Планирую приобретать квартиру с использованием заемных средств. Займ беру у физического лица. В качестве обеспечения обязательств по возврату долга планирую передать квартиру в залог займодателю. Возможно ли наложение обременения в виде залога одновременно с регистрацией сделки купли-продажи квартиры или необходимо сначала дождаться перехода прав собственности ко мне, а уже потом подавать в Рег. палату документы на наложение обременения? Риелтор убеждает, со ссылкой на регистратора, что наложение обременения в пользу физического лица в ходе сделки купли-продажи невозможно. Для регистрации обременения достаточно нотариально удостоверенных договора займа и договора залога?

Это рискованная операция такое обременение если необходимо обеспечение необходимы другие схемы

Возможно ли наложение обременения залога при покупке квартиры с использованием заемных средств и что для этого требуется?

Как прекратить действие договора залога и снять ограничения в росреестре при выплате займа?

Я Заемщик, имею договор займа. Займодатель - физ лицо. В качестве залога выступает квартира. Соответственно имею договор залога, удостоверенный ноатриально, и зарегистрированый в росреестре. Хочу выплатить займ в соответствии с порядком прописанным в договоре займа. Вопрос: как правильно прекратить действие договора залога и снять ограничения в росреестре?

Читать ответы (2)

Возможность использования имущества третьих лиц в качестве залога для предоставления займа юридическому лицу

Физическое лицо планирует дать юридическому лицу ООО займ. У юридического лиц для обеспечения займа брать в залог нечего. Возможно ли в качестве залога использовать имущество (земельные участки) третьих лиц (физических)? Перечень документов для правильного оформления сделки? Какие пункты нужно прописать в документах чтобы в случае невозврата займа быстро получить залоги.

Читать ответы (1)

Оформление залога квартиры - условия и возможности для физического лица

Как можно оформить залог квартиры? Залог квартиры оформляется для выдачи займа физическому лицу в качестве обеспечения данной сделки. Может ли вообще физическое лицо наложить обременение на квартиру, для обеспечения займа?

Читать ответы (1)

Необходимость оформления генеральной доверенности при оформлении займа под залог недвижимости

Ситуация следующая: оформляю займ под залог недвижимости, оформили договора займа и залога, отдали в Россреестр для наложения обременения. Сказали что ещё надо оформить генеральную доверенность. Вопрос: разве не достаточно для оформления займа договоров займа, залога и обременения?

Читать ответы (2)

Как можно подписать договор о продаже квартиры с обременением и выполнить регистрацию после его снятия?

Я знаю что сейчас право собственности на квартиру переходит в момент подписания договора купли-продажи, а не регистрации его. если квартира имеет обременение - займ под залог квартиры, можно ли сначала подписать договор, взять деньги, а потом снять обременение и зарегистрировать сделку?

Читать ответы (2)

Залог после расторжения договора купли-продажи квартиры

Хочу расторгнуть с покупателем договор купли-продажи квартиры. Я продавец. Основания для расторжения договора есть. Но после регистрации перехода права Покупатель успел сделать квартиру предметом залога по договору займа с третьим лицом. Займ выдан без определенной цели, не на покупку данной квартиры. Насколько я понимаю, после расторжения договора купли-продажи залог третьего лица сохранится. Вопрос: могу ли я снять обременение в виде залога в судебном порядке? Если да, то по каким основаниям? Может ли залогодержатель взыскать с меня заложенное имущество за долги бывшего залогодателя?

Читать ответы (17)

Даны деньги в долг по %, заключен договор займа и договор залога на квартиру в качестве обеспечения.

Даны деньги в долг по %, заключен договор займа и договор залога на квартиру в качестве обеспечения. Решением суда квартира взыскана на продажу. В результете торгов право собственности передается залогодержателю. Рег. палата в сделке на регистрацию права собственности отказывает, т.к. на квартиру наложен арест судом по иску третьих лиц. Как снять арест, Наш юрист утверждает, что без погашения долга третьим лицам мы не сможем зарегистрировать право собственности так ли это.

Читать ответы (1)

Как защитить свою недвижимость при оформлении займа у физического лица под залог квартиры?

Я беру займ у физического лица под залог квартиры, с предусмотренной ежемесячной выплатой процентов за использование займа. Обязательным условием является отчуждение квартиры через регпалату, т.е. смена собственника, к тому же доп. договор займа. Нужно ли дополнительно требовать заключения договора о залоге конкретно закладываемой квартиры, чтобы в последующем я не опасалась, что они ее завтра не продадут по рыночной стоимости. Сумма займа значительно отличается от рыночной стоимости. Подскажите, пожалуйста, какой пункт необходим, чтобы не потерять недвижимость? Кстати, все физические лица требуют переоформления права собственности в регпалате. Возможно ли предусмотреть какой-нибудь пункт в договоре купли/ продажи? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Беру займ под залог земли. Какие документы надо оформлять? Договор займа+договор залога или есть один документ?

Беру займ под залог земли. Какие документы надо оформлять? Договор займа+договор залога или есть один документ?

Читать ответы (1)

Что произойдет, если договор залога на квартиру не был подписан вовремя при взятии займа у физического лица под

Был взят займ у физического лица, под залог недвижимости, договор займа подписан, а договор залога на квартиру собственником вовремя подписан не был, что будет?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59