Возможность продажи квартиры до оформления права собственности - налогооблагаемая база и правовые аспекты

Возможно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры

У продавца квартира еще строится, продавцу квартира принадлежит на основании договора уступки, право собственности не зарегистрировано. Может ли продавец заключить предварительный договор купли продажи квартиры, если дом еще не сдан в эксплуатацию?

Читать ответы (1)

Дома построены в 2008 г. Дали возможность заселиться в квартиру-новостройку в конце 2008 года.

Прошу помочь с решением вопроса. Имею на руках договор, видимо, предварительный (заключен 24 апреля 2006 г.) с последующим заключением договора уступки права инвестирования. Дома построены в 2008 г. Дали возможность заселиться в квартиру-новостройку в конце 2008 года. Сейчас в ней проживают родители –пенсионеры. Имеется договор на коммунальные услуги. Зарегистрировать их постоянно не могу, так как квартира еще не в собственности. И контора, с которой у меня заключен договор объясняет это тем, что Инвестиционный договор между компанией застройщиком и Министерством кап. строительства Моск. обл. не закрыт, поэтому дома официально не сданы гос. комиссии. Куда можно обратиться для ускорения вопроса оформления в собственность и оформления постоянной регистрации. Куда можно обратиться для ускорения вопроса оформления в собственность и оформления постоянной регистрации.

Читать ответы (1)

Возможность продажи квартиры в новостройке без подписания основного договора и оформления собственности - что говорит закон?

Заключен предварительный договор купли-продажи по переуступке у застройщика в новостройке в 2011 году, в 2013 году дом сдан, на данный момент не подписан основной договор и еще не оформлена собственность. Имеем ли возможность продать квартиру до подписания основного договора и оформления собственности, либо же необходимо подписать основной договор и оформить собственность?

Читать ответы (2)

Могу ли я признать право собственности через суд на основании предварительного договора?

Сложилась такая ситуация. Купила квартиру в строившемся доме. Оформили предварительный договор купли продажи от 06 апреля 2007 года. По этому предварительному договору я произвела полностью оплату за квартиру. В данном договоре содержится пункт, что основной договор должен быть заключен с покупателем не позднее чем через 60 дней, после оформления даты оформления Продавцом своего права собственности на квартиру, в органах осуществляющим гос. регистрацию. Дом сдан в эксплуатацию, я проживаю в нем 2 года. Однако основной договор до настоящего времени со мной не заключен. На мои просьбы заключить основной договор, отвечают что в скором времени, время идет, а все стоит на месте. Подскажите как поступить в данном случае? Могу ли я признать право собственности через суд на основании предварительного договора?

Читать ответы (2)

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

Читать ответы (7)

В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

В июле 2010 заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. В договоре есть пункт, что я извещена и согласна, что на момент подписания договора купли-продажи, жилой дом передан в эксплуатацию соответствующей организации. Покупатель принимает на себя обязательство по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента получения права собственности. В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Дом сдан в эксплуатацию в апреле 2010 года. С застройщиком подписан только предварительный договор. Ключи не получала и в квартире не жила. В декабре 2011 года по суду оформила права собственности. Управляющая компания от застройщика не отдает ключи без оплаты коммунальных услуг с даты ввода дома в эксплуатацию, мотивируя это тем, что данный пункт есть в договоре и я договор подписала.

Читать ответы (1)

У меня заключен предварительный договор купли продажи квартиры с компанией ЛЭК.

У меня заключен предварительный договор купли продажи квартиры с компанией ЛЭК. Вся сумма по договору с моей стороны выплачена. Срок сдачи обьекта в договоре 2 квартал 2010 г на самом деле дом сказали будет сдан 2012-13 г. Могули я расторгнуть договор и вернуть деньги.

Читать ответы (2)

Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи до регистрации права собственности на квартиру? Ответ эксперта.

В мае заключил договор Долевого участия. Срок передачи квартиры в собственность май 2018. Вопрос: Могу ли я до принятия и регистрации права собственности на квартиру, заключить в отношении данной квартиры предварительный договор купли продажи с условием о том что основной договор будет заключен после гос. регистрации моего права собственности на квартиру? Заранее благодарен за ответ.

Читать ответы (6)

Возможность приобретения квартиры по ДДУ или договору уступки после сдачи дома в эксплуатацию

Планирую покупать квартиру в новостройке по ипотеке Сбербанка 12-12-12. Покупаю у ген. подрядчика ГВСУ по договору уступки права требования. Насколько мне известно, покупать квартиру по ДДУ или договору уступки можно только до момента сдачи дома в эксплуатацию (поправьте, если не прав)? После сдачи дома уже будет договор купли-продажи. Вот-вот должны подписать акт о вводе дома в эксплуатацию. Забронированная мною квартира сейчас находится в обременении у инвестора Инвесткапиталбанка. У ГВСУ ДДУ с Инвесткапиталбанком. Жду снятия квартиры с обременения. По словам менеджера отдела продаж ГВСУ: “они будут продавать квартиры по ДДУ или уступке до момента подписания акта принятия квартир застройщиком. И в их интересах продавать по ДДУ или уступке, а не по договору купли-продажи.” А мне необходимо покупать только по ДДУ или договору уступки, иначе не пройдем по ипотечной программе. Действительно ли правильно с юридической точки зрения нам ответил отдел продаж ГВСУ? Или все же нельзя будет заключать договор уступки прав требования после сдачи дома в эксплуатацию? Благодарю за помощь!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59