Как передать долю в квартире сводному брату супруга - налоги и правовая формальность
Мой муж имеет в собственности долю 1/2 в квартире двухкомнатной. Он её купил в 2011 году для своего сводного брата, но оформил на себя пока. Сейчас брат подрос, поумнел и теперь нужно чтобы собственником этой доли стал брат мужа. Какой способ передачи собственности будет для супруга наименее затратным и более быстрым? Я думала о дарении... надо ли при дарении платить 13% налог если они сводные братья и обязательно ли дарение оформлять через нотариуса, просто юрист не может такой договор составить?
В соответствии с п.18.1 ст.217 Налогового Кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). То есть налог платить не придется. Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется.
Спросить
Вы правы в отношении договора дарения. Составляйте его в простой письменой форме и далее - на государственную регистрацию права. Налог не платит, так как братья, просто в налоговую нужно будет представить документы, подтверждающие родство. Удачи.
Спросить
При дарении налог не будет платиться. Нотариальное удостоверение не требуется. Но чтобы договор зарегистрировали в Росреестре, его надо юридически грамотно составить и приложить необходимые документы, уплатить госпошлину. Можем помочь в оформлении
Спросить
Договор в простой письменной форме-дарения и В ФРС на регистрацию и документы по родству в налоговую
Спросить
Два брата и сестра имеют по 1/3 доли собственности двухкомнатной квартиры. Брат и сестра хотят подарить по 1/3 своей доли другому брату, чтобы он стал единственным собственников недвижимости. Имеет ли силу составления договора дарения в свободной форме или обязательно посещение нотариуса.
Если мой муж оформит договор дарения квартиры на моего брата, должен ли мой брат платить налог за квартиру, если квартира в собственности мужа более 5 лет?
Здравствуйте!
Да, он должен будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости.
От налога освобождаются только близкие родственники.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! В данном случае продолжительность владения квартирой Вашим мужем не будет иметь никакого значения. Значение имеет наличие и степень родства между одаряемым и дарителем. Если собственником квартиры является Ваш муж (т.е. это его личная собственность, не совместно нажитое имущество), то родственных отношений между дарителем и одаряемым нет, а стало быть, доход Вашего брата в связи с приобретением квартиры в порядке дарения будет облагаться НДФЛ. А вот если бы (теоретически) муж сначала подарил квартиру Вам, а уже Вы подарили ее брату, то доходы (и Ваши, и Вашего брата) от приобретения имущества в порядке дарения освобождались бы от налогообложения.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
По правилам п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы в форме недвижимого имущества, полученные в порядке дарения от членов семьи и/или близких родственников. Согласно семейного законодательства Ваш брат для мужа не является ни членом семьи, ни близким родственником. Поэтому налог платить придется.
Спросить
Длительность в собственности имеет значение для продажи. Нужно продать брату квартиру по любой цене. Хоть за рубль.
Но брату выгоднее реальная цена в договоре.
Если дарить, то брат платит 13% от кадастровой стоимости квартиры.
СпроситьКакой способ отчуждения доли в квартире наименее затратный? Доля передается мужу сестры (не родственнику). Сколько нужно платить при каждом варианте (продажа/дарение)?
При продаже платит продавец 13 процентов если владел менее установленного срока а при дарении одаряемый
СпроситьБыл задан вопрос: Ситуация такая: в 1-комнатной квартире проживают муж и жена. 1/2 доли квартиры принадлежит мужу, 1/2 доли принадлежит сестре мужа. Теперь сестра мужа хочет оформить договор дарения 1/2 своей доли на жену своего брата. Придется ли в таком случае одаряемому платить налог на дарение? И получен ответ, что придется платить. А если сестра мужа оформить на своего брата 1/2 доли по договору дарения, а потом муж оформит на жену, то в таком случае тоже придется платить налог?
Скажите пожалуйста квартира была в собственности мужа, родителей и одного его брата, второй брат не входит в долю собственников. Потом сделали договор дарения и все члены семьи подарили свои доли моему мужу, т.е. он стал собственником квартиры, но при этом все они остались прописаны в этой квартире. Скажите какие права они имеют на квартиру?
Пока прописанных в квартире, имеет право пользоваться ею. Права собственности на квартиру не имеют
Спросить
Они имеют право пользования жилым помещением, не имеют права владения и распоряжения.
СпроситьМой муж был собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры с 1999 года, другая 1/2 принадлежала его родному брату на праве собственности. В 2009 году по договору дарения брат подарил моему мужу 1/2 долю собственности квартиры. Муж стал единственным собственником квартиры. В конце 2009 года муж продал квартиру за 1250000 по договору купли продажи. В 2010 году подали декларацию 3 ндфл. Получилось что 1/2 доли (625000) квартиры принадлежит мужу более 3 лет она налогом не облагается, а вторая доля 1/2 менее 3 лет. Скажите пожалуйста какой налоговый вычет применяется к доле, которая принадлежала мужу менее 3 лет? Заранее спасибо за ответ. Вашет ответ нам очень важен.
Уважаемая Ирина! К доле, которая принадлежала супругу менее 3-х лет, применяется вычет в размере 500 т.р.
СпроситьНужно ли брать согласие мужа на дарение квартиры? Я купила дом (муж дал нотариальное согласие на покупку, т.к мы находимся в браке), я одна собственник. У нас есть сын, но он имеет свою долю собственности в другой квартире. Теперь я хочу оформить договор дарения на нашего сына. Надо ли для этого опять брать нотариальное согласие мужа на дарение квартиры? Заранее благодарю за ответ.
Согласие брать нужно. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ этот дом является совместной собственностью, несмотря на то, что зарегистрирован только на Вас. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
С уважением,
СпроситьКак поступить правильно и с наименьшими финансовыми затратами в следующей ситуации:
Мой супруг и его родной брат вступают в наследство и получают по 1/2 доли квартиры. Собственником данной квартиры должен быть только мой супруг (возместив брату его долю).
1. Что нужно сделать ДО оформления собственности, чтобы доля брата перешла к моему супругу: а) оформить братом договор дарения доли; б) договор купли - продажи доли; в) или возможен нотариальный отказ брата от унаследованной доли в пользу моего супруга?
2. В каком случае налог от сделки будет минимальным?
3. Или выгоднее всего отказаться от доли на квартиру перед вступлением в наследство?
4. В целом, возможны ли перечисленные действия в п. 1 или собственность должна быть оформлена на двоих и только потом выполнимы дарение или купля-продажа (соответственно, какова сумма налога)?
Пожалуйста, дайте ответ на все пункты.
Спасибо.
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Добрый день. Если вкратце, то лучше всего брату оформить нотариальный отказ от доли в наследстве. Если конечно он согласен.
Спросить
Непонятно почему Ваш супруг должен быть единственным собственником квартиры. Согласен ли его брат на отказ от наследства или продажу своей доли? Пусть оба принимают наследство и владеют/распоряжаются наследством по взаимному согласию. После регистрации права собственности на доли один наследник может приобрести долю у другого по договору купли-продажи по рыночной стоимости. Если совершат сделку ранее трех лет после открытия наследства, то с дохода уплачивается налог по ставке 13%. Имущественный вычет с дохода от продажи 1/2 доли составляет 500 тыс. руб. (необлагаемая налогом сумма), с остальной части дохода - налог. Ст.217.1 220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте Татьяна! Смотря какие отношения между братьями... Но в целом, вступают в наследство оба, следом брат по договору дарения передает долю квартиры. Налогом между близкими родственниками такая сделка не облагается, заплатите только государственную пошлину. Обращайтесь, поможем.
СпроситьСитуация такая: в 1-комнатной квартире проживают муж и жена. 1/2 доли квартиры принадлежит мужу, 1/2 доли принадлежит сестре мужа. Теперь сестра мужа хочет оформить договор дарения 1/2 своей доли на жену своего брата. Придется ли в таком случае одаряемому платить налог на дарение?
У меня следующая ситуация: хочу подарить 1/2 доли квартиры своему брату (другая 1/2 доля квартиры принадлежит ему) по договору дарения. Как я поняла, сейчас договор дарения доли квартиры обязательно надо нотариально удостоверить, и отсюда вопрос: какой пакет документов необходимо предоставить для нотариуса для удостоверения договора дарения? Обязательно ли нужно предоставить нотариусу тех паспорт на квартиру при оформлении договора дарения?
Необходимо с свидетельством о праве собственности и паспортами с братом обращайтесь к любому нотариусу --после подписания договора в МФЦ для регистрации договора.
Спросить
