Рискует ли чем нибудь она?
Моя подруга купила квартиру в Санкт-петербурге, в договоре купли-родажи указала цену по оценке БТИ, а с продавца взяла расписку на сумму по договору, а также вторую расписку на разницу цен БТИ и рыночной (реальной). рискует ли чем нибудь она?
Добрый вечер!
Почти нет. Скорее, рискует продавец. По-хорошему, конечно, еще бы и дополнение к договору купли-продажи на всю сумму подписать. Но и так не страшно.
С уважением,
Спросить
Моя подруга купила квартиру. В договоре купли продажи она указала стоимость квартиры по оценке БТИ, (чтобы меньше платить сбор у нотариуса) а в расписке при получении денег указана настоящяя стоимость квартиры. Имеет ли расписка юридическую силу и в случае непредвиденных обстоятельств, чем рискует подруга?
Уважаемая Светлана,
Конечно, идеальный вариант защиты обеих сторон сделки - это указание действительной стоимости квартиры в догворе.
В случае судебных тяжб, может получиться так, что она лишиться квартиры, а взамен получит только сумму указанную в договоре, потому что только эта сумма имеет юридическую силу по данному договору.
Вместе с тем, она может требовать через суд возвращение денежных средств переданных свыше суммы указанной в расписке, т.к. эта часть денег, полученная продавцом, будет являться неосновательным обогащением.
Желаю Вам успешного разрешения сложившейся ситуации.
С уважением,
Елена Ханина.
СпроситьДействительна ли расписка не заверенная у нотариуса о передаче реальной рыночной цены доли в квартире по договору обмена, если в договоре указана стоимость БТИ.
Расписка в простой письменной форме может являться доказательством передачи денежных средств, если она правильно написана, содержит все нужные данные. Но она не является договором. Что за договор обмена? Речь идёт об обмене муниципальных квартир? Если квартиры принадлежали сторонам сделки на праве собственности, то это могут быть гражданско-правовые договоры: или договоры купли-продажи, или договор мены с доплатой. Если это мена, то доплата должна предусматриваться самим договором.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру по договору переуступки права требования. Продавец настаивает на занижении цены в договоре переуступки в 10 раз (для сокрытия реальных доходов от налоговой инспекции). Продавец предлагает подкрепить распиской реально полученную от нас сумму. Вопросы:
— подаются ли сведения по договорам переуступки в налоговую инспекцию?
— в случае признания сделки недействительной в дальнейшем какие будут последствия для нас и продавца?
— является ли расписка от продавца 100%-ным доказательством реальной цены квартиры для суда (опять же если по каким-то причинам договор переуступки признают недействительным), нужно ли заверять расписку у нотариуса?
— если оценка квартиры в БТИ будет больше, чем я заплатила по договору переуступки продавцу — не могут ли меня принудить доплатить разницу (в процессе получения свидетельства на собственность)?
При переуступке права требования вы подписываете договор, один остается у вас, второй у продавца и один в строительной фирме. Сам по себе такой договор не регистрируется. Нет обязанности ни у кого из перечисленных сообщать в налоговую. Соответственно сведения ни куда не пойдут. В дальнейшем, когда дом достроят, вы будете регистрировать на себя право собственности. Тогда вам придется показать договор переуступки в рег. палате. И в принципе у продавца могут возникнуть проблемы тем, что он сокрыл доход и гне заплатил налоги, поэтому сумму переуступки многие просят указать такую же как они платили первоначально. За одну купил, за эту же продал, дохода нет, соответственно нет проблем.
Сумма в договоре не может быть меньше суммы БТИ, такой договор может не пропустить рег. палата.
СпроситьКупил незначительную долю в квартире,1/90.
Цена в договоре указана одна.
Может ли суд назначить цену принудительного выкупа? Меньше чем цена в договоре купли-продажи.
Кирилл, добрый день!
Теоретически, может.
Сумма, указанная в Вашем Договоре будет учтена, но, все-таки, считаю, что суд будет исходить из оценочной стоимости доли.
То есть, если сумма в Договоре и оценка будут приблизительно равными, то, скорее всего, она будет и в решении суда, но если расхождения будут значительными, то может установить новую стоимость.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЧью сторону примет суд если: автомобиль не успели поставить на учет и его украли. В договоре купли-продажи занижена цена этого автомобиля. Провели независимую оценку рыночной стоимости. И цена естественно выше, чем в договоре. При принятия решения какую цену укажет судья: из договора иди из оценки?
Катя, это уже дано право судье решать на основании всех имеющихся в гражданском деле письменных доказательств и не только письменных.
Любой новый автомобиль, купленный за 500 000 руб., через неделю может стоить меньше 100 000 руб., если хозяин с ним не раз куда-то врежется...
Последнее слово за судьей.
Удачи Вам.
СпроситьМы как очередники получили квартиру от государства по договору мены. Т.к. был излишек метров, то провели его оплату. Я могу получить налоговый вычет за уплаченные излишки? И в договоре указана цена моей квартиры и квартиры государства (с большей площадью), соответственно квартира стоит дороже по рыночной цене. Надо ли мне платить налог и предоставлять декларацию за разницу рыночных цен?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьГоспода юристы, прошу ответить на мой вопрос.
Бабушка оформила свою квартиру по договору купли - продажи с условием пожизненного проживания своему внуку. Согласно договора купли - продажи цена указана по оценке БТИ. В настоящее время отношения бабушки и внука испортились. Вопрос: Может ли бабушка рассторгнуть договор купли - продажи по причине неуплаты внуком указанной в договоре суммы за квартиру? (Понятно, что цена указана т.к. это требует закон).
Можно расторгнуть договор, можно признать договор недействительным, если есть для этого основания. Нужно смотреть сам договор.
В любом случае это будет возможно в судебном порядке, пока бабушка не подала в суд, вы не можете ничего сделать. Будет заявление, нужно будет изучать и писать возражения.
СпроситьКак воспользоваться налоговым вычетом, если в договоре купли-продажи стоит ПИБовская цена, а расписка взята исходя из рыночной цены. Или расписку в налоговую инспекцию предъявлять не обязательно?. Брать ли вторую расписку (с ПИБовской ценой) от продавцов? Заранее благодарю Юрий.
Оформить налоговый вычет можно только на сумму указанную в договоре. Связано это с тем, что если стоимость квартиры составляет по договору 100 рублей, а Вы фактически заплатили 10 000, то юридически оснований для передачи 9 900 рублей нет, а значит нет и оснований для предоставления налогового вычета.
СпроситьКупили земельный участок с садовым домиком по договору купли-продажи. Сумма указана в договоре. Зарегистрировали договор в Росреестре. Продавцу 90 лет. Стали отдавать деньги и не смогли написать расписку. Расписки в получении денег нет. Чем это чревато?
Здравствуйте, важно, что указано в самом договоре. Если оплата предусмотрена до заключения договора - последствий не будет, если после - то увы, могут предъявить требования оплаты повторно.
Ст. 310 ГК РФ.
СпроситьРасписку можно напечать, подпись поставит продавец. Он же смог в договоре подпись поставить, лучше с ФИО полностью и подпись.
СпроситьКупила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?
