Действительность неотверженной расписки о передаче доли в квартире при указанной в договоре обмена стоимости БТИ
Действительна ли расписка не заверенная у нотариуса о передаче реальной рыночной цены доли в квартире по договору обмена, если в договоре указана стоимость БТИ.
Расписка в простой письменной форме может являться доказательством передачи денежных средств, если она правильно написана, содержит все нужные данные. Но она не является договором. Что за договор обмена? Речь идёт об обмене муниципальных квартир? Если квартиры принадлежали сторонам сделки на праве собственности, то это могут быть гражданско-правовые договоры: или договоры купли-продажи, или договор мены с доплатой. Если это мена, то доплата должна предусматриваться самим договором.
Спросить
Моя подруга купила квартиру в Санкт-петербурге, в договоре купли-родажи указала цену по оценке БТИ, а с продавца взяла расписку на сумму по договору, а также вторую расписку на разницу цен БТИ и рыночной (реальной). рискует ли чем нибудь она?
Добрый вечер!
Почти нет. Скорее, рискует продавец. По-хорошему, конечно, еще бы и дополнение к договору купли-продажи на всю сумму подписать. Но и так не страшно.
С уважением,
СпроситьДобрый день! В договоре уступки прав требований на строительство квартиры указана цена договора. Указано условие оплаты квартиры. Стоимость 1 квадратного метра квартиры не указана. В договоре участия в долевом строительстве указано, что после обмера БТИ, цена может изменится. Если не указана цена квадрата, должны ли мы доплачивать? Имеет ли право застройщик фиктивную цену установить (выше, чем была при покупке)?
Здравствуйте, Марина!
Согласно практике судов в Москве, доплата при отсутствии стоимости квадратного метра рассчитывается как отношение общей площади приобретаемой квартиры (за вычетом балконов и лоджий) к стоимости приобретаемой квартиры. Сторона может потребовать доплату, если разница составила более 1 кв.м.
Успехов!
СпроситьНет, застройщик будет вправе обратиться в суд (или подписать досудебное соглашение) о доплате за 1,07 кв.м.
Но Вы вправе не согласиться и заказать собственные обмеры! С учетом плинтусов, побелки и покраски стен площадь может сильно уменьшиться.
СпроситьДействительна ли расписка от руки на получение денег за автомобиль не заверенная у нотариуса, при расторжении договора о его купли-продажи и подачи документов в суд. В договоре указана другая цена автомобиля.
Расписка не действительна. Во внимание будет принята сумма, указанная в договоре.
СпроситьХочу оформить договор дарения квартиры на дочь у нотариуса. Нотариус в договоре укажет рыночную стоимость квартиры? Нотариус сказал, что, 0,2% от рыночной стоимости будет стоить договор плюс другие нотариальные расходы.
В договоре дарения рыночная стоимость не указывается. Указывается только кадастровая стоимость. Обратитесь к другому нотариусу. Рыночная нужна только при купле продаже.
СпроситьДоброговремени суток! По договору переустпупки прав требования на квартиру указано, что договор ДДУ выдается после уплаты цены за квартиру. Договор ДДУ мы не видели. И после уплаты за квартиру, нам отказли его выдать. Купили квартиру кв.метр стоит 100.000 рублей. Застройщик дает подписать акт передачи квартиры, где указано, что квартира наша стоит на 300.000 рублей дороже. Типа, застройщик хотел ее дороже продать, но продал так, как продал. У нас лишний метр. Читаем договор ДДУ: цена договора определяется, как денежная сумма, равная произведению площади квартиры на стоимость квадратного метра площади квартиры, указанную в приложении № 1. (в приложении указана цена квартиры та, якобы по которой застройщик ХОТЕЛ продать квартиру, но по факту продал дешевле). На сколько это законно? В 214 ФЗ указано, что цена должна прописываться. Она четко указана в договоре переуступки. А теперь завышенная цена квартиры получается в акте передачи квартиры и с нас требуют только завышенную цену по доплате за квадрат. Ваше мнение.
Нужно смотреть все документы, Вы сначала пишите - договор ДДУ мы не видели..., далее - читаем ДДУ... так видели или нет?
СпроситьМоя подруга купила квартиру. В договоре купли продажи она указала стоимость квартиры по оценке БТИ, (чтобы меньше платить сбор у нотариуса) а в расписке при получении денег указана настоящяя стоимость квартиры. Имеет ли расписка юридическую силу и в случае непредвиденных обстоятельств, чем рискует подруга?
Уважаемая Светлана,
Конечно, идеальный вариант защиты обеих сторон сделки - это указание действительной стоимости квартиры в догворе.
В случае судебных тяжб, может получиться так, что она лишиться квартиры, а взамен получит только сумму указанную в договоре, потому что только эта сумма имеет юридическую силу по данному договору.
Вместе с тем, она может требовать через суд возвращение денежных средств переданных свыше суммы указанной в расписке, т.к. эта часть денег, полученная продавцом, будет являться неосновательным обогащением.
Желаю Вам успешного разрешения сложившейся ситуации.
С уважением,
Елена Ханина.
СпроситьВторой вопрос: в договоре указано, что расчеты между сторонами произведены до подписания договора, нужна ли расписка от бывшей хозяйки?
13 процентов возращаются от стоимости которая указана в договоре. Расписка от продовца не требуется если договор купли-продажи зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав.
СпроситьЕсли будет признана сделка купли-продажи квартиры не действительной, могу ли я получить обратно свои деньги по рыночной стоимости, если в договоре указана цена ПИБ. Но у меня есть расписка продавца (не заверенная), что он получил деньги за квартиру по рыночной стоимости. Можно ли применить ст. 808 ГК РФ ведь речь идет не о займе?
Купля-продажа квартиры должна быть совершена путем заключения сделки в письменной форме. Расписка помимо договора является подтверждением соблюдения этой письменной формы и тех реальных условий, на которых она заключена. Кроме того, в случае спора можно сказать, что эта расписка является дополнительным соглашением к ранее заключенному договору купли-продажи, изменяющим условия о цене сделки. Здесь даже не нужно ссылаться на ст. 808 ГК РФ.
Спросить
Согласно ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Если фактически были получены большие деньги, нежели предусмотрены в договоре, необходимо будет тщательным образом подойти к тому, чтобы доказать, что именно большая сумма была передана продавцу, и именно в уплату стоимости квартиры. Решающую роль здесь, безусловно, будет играть расписка продавца. Кроме того, возможно привлечь свидетелей передачи денежных средств. Тот факт, что в сделках зачастую указывается заниженная стоимость квартиры, общеизвестен, однако в любом случае подлежит доказыванию. С уважением,
СпроситьНотариус предлагает наследнику обязательной доли в квартире получить компенсацию по оценке БТИ, что в 10 раз меньше реальной стоиммости, Можно ли вообще отказаться от денег из незавещенной части и просить свидетельство о доли в квартире? Как можно без суда убедить нотариуса компенсировать по реальной рыночной стоимости квартиры?
Ситуация непонятна. Нотариус не может предлагать наследнику компенсацию и произвольно оценивать ее вместо обязательной доли. Это не его полномочия
СпроситьПару лет назад по договору купли-продажи был приобретен земельный участок. Сумма в договоре прописана ниже реальной. Расписки с продавцом составлены на настоящую стоимость. Договор уже прошел госрегистрацию. Решили подать заявление на имущественный вычет. В ст. 220 НК РФ прямо не указано, что предоставление копии договора обязательно. Достаточно ли будет предоставить только свидетельство собственности, акт приемки-передачи и расписку? Или лучше оформить задним числом соглашение к договору об изменении цены, кажется, он не должен регистрироваться в Росреестре?
