Продажа квартиры с использованием материнского капитала - возможные проблемы и меры воздействия

90₽ VIP

Владимир, орган опеки будет настаивать на выделении долей детям, Пока доли детей согласно материнскому капиталу не будут выделены, разрешение на продажу с дальнейшим приобретением долей на детей в приобретаемом жилье - орган опеки не даст. Этот вопрос у них на разрешении будет примерно 1 месяц со дня подачи документов.

Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4 статьи 10 указанного федерального закона). Т.е. квартира должны быть оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.

Тем не менее закон устанавливает особые правила относительно защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений. Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4 статьи 10 указанного федерального закона). Т.е. квартира должны быть оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.

Тем не менее закон устанавливает особые правила относительно защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений. Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Возможные варианты, которые я порекомендовал бы использовать в вашей ситуации:

обмен вашей квартиры на другую, большую квартиру (в таком случае, при наличии представленных документов шансы, что орган опеки и попечительства сможет дать разрешение на осуществление такого обмена, велики);

одновременная продажа имеющейся квартиры и приобретение (покупка) новой квартиры большей площади (в таком случае орган опеки и попечительства может выдать разрешение, но все будет зависеть от его позиции и представленных документов).

Хочу уточнить вопрос. Органы опеки вряд ли сожет настаивать на выделении долей, поскольку обязательство передано в пенсионный фонд для контроля исполнения. В этой связи скорее именно пенсионный фонд будет настаивать, но не понятна процедура их извещения о снятии обременения. Сейчас я стою на пороге принятия решения об исполнении данного обязательства, поскольку его исполнение втягивает меня в сложны согласовательный процесс с органами опеки, поскльку я не могу им представить документы на планируемую к покупке квартиру (для этого нужен первоначальный взнос и новая ипотека (планирую покупку в новостройке на юге Москвы), а в качестве первоначального взноса могу рассматривать как раз средства, вырученные с продажи квартиры). В данной ситуации я хотел бы понять ниаболее вероятный сценарий последствий для меня за возможное неисполение обязательств (если практика такова, что меня впоследствии обяжут ыделить доли детям в новой квартире, то это меня более чем устроит, поскольку я их в любом случае выделю). Какие еще меры примененядись в практике?

Спасибо,

Владимир