Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Вопросы, связанные с заключением сделки купли-продажи дачного участка по доверенности на прежний паспорт матери

06.03.2013, 12:29

• г. Москва

Покупаем дачный участок. Свидетельство на собственность на сына, генеральная доверенность на мать. У матери закончился паспорт (45 лет), получила новый. Сын уехал, нет возможности переписать доверенность на новые паспортные данные матери. Можем ли мы заключить сделку купли-продажи с матерью по новому паспорту? Действительна ли доверенность, выданная на прежний паспорт? Будет ли сделка иметь юридическую силу, если ее проведут по доверенности на прежний паспорт? Можно ли провести сделку задним числом (датой, когда прежний паспорт еще был действителен)?

Генеральная доверенность на дачный участок Генеральная доверенность на собственность Купля продажа по генеральной доверенности Обязательная государственная регистрация Продажа дачного участка по доверенности

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Литинская Н.В.

06.03.2013, 13:14,

г. Москва

Вы можете подписать договор купли-продажи числом, когда паспорт еще был действителен, но вот государственную регистрацию права собственности на участок уже пройти не сможете. А без регистрации у Вас не появится права собственности. Данная сделка купли-продажи требует обязательной государственной регистрации права.

Собственник участка может оформить доверенность по месту его нахождения, для этого он должен знать новые паспортные данные доверенного лица.и переслать его доверенному лицу. Кстати, если на момент приобретения участка он был женат, то обязательно потребуйте нотариально заверенное согласие супруги.

Удачи.

Спросить

Пожаловаться

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Действительность доверенности на продажу квартиры после смены паспорта и необходимость представления нового паспорта

В 2012 выдана доверенность от сына (заверенная у нотариуса) на продажу 1/3 доли квартиры, срок доверенности - до марта 2015. В 20 лет сын сменил паспорт, есть ксерокопия его нового паспорта, с отметкой о данных предыдущего паспорта, которые указаны в доверенности.

Вопросы: 1) действительна ли доверенность?

2) при совершении сделки купли продажи, при обращении в органы гос. регистрации для регистрации договора купли-продажи представлять доверенность и ксерокопию нового паспорта и уточнять, что в доверенности старые паспортные данные, или только доверенность? (но не потребуют ли ксерокопию паспорта сына?)

Заранее спасибо.

Т.е. это новое Свидетельство о праве собственности будет законно?

Я уже задавала вопрос по поводу действительности генеральной доверенности на участок, если на момент выдачи доверенности у собственника был один паспорт, а сейчас другой (паспорт был поменян в связи с достижением собственником участка 45-летнего возраста). Срок действия имеющейся доверенности еще полтора года. Мне ответили, что доверенность действительна, и я могу заниматься оформлением сделки купли-продажи с имеющейся доверенностью.

В таком случае еще один вопрос: в договоре купли-продажи с новым собственником, т.е. покупателем (и, следовательно, в новом Свидетельстве о праве собственности) будут указаны "старые" паспортные данные предыдущего собственника. Это не страшно? Т.е. это новое Свидетельство о праве собственности будет законно? Если нет, то что нужно сделать?

Спасибо,

Ольга.

Срок доверенности на три года - влияет ли просрочка паспорта на ее действительность?

Действительна ли генеральная доверенность, выданная на три года, если паспортные данные на момент подписания были действительны, а через год паспорт считается просроченный? Срок доверенности ещё не кончился.

Какие еще документы и тонкости в оформлении такой сделки купли-продажи существуют?

У нас покупает квартиру гражданин Израиля. Скажите, можно ли сделку купли-продажи осуществить при наличии только израильского паспорта у покупателя или для этой сделки нужен загранпаспорт? Какие еще документы и тонкости в оформлении такой сделки купли-продажи существуют? И будет ли такая сделка иметь юридическую силу? Спасибо.

Действительна ли покупка недвижимости по доверенности с просроченным паспортом покупателя?

Я оформила доверенность для совершения сделки купли-продажи от моего лица. Сделка затянулась. А паспорт указанный мной в доверенности уже заменен. Будет ли действительна покупка неждвижимости по доверенности с с данна просроченным паспорта покупателя?

Влияние просроченного паспорта на сделку купли-продажи квартиры и роль доверенности в этом процессе

В день ДКП паспорт у 1/2 продавца просрочен.

Покупаем квартиру (2 собственника мать и сын по 1/2). Сделка через ячейку. Отнесли документы к нотариусу и выясняется, что у одного собственника-сына через 2 дня паспорт будет просрочен (20 лет) т.е на дату сделки дкп паспорт у сына будет не действительный. Риелтор продавца предлагает сделать доверенность до дня рождения сына на мать, нотариально заверенную, и только она будет подписывать и присутствовать на сделке. Может ли тут быть скрыта какая то схема? Может ли второй собственник отозвать доверенность и сделка будет не действительна? В банк собираемся идти закладывать деньги, после подписания сделки у нотариуса и условия доступа к ячейке у продавца будет зарегистрированный договор со штампом о переходе прав собственности. Вроде бы здесь я подстрахована банком, но не уверенна что реестром, который регистрирует и не проверяет действие доверенности от сына. Риелтор продавца давит и торопит, хотя можно подождать нового паспорта сына и идти к нотариусу подписывать дкп с новым паспортом. Прошу совета.

Правомерность приостановки регистрации права собственности на квартиру в связи с получением нового паспорта дочери

Приостановка регистрации права собственности на квартиру в связи с тем что дочери исполнилось 45 лет и она подала документы на новый паспорт. 3-мя месяцами ранее ею была выдана доверенность на имя матери для продажи от ее имени доли в квартире, находящейся в их с матерью совместной собственности, т.к. сама она проживает в другом городе. Срок действия доверенности 1 год. Сделка по продаже квартиры произошла в момент когда ей уже исполнилось 45, но новый паспорт она еще получить не успела. Правомерна ли приостановка и что сейчас нужно сделать - оформить новую доверенность на новый паспорт и соответственно переделать договор (но тогда нового паспорта же еще не было?) или же ранее выданная доверенность является действующей и старый паспорт на момент совершения сделки являлся действующим?

Действительна ли теперь моя доверенность, ведь в ней указаны данные паспорта, который сейчас уже не действителен?

Оформляю право собственности на недвижимость по доверенности. Недавно сменила паспорт. Действительна ли теперь моя доверенность, ведь в ней указаны данные паспорта, который сейчас уже не действителен? Нужно ли оформлять новую доверенность с указанием моих новых паспортных данных?

Спасибо.

Вопросы по действительности доверенности на продажу совместной квартиры и налоговому платежу при продаже

Здр-те!

Мой сын написал 2 года назад мне доверенность на продажу совместной кв-ры сроком на 10 лет. (Кв-ра в собственности более 12 лет.)

Доверенность была оформлена у нотар. В посольстве в ФРГ.

В доверенности указан его паспорт РФ,который сейчас просрочен 1 год.

Он проживает в ФРГ и не нуждается в новом паспорте РФ.

1)Действительна ли сейчас эта доверенность?-Могу ли я провести сделку продажи этой кв-ры?-Возникнут ли проблемы с этой доверенностью при оформлении сделки?

2)При продаже кв-ры, должны мы платить налог 30% ?