Как будут предоставлять квартиру моим родителям и каково будет мое место если я сейчас ничего не буду предпринимать?
В 1993 году мои родители приватизировали нашу 3-х комнатную квартиру (56 метров общая) и получили ее в общую собственность без определения долей. Я в тот момент был несовершеннолетним (13 лет), также жил в этой квартире и был там прописан.
Вопросы такие:
1. В Свидетельстве о собственности на жилье и в Договоре передачи записаны только родители, а вот в Заявлении (том что с обратной стороны Договора передачи) в графе состав семьи есть и мое имя. Стал ли я автоматически совладельцем этой квартиры по достижении совершеннолетия - так говорили моим родителям, когда они задали вопрос о том, почему меня не вписали в Свидетельство?
2. Если первый ответ "НЕТ", то:
2.1. При согласии родителей, что мне необходимо сделать чтоб также стать собственником этой квартиры?
2.2. Наш дом в 2010 году обещают снести. Как будут предоставлять квартиру моим родителям и каково будет мое место если я сейчас ничего не буду предпринимать?
2.3. Если сейчас родители деприватизируют квартиру, смогу ли я приватизировать ее потом, если вдруг возникнет такая необходимость (как я понимаю, родители лишатся такой возможности)?
Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании недействительным частично договора приватизации и внесении изменений в договор приватизации на основании ст.180 ГКРФ. Если у вас возникнет необходимость в составлении иска и ведения дела в суде, обращайтесь.
Спросить
В декабре 1992 года мои родители приватизировали занимаемую нами квартиру. При этом в заявлении на приватизацию был указан состав семьи – отец, мать и я. Я на тот момент был несовершеннолетним (14 лет). В договор вошли только родители. Собственность – общая без определения долей.
Какие варианты действий возможны, чтобы я вошел в состав собственников квартиры наравне с родителями? Родители не возражают.
Боюсь, что даже суд вам не поможет. Т.к. прошло слишком много времени. Если бы вам сейчас было от 18 до 23 лет, то имело бы смысл судиться. Самый простой для вас вариант - оформить дарение на долю или часть доли, если собственники не против.
Спросить
Квартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
Сейчас он не собственник. Срок исковой давности по недействительности таких сделок 10 лет . Если другая сторона заявит просить восстановить срок в связи с тем, что несовершеннолтний. Но обязательно под айте в суд о признании приватизации и недействитльной частично и включении его в приватизацию. Выписывать сейчас не нужно.
СпроситьУ меня такой вопрос. В 1993 году, была приватизированная 3-х комнатная квартира, в которой прописаны мои родители и брат. На момент приватизации мы с братом были несовершеннолетни и когда родители приватизировали квартиру им сказали в РЭУ-2 (ЮАО Донской муниципалитет), что по достижению совершеннолетия дети автоматически тоже будут собственниками квартиры. В договоре написано, что мои родители являются собственниками квартиры без определения долей (совместно). Мня, интересует такой вопрос, действительно ли мы с братом сейчас (мы уже давно совершеннолетни) тоже являемся собственниками квартиры. Если да, то нужно ли оформлять какие-либо бумаги, т.к. в Свидетельстве о собственности на жилье собственниками квартиры являются только наши родители. Если это не так, то подскажите, куда нужно обращаться и что делать, для того что бы мы с братом тоже были собственниками квартиры. С уважением, Светлана.
Ваши родители нарушили права Вашего брата (Ваши также, но при условии, что Вы также были зарегистрированы на момент приватизации в квартире) при заключении договора, но действовавшая в момент приватизации процедура оформления позволяла им это осуществить. В пределах срока исковой давности (ст.181 ГК РФ) Вы и Ваш брат могли требовать признания через суд договора приватизации ничтожным. Ранее срок давности был 10 лет, а ныне всего три года, эти сроки истекли в любом случае и поэтому, если сейчас брат (возможно и Вы, если были зарегистрированы в квартире на момент приватизации) обратится в суд, а ответчики (стороны договора) заявят о применении срока давности, то в иске откажут за истечением срока давности (ст.199 ГК РФ). Вы с братом можете просить родителей подарить Вам по доле в квартире, либо сможете унаследовать их доли по закону (ст.1142 ГК РФ) или по завещанию, если откроется наследство.
СпроситьУ меня такой вопрос.
В 1993 году, была приватизированная 3-х комн-ая квартира, в которой прописаны мои родители и брат.
На момент приватизации мы с братом были несовершеннолетни и когда родители приватизировали квартиру им сказали в РЭУ-2 (ЮАО Донской муниципалитет), что по достижению совершеннолетия дети автоматически тоже будут собственниками квартиры.
В договоре написано, что мои родители являются собственниками квартиры без определения долей (совместно).
Мня, интересует такой вопрос, действительно ли мы с братом сейчас (мы уже давно совершеннолетни) тоже являемся собственниками квартиры. Если да, то нужно ли оформлять какие-либо бумаги, т.к. в Свидетельстве о собственности на жилье собст-ми квартиры являются только наши родители.
Если это не так, то подскажите, куда нужно обращаться и что делать, для того что бы мы с братом тоже были собственниками квартиры.
С уважением, Светлана. Sve-tar@mail.ru
Добрый день!
Нет, приватизация была проведена с нарушениями и Вам надо или подавать в суд о признании приватищации недействительной и переоформлять приватизацию на всех четверых. Или же мама с папой могут подарить Вам доли, соответствующие тем, что были бы после приватизации, что быстрее.
С уважением,
СпроситьБудучи ребенком (в 1993 г.) меня не вписали в регистрационное удостоверение БТИ, т.е. в графе зарегистрировано по праву собственности были вписаны только мои родители. При этом в договоре передачи квартиры в собственность, оформленном несколькими месяцами раньше, я вписана (состою) в совместной собственности с моими родителями.
У меня огромные сомнения по поводу моих документов. Подскажите, пожалуйста, что мне необходимо сделать, чтобы мои документы на квартиру не вызывали никаких двояких трактований, что только я собственник квартиры. Чтобы потом ничего не надо было доказывать в случае непредвиденных обстоятельств (смерть родителя, родителей).
Юлия.
Думаю, что вы не являетесь собственником, раньше детей в приватизацию не включали. Покажите ваши документы юристу, если есть сомнения. Можно оформить договор дарения квартиры от родителей на вас, это лучше чем заниматься оформлением наследства или идти в суд.
СпроситьСитуация следующая: мои родители, будучи в браке, в 94-ом году приватизировали квартиру в общую (совместную) собственность. Собственниками квартиры являются мои мать, отец и я (доли не определены). В 96-ом году родители развелись, сейчас в этой квартире живем мы с матерью. Копии свидетельства о собственности и договора передачи квартиры забрал отец и потом потерял их. У меня на руках остались только не заверенные нотариально копии документов на квартиру. Сейчас встал вопрос о том, чтобы отец передал свою долю в квартире мне (он согласен это сделать). Необходимо ли для этого восстанавливать договор передачи и свидетельство о собственности на квартиру? Если необходимо, то куда следует обратиться? Если заниматься восстановлением буду я, нужны ли мне доверенности от остальных собственников? И каким образом отец может отказаться от своей доли в совместной собственности в мою пользу, если доли при приватизации выделены не были? Может ли один из собственников отказаться от приватизации, с сохранением права собственности за другими собственниками?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Татьяна.
Вам троим нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности. Соглашение может быть удостоверено нотариально, а может быть составлено в простой письменной форме и сдано на регистрацию в Росреестр с приложением всех необходимых документов на квартиру (ЕЖД, технический паспорт, дубликат договора передачи). Дубликат договора передачи квартиры в собственность ( приватизации) получать в архиве Департамента муниципального жилья - ул. Лобачевского, 66а. После того, как у каждого будут свидетельства о гос. регистрации на каждого по 1/3, отец может подарить свою долю Вам. Получить дубликат договора можете Вы без всякой доверенности, а вот все остальные действия нужно проводить совместно.
СпроситьМои родители в 1992 г. приватизировали нашу 3 х комнатную квартиру. Мне тогда было 4 года и я была прописана в этой квартире (и сейчас я тоже прописана). В договоре передачи и в свидетельстве о собственности (розового цвета) собственниками являются мои родители без определения долей. Могу ли я сейчас заявить иск в суд о признании договора передачи недействительным или ничтожным или еще как нибудь попробовать востановить своё право на причитающиеся мне собственность.
Жить с родителями я больше не могу и поэтому хочу продать (если получится) востановленную свою долю в квартире.
Уважаемая Ольга, приватизацию Вы оспорить сейчас не сможете. Единственное, что можно сделать - это сесть за круглый стол, обсудить сложившуюся ситуацию, попробовать договориться о продаже 3-комнатной квартиры и покупки двух отдельных для Вас и Ваших родителей. Удачи
СпроситьВам не совсем верно ответили. Приватизация без вашего участия была недействиетльной. Подать иск в суд вы имеете полное право. Но срок исковой давности вами пропущен, если другая сторона заявит о пропуске срока исковой давности, у вас не будет оснований для его восстанолвения. то вам откажут в иске. Но с учетом вашего возраста и других обстоятельств, может и получится восстановить ваши права, чтобы вы получили 1/3 квартиры
СпроситьМои родители в 1992 г. приватизировали нашу 3 х комнатную квартиру. Мне тогда было 4 года и я была прописана в этой квартире (и сейчас я тоже прописана). В договоре передачи и в свидетельстве о собственности (розового цвета) собственниками являются мои родители без определения долей. Могу ли я сейчас заявить иск в суд о признании договора передачи недействительным или ничтожным или еще как нибудь попробовать востановить своё право на причитающиеся мне собственность. (например-нет согласия органа опеки или только сейчас об этом узнала) и т.д.
Жить с родителями я больше не могу и поэтому хочу продать (если получится) востановленную свою долю в квартире.
Большое Спасибо за ответ с указанием на законы.
Ольга, исключительно по человечески я Вас прекрасно понимаю. Подобного рода жизненные ситуации довольно часты. К сожалению, государство не может на более-менее доступных условиях обеспечить людей хоть каким-нибудь жильем, чтобы не возникало подобных конфликтных ситуаций.
Что касается ответа на поставленный Вами вопрос, считаю необходимым среагировать, как Генеральный директор компании, репутацией которой дорожу.
На Ваш вопрос можно было бы ответить в следующем контексте:
Вариант 1 : Говорить четко и внятно, как хирург.
Преимущество ответа : честно и открыто.
Вариант 2 . Пытаться "заполучить" платного клиента.
Преимущество : выгода финансовая.
Спасибо за понимание.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Существует судебная практика по такого рода делам. Исковое заявление подаётся федеральному судье по месту нахождения квартиры. Иск о частичном признании договора-передачи недействительным, аннулировании ранее выданного свидетельства о праве на собственность, определении долей в праве.
Сложность в сроках обращения в суд. До 18 летия Вы не имели права самостоятельно обращаться в суд, с наступлением указанного возраста, в течение 3 летнего срока Вы можете обратиться в суд с указанным иском.
Если срок истёк, его следует восстановить.
Практика по такого рода делам не однозначная.
С уважением, Коваль С.В.
СпроситьПриватизация без вашего участия была недействительной, так как не было согласия опеки на отказ по действующему на то время КОБСу.
Подать иск в суд вы имеете полное право. Но срок исковой давности вами пропущен, если другая сторона заявит о пропуске срока исковой давности, у вас не будет оснований для его восстанолвения. то вам откажут в иске. Но с учетом вашего возраста и других обстоятельств, может и получится восстановить ваши права, чтобы вы получили 1/3 квартиры
Если вы отсудите долю, вы имеете право ее продать с уведомлением на основании ст. 250 ГК РФ
СпроситьПо договору передачи от 7 сентября 1992 г. нашей семье: я, муж, сын и дочь, была передана наша трехкомнатной квартира в общую совместную собственность без определения долей. На тот момент дочери было 15 лет. В «Свидетельстве о собственности на жилище» (розовое) от 28 сентября 1992 г. были указаны только трое: я, муж и сын, как приобретшие право собственности.
На мой запрос в июле 2013 г. ДЖПиЖФ г.Москвы дал справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на квартиру, в которой указано, что на основании вышеуказанного договора передачи правообладателями квартиры являются только трое: я, муж, сын. Вид права: общая совместная собственность.
Скажите, пожалуйста, что сделать и как оформить нас всех четверых: я, муж, сын и дочь правообладателями нашей квартиры с видом права: общая, совместная собственность.
Не стала перечислять, сколько нам морочили голову, что дочь «автоматически» является таким же собственником квартиры, как и мы трое. Вплоть до того, что в 2001 г. дочь по квитанции из налоговой инспекции на ее имя даже оплатила налог на квартиру.
если в свидетельстве указаны только трое, то дочь не входит в круг собственников - кто бы вам что ни говорил. Хотите отдать часть собственности дочери - подарите ей эту часть, другого не дано....УДАЧИ
Спросить
Светлана Владимировна, в 1992 году, когда населению открыли возможность приватизировать квартиры, и все истерично стали этим заниматься, несовершеннолетние в этом процессе не участвовали, соответственно, прав собственности не приобретали в силу ущербности того закона. Позже были внесены изменения, но обратной силы они не имеют. Поэтому, как сказал Валерий Николаевич, Вам остается лишь передать дочери часть квартиры, принадлежащую одному из вас.
Спросить
Необходимо определить доли и подарить дочери. Режима общей совместной собственности не будет, а будет общая долевая, что никак не отразится на ваших правах, доли все равно признаются равными. Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
Спросить
