Установка непредусмотренных оконных блоков и права покупателя - возможность призвать застройщика к ответственности и выигрыш в суде.
Я в 2012 году вступила в долевое строительство многоквартирного дома. В мае 2012 г. был подписан основной договор, в котором было указано, что я покупаю квартиру без отделочных работ, но застройщик обязуется выполнить следующие виды работ:
- окна, балконы, лоджии - установление оконных блоков из профилей ПВХ, стеклопакет. Договор был подписан обеими сторонами без каких либо нареканий и изменений.
При строительстве дома опять же никаких вопросов не возникало. В декабре 2012 года, представитель фирмы попросил меня подписать акт о приёме квартиры без застеклённых лоджий, сказав мне, что оконные блоки на лоджии уже заказаны и в течении недели будут установлены. Прошла неделя и фирма застройщик завезла оконные блоки из алюминиевых профилей. Я сразу же отказалась от их установки, сославшись на то, что меня во-первых не предупредили о том, что оконные блоки из алюминиевого профиля, а во-вторых, в договоре чётко указаны оконные блоки из ПВХ.
Фирма-застройщик отказалась выполнять обязательства своей стороны. После этого, мною было написано письмо в прокуратуру. В ходе прокурорской проверки, которая проходила совместно с инспектором отдела государственного строительного надзора Управления по Государственному строительному надзору и жилищной инспекции, наши требования оказались уместными. Данная проверка показала, что фирма застройщик не выполняет свои обязательства и наши права нарушены. После этого мною была написана претензия фирме-застройщику, в которой я указала результаты прокурорской проверки и условия заключенного договора. Сегодня 05.03.2013 года пришёл ответ на мою претензию, в которой написано, что конструкции остекления были изготовлены и завезены на объект. Нашу претензию они считают не обоснованной, так как оконные блоки из алюминиевого профиля не ухудшают качественные характеристики по эксплуатации и долговечности оконных блоков, а что касается остекления лоджий, так как оно является не отапливаемым помещением, то оно выполняется в одно стекло, а не в двойном остеклении.
Скажите пожалуйста, законные ли их слова и можно ли их призвать к ответственности и установки именно тех оконных блоков которые изначально стояли в договоре. Заранее спасибо. И реально ли выиграть дело, в случае обращения в суд.
По ДДУ была куплена квартира. В 2014 г был подписан акт приема-передачи. В ДДУ и в акте указано, что в кв. установлены металлопластиковые оконные блоки. По факту стоят алюминиевые окна, как оказалось очень холодные. Дело в том, что разобрались что металлопластик это совсем другой оконный профиль, уже после подписания акта. Есть ли смысл предъявлять претензии застройщику сейчас по истечении 1,5 лет?
Приобрели квартиру по договору ДДУ, дом сдан, вызвали на приемку квартиры, в ходе которой были обнаружены недостатки. Оконный профиль пвх порезан во всех комнатах. В акте приёма передачи были указаны замечания (замена оконных рам) и квартиру мы не приняли. Сейчас застройщик просит подписать акт приема передачи, получить ключи и обещает устранить недостатки по гарантийному письму. Чем мне это грозит? Стоит ли подписывать письмо и акт? Есть ли какие либо уловки со стороны застройщика по данному письму?
В договоре долевого строительства указано: оконные блоки - из ПВХ профиля со стеклопакетом, без установки подоконников и откосов. Про остекление лоджии нет ни слова, застройщик на словах говорит, что она застеклена не будет, правомерно ли это?
Я и компания застройщик подписали договор на долевое строительство в котором оговаривается что в квартире будет установлены датчики горячей и холодной воды и будет остеклена лоджия. В настоящий момент дом находиться на стадии сдачи ГК, мне в письме указали что остекленение лоджии не будет ссылаясь на то что договор составлен был не верно и то что по СНИПу ГорГаз не сможет принять квартиру с остекленной лоджией данное писмо мною подписано не было и согласия на изменение этого пункта я не подписал, в ответ директор компании пригрозил что тогда я не увижу квартиру как своих ушей (так вот и сказал слово в слово). Могу ли я обратиться с иском в суд чтобы установили по договору стеклопакет на лоджию? Спасибо.
Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве.
Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры.
Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза:
"В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа."
ВОПРОС
Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры.
Спасибо.
Окна на лоджии не двигаются. Подана заявка 26 июля 2010 г.
При установке оконного блока не установлена фиксирующая гребенка.
Две недели не хожу и на мой вопрос: Когда выполнят свои обязательства по договору?, не могу получить ответ. Фирма Окна Мастер г. Рязань Как заставить фирму Окна Мастер выполнить свои обязательства?
Дом построен и введен в эксплуатацию. Был вызван на прием квартиры застройщиком. В ходе осмотра были выявлены не достатки и отображены в акте для устранения. Прошел месяц. Обратился сам к застройщику, лично посетил квартиру. Недостатки не устранены. А именно: оконный блок на балкон установлен криво, разбито стекло на лоджии и второй оконный блок сломан. Застройщик говорит что это должна устранить фирма которая стеклила. Но со слов представителя застройщика, когда они будут устранять не известно. Как составить притензию и есть ли судебные перспективы. Также в дду значится остекление балкона и лоджии но застройщик ссылаясь на пожарных отказывается стеклить балкон
Rvo1978@ Mail.ru
В прошлом году я покупала квартиру в новостройке. В договоре было прописано, что в черновую отделку будут включены установка и остекление оконных блоков, и в устной форме менеджер по продажам говорила, что будут остеклены лоджии. В конце этого года дом сдается, и когда речь зашла о застеклении лоджии, то остеклять они как бы уже не собираются. В проекте дома лоджии остеклены, но в ДДУ это не прописано. Вопрос мой такой относятся ли остекление лоджии к оконным блокам (насколько я знаю лоджия входит в общую площадь квартиры) если относится то где бы это можно прочесть и застройщику предъявить? Заранее спасибо.
В прошлом году я покупала квартиру в новостройке. В договоре было прописано, что в черновую отделку будут включены установка и остекление оконных блоков, и в устной форме менеджер по продажам говорила, что будут остеклены лоджии. В конце этого года дом сдается, и когда речь зашла о застеклении балконов, то остеклять они как бы уже не собираются. Вопрос мой такой относятся ли остекление лоджии к оконным блокам (насколько я знаю лоджия входит в общую площадь квартиры) если относится то где бы это можно прочесть и застройщику предъявить? Заранее спасибо.
Как защитить свои права в случае невыполнения обязательств застройщиками в долевом строительстве?
В мае этого года вступила в долевое строительство квартиры, был подписан пердварительный договор купли-продажи. В сентябре фирма сообщает, что застройщик не выполнил своего обязательства и строительства не будет. Был предложен новый вариант, он нас устроил и мы подписали предварительный договор цессии.
Сейчас, когда мы должны подписывать основной договор цессии, оказалось, что новый застройщик тоже не выполняет свои обязательства и строительства не будет. К тому же эта фирма оказывается дочерей фирмы по продаже техники. И нам предложно подписать договор безвозмездного займа уже с головным предприятием, а также фирма выдает нам гарантийное обязательство, что к определенному сроку обязуется предоставить нам квартиру не меньше тех квадратов, что в предыдущем договоре.
Подскажите, как быть? Нами уплачено 70% стоимости жилья на сегодняшний момент.
Законна ли такая сделка? Или лучше забрать средства?
Заранее спасибо за ответ. С уважением.
