С какого момента соглашение вступает в силу – с момента подписания или его государственной регистрации?

Нужна Ваша консультация в связи со сложившейся ситуацией, изложенной далее.

В июле 2010 мы с супругой заключили договор ДДУ в строительстве многоквартирного дома с одним из застройщиков МО, который был сразу же зарегистрирован в регпалате в соответсвии с ФЗ-214. По договору планируемый срок сдачи объекта 4 й квартал 2011 года, свои обязательства по финансированию мы выполнили безукоризненно, но, в действительности, дом до сих пор не сдан (совершенно не остеклен, не закончено перекрытие крыши и т.д.) Не смотря на все заверения застройщика о скорой сдачи дома нами было принято решение о расторжении договора и возврате денег В январе 2013 года застройщику была направлена претензия, результатом которой было предложение от завтройщика расторгнуть договор по согласию сторон с возвратом вложенных средств и так же возмещением процентов за пользование нашими денежными средствами. Предворительное содержание соглашения о расторжении приведено ниже

СОГЛАШЕНИЕ № 1

О расторжении договора № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» июля 2010 года город ХХХ, Московская область «07» марта 2013 года

Общество с ограниченной ответственностью «ХХХ», (свидетельство о допуске к работам которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ХХ декабря 2012 года № ХХХ), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ХХХ, действующего на основании Устава, с одной стороны, граждане Российской Федерации ХХХ, ХХХ года рождения, паспорт Гр. РФ: ХХХ, выдан: ХХХ, код подразделения: ХХХ, зарегистрирован по адресу: ХХХ и ХХХ, ХХХ года рождения, паспорт Гр.РФ:ХХХ, выдан ХХХ, зарегистрирована по адресу: ХХХ, именуемые в дальнейшем «Участники», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Заключенный «20» июля 2010 года Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ХХХ, с целью получения Участником в собственность квартиры № ХХХ, расположенной по адресу: Московская область, г. ХХХ, ул. ХХХ, считать расторгнутым с «07» марта 2013 года.

2. Оплату, произведенную по вышеуказанному Договору всего на сумму ХХХ 000 (ХХХ тысяч) рублей, а также сумму в размере ХХХ (ХХХ тысяч) рублей – компенсация за пользование денежными средствами в течение 2 (двух) лет, перечислить на расчетный счет Участника в соответствии с условиями Договора № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» июля 2010 года.

3. Указанную сумму перечислить на расчетный счет ХХХ № в ОАО, БИК, к/с.

4. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых 1 (один) находится у Застройщика, 3 (три) других – у Участника. (Один экземпляр составлен для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области).

5. Соглашение является неотъемлемой частью Договора № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» июля 2010 года.

УЧАСТНИКИ: ХХХ паспорт Гр. РФ: ХХХ выдан: ХХХ, код подразделения: ХХХ, зарегистрирован по адресу: ХХХ

Подпись /ХХХ/

ХХХ паспорт Гр.РФ:ХХХ выдан ХХХ, код подразделения ХХХ зарегистрирована по адресу: ХХХ

Подпись /ХХХ/

ЗАСТРОЙЩИК:

ООО «ХХХ»

Юридический адрес: Московская область, ХХХ

ИНН ХХХ КПП ХХХ р/сч ХХХ в Филиале «ХХХ» (ОАО) г.Москва к/сч ХХХ БИК ХХХ тел: ХХХ

Генеральный директор

ХХХ

М.П.

Теперь перечислю вопросы, которые меня волнуют в связи с предстоящим подписанием соглашения о расторжении:

1) Верно ли составлено само соглашение и не оставляет ли оно какого-либо рода лазеек для завтройщика и риска для меня. С какого момента соглашение вступает в силу – с момента подписания или его государственной регистрации? Должно ли условие обязательной регистрации данного соглашения быть прописано в нем же?

В соответсвии в пунктом 9.5 Договора ДДУ «Срок действия и порядок расторжения договора»:

- В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон, возврат внесенных участником денежных средств, производится Застройщиком в течении 40 (сорока) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении настоящего Договора.

2) Сам порядок подписания. На сколько я понимаю, данное соглашение должно быть так же зарегистрировано в Регпалате, должны ли мы его подписывать там же в присутсвии работника регпалаты или можем подписать в офисе у застройщика и затем отвезти в регпалату? Кто должен отвозить его, обязательно ли присутствие нас с супругой и представителя от застройщика, меня и застройщика, супруги и застройщика или достаточно только одной из-сторон?

3) Моя супруга поменяла прописку, паспорт остался тот же, соответсвенно в основном договоре и соглашении будут фигурировать разные паспортные данные. Является ли это проблемой?

4) Ну и вообще общие комментарии о сложивщейся ситуации основываясь на Вашем опыте в данной сфере, чего стоит опасаться, на что обратить внимание?

Заранее спасибо за ответы,

С Уважением

Максим.