со стороны покупателя квартиры. Я продавец. Риэлтор просит от меня доверенность на сдачу и получение документов (уже подписанный договор купли-продажи) в Регистрационной палате. Чем я рискую при выдаче такой доверенности? Ведь на руках у меня ничего не остается. Покупатель может тянуть время в сговоре со своим риэлтором, чтоб срок действия банковской ячейки истек. И тогда он сможет забрать свои деньги обратно и документы на квартиру все у него и ключ от ячейки. Подскажите, как лучше поступить, чтобы себя обезопасить от аферы. Законные ли действия просит совершить риэлтор покупателя?

Купили квартиру. ДКП уже ЗАРЕГИСТРИРОВАН в регистрационной палате. Завтра передаем ключи от ячейки. Хотели, чтобы продавец передал нам оригинал их приватизационного свидетельства на купленную нами квартиру в подтверждение юридической чистоты квартиры в будущем при ее возможной продаже нами. Их риэлтор категорически против. Вопрос: 1) У кого ПОСЛЕ регистрации ДКП в регистрационной палате должны остаться (у покупателя или продавца) оригиналы исходных правоустанавливавших документов продавца: договора передачи и свидетельства о регистрации права (приватизационного). 2)Настаивать ли мне-покупателю на передаче оригиналов этих документов мне (ПОСЛЕ регистрации ДКП) или 3)передаче мне нотариально заверенных копий этих документов, 4)или достаточно будет простых ксерокопий? 5) зачем оригиналы этих документо продавцу квартиры ПОСЛЕ регистрации ДКП в Регистационной палате.

Я являюсь собственником квартиры. Дом сдан в мае 2013 г. Собираюсь продать квартиру. Помогите, пожалуйста, разобраться в последовательности, что за чем следует! 1. После того, как я найду покупателя, составляется и подписывается договор купли-продажи (можно у нотариуса, можно самим) В договоре прописываются все условия сделки. Допустим, что расчет производится с использование банковской ячейки. (вопрос-а) Можно ли в договоре купли-продажи указать, что ключ от банковской ячейки покупатель передает в момент подачи документов на регистрацию? (вопрос-б) Если с 01.01.2013 г. отменили регистрацию договору купли-продажи, то на основании каких документов при предъявлении в банк я могу получить доступ к ячейки? Какие документы указывать для предъявления в договоре аренды банковской ячейки? (вопрос –в) Какие документы я получу после того, как собственником станет покупатель? 2. Следующий этап - арендовать ячейку. 3. Далее продавец и покупатель подают документы на регистрацию. В течении 12-15 дней проходит регистрация. (вопрос-г) Если в этот период, до получения готовых документов, покупатель передумал (допустим, нашел квартиру подешевле и хочет отменить сделку, подает заявление), то что делать продавцу? (вопрос-д) В какой момент сделки пишется расписка в получении денег за квартиру? (вопрос-е) В какой момент передаются ключи от продаваемой квартиры покупателю? (вопрос-ж) Если дом сдан в мае 2013 г. какие документы я должна подать на регистрацию при продаже квартиры? Приношу свои извинения за возможно неточно сформулированные вопросы и благодарю за ответы на них.

Правомерно ли при получении ипотечного кредита назначить получение денег через неделю после оформления в рег. палате покупаемой квартиры при этом документы у покупателя, а ключ от ячейки с деньгами у продавца?