Мать продала кооперативную квартиру с сыном прописанным в ней, что привело к лишению сына права пользования квартирой. После решения суда изъята половина квартиры. Кто нарушил права и кто может быть ответ
Мать продала 3-х комнатную кооперативную квартиру с сыном прописанным в ней. новый собственник сменил замок в двери. В результате чего сын был лишен права пользования квартирой. До тех пор пока через 4 месяца решением суда из незаконного владения нового собственника была изъята 1/2 квартиры кем нарушены права. Если нарушены. Можно ли взыскать и с кого моральный вред?
Студенты обязаны думать своей головой! и знать норма права для ответа на заданные в образовательном процессе вопросы.
Спросить
На квартиру, находящаяся в залоге у кредитора (ипотека), по решению суда было обращено взыскание. В результате, квартира была продана, на публичных торгах (вторичные), осуществлен переход права к победителю торгов (новый собственник). Предыдущий собственник, не согласившись, обратился в суд с иском о признании торгов недействительными, применить последствия признания недействительности торгов, признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения/квартиры победителя торгов с Росимуществом, прекратить право собственности нового собственника, Возвратить жилое помещение/квартиру старому собственнику. Однако, новый собственник успел продать данную квартиру другому лицу, представил документы о перечислении ему денежных средств.
Удасться ли в данном случае вернуть квартиру бывшему собственнику или будет какое-то другое решение? Что делать в данной ситуации, учитывая, что последний собственник утверждает, что он добросовестный приобретатель. Может быть, у кого имеется судебная практика по схожей ситуации.
Практика то имеется, но доказательства недействительности могут быть разными! Если вы докажете что собственник недобросовестный приобретатель, тогда возможно вернуть квартиру.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПродавец продал Собственнику двух-комнатную Квартиру с ограничением права собственности. Ограничение - право пожизненного пользования Квартирой Продавцом. Прошло 10 лет. Может ли Собственник прописаться в Квартире без согласия Продавца?
Может, на основании ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ. С чего Вы взяли что он не мог этого сделать раньше - не понятно. ОН - СОБСТВЕННИК.
Спросить
Вы вправе прописаться
Статья 288. Собственность на жилое помещение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 288]
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Спросить
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Вы вправе были зарегистрироваться еще с момента оформления сделки.
У вас ограничение права собственности - это право пожизненного пользования квартирой продавцом.
Спросить
Никаких ограничений для собственника нет.
И согласия на его регистрацию ни от кого не требуется
И регистрироваться может и ПРОЖИВАТЬ,
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
.
Спросить
Не очень понятна причина, по которой собственник не может регистрироваться на своей жилплощади. Только собственнику принадлежит совокупность прав пользования. владения и распоряжения своим жильем. При этом безусловно это право может быть ограничено только законом или договором (условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)). Поэтому если собственник подписал договор купли-продажи, согласно которому ему не разрешено регистрироваться в данном жилье, то основания для невозможности зарегистрироваться в квартире есть, если же договор ничего такого не содержит, то причин, по которым собственник не может там зарегистрироваться нет и быть не может.
Спросить
Если имеется договор купли продажи квартиры с обременением пожизненного проживания в квартире третьего лица, то вы как собственник вправе в данной квартире быть зарегистрированы (ст. 2о9 ГК РФ(.
Однако, если квартира приобретена по договору пожизненной ренты, то зарегистрироваться в квартире вы вправе только с предварительного согласия рентополучателя.
УСПЕХОВ ВАМ.
Спросить
Продавец продал Собственнику двух-комнатную Квартиру с ограничением права собственности Ограничение - право пожизненного пользования ?
Согласно Гл. 30. Договор ренты - Гражданское право РФ
Если квартира приобретена по договору пожизненной ренты, то зарегистрироваться в квартире вы вправе только с предварительного согласия рентополучателя.
Спросить
Собственник имел право зарегистрироваться в квартире сразу же, как ее купил. Ваше условие означает, что продавец имеет право пожизненно проживать в квартире, но условия. что этого не может также делать собственник и члены его семьи явно нет. Поэтому регистрируйтесь без проблем и без согласия
Спросить
Если есть регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре на покупателя согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.), то нет никаких проблем с вселением покупателя в квартиру и регистрации в ней по месту жительства.
Обращайтесь в ФМС, предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности из Росреестра.
Спросить
ГК РФ, ст. 209 дает собственнику право владения, пользования и распоряжения. Поэтому вы без трудности можете прописаться.
СпроситьПроконсультируйте пожалуста: при каких обстоятельствах возможно выселение из квартиры лиц, отказавшихся от приватизации и сохраняющих пожизненое право на проживание в кватире новому собственнику квартиры, которую он получил как не реализованную с торгов за долги лица, на которого эта квартира была приватизирована. Квартира передана приставом без обременения не сморя на то, что в ней оказались прописаными члены семьи бывшего собственника. Эти лица сами проживают в другом городе, то есть по назначению квартиру не используют. 2 года в квартире никого не было, узнав о том, что новый собственник зарегистрировал свое право, поставили железную дверь в квартиру, прописали в квартиру рожденого в другом городе ребенка, говорят попробуйте вселитесь. Какое правовое положение этих лиц по отношению к новому собственнику? Они не члены семьи нового обственника. Они наниматели? До приватизации они были нанимателями. Ктоони теперь? Они же не собственники.
Мария! Снять с регистрации и выселить можете только ребенка (который не был зарегистрирован на момент приватизации). Отказавшихся от приватизации снять с регистрации и выселить НЕ ВОЗМОЖНО. Это требование закона. Они лица, сохраняющие пожизненное право пользования жилым помещением вне зависимости от смены собственников.
СпроситьДобавлю к ответу коллеги.На вашем месте при таких обстоятельствах я бы подала иск о признании
действий судебного пристава недействительными.
СпроситьВ 1992 г. бабушка прописала 17 го внука в свою квартиру. На следующий день произошла приватизация данной квартиры только бабушкой (по тем временам можно было не включать несовершеннолетних в приватизацию). Ее сын с женой (на тот момент) приватизировали одновременно свою квартиру, из которой за день до этого выписали к бабушке своего сына. В 2008 г. отец получает бабушкину квартиру в наследство и становится единственным собственником. В 2017 г. после подачи исков отцом и сыном друг к другу, суд отказывает отцу (о признании утратившим права пользования бабушкиной квартирой) и удовлетворяет встречный о сохранении за сыном права пользования квартирой как члена семьи (отца). Сейчас квартира на продаже, может ли новый собственник спокойно выписать сына прежнего собственника в связи с тем, что сын уже не является членом семьи нового собственника? В решении суда (апелляция засилила) ничего о приватизации не сказано. Считаю, что может. Но не будет ли сын в таком случае подавать иск о праве пожизненного проживания на основании того, что в момент приватизации он был прописан в квартире?
Не выпишут. За такими бывшими несовершеннолетними не включенными в приватизацию сохраняется право пожизненного проживания и при новом собственнике. Но это решение именно должно быть связано с такой приватизацией.
Спросить
Считаю, что может.
Согласен, но это же иное основание иска, а потому будет вправе указать на эти обстоятельства.., что мог стать участником...
Но надо смотреть действительную волю сторон и даты..
Думаю, что права на пожизненное проживание у него не имеется, так как бабушка готовила документы для приватизации не один же день и на себя лично...
И факт регистрации за день до договора о передачи жилья в собственность, как раз и свидетельствует о том, что ребенок не мог и не должен был стать участником приватизации
А потому и в решении суда этого не было...
Спросить
Когда писала вопрос, все-таки качели внутренние были и вы подтвердили сомнения. "...Но это решение именно должно быть связано с такой приватизацией." - имеете ввиду судебное решение? Сы н не оспаривал невключение в приватизацию - раз, не оспаривал вселение по основаниям права пожизненного проживания - два. Далее, суд не установил права пожизненного проживания, а только как члена семьи собственника (которым является его отец по завещанию).
Спросить
Ольга, для более или менее обоснованного ответа надо видеть судебные акты. Кроме того, в последнее время имеется практика снятия с регистрации таких "отказников" по аналогии с соцнаймом.
СпроситьВопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
15 лет назад (в 1997 г) между собственником квартиры и его совершеннолетним сыном был заключен договор о безвозмездном пользовании квартирой собственника.
Квартирой разрешалось пользоваться бессрочно, без права прописки третьих лиц, только для проживания, запрещалось использовать квартиру по другому назначению.
Договор заключался в связи с тем, что сын был зарегистрирован в другой квартире, а теперь перерегистрировался в ту, о которой речь. Без такого договора сына не регистрировали в квартире.
Теперь собственник (отец) хочет заключить аналогичный договор с тем же сыном, но с правом сыну сдавать квартиру в субаренду.
Надо заключать новый договор или делать дополнение к предыдущему? Ведь прошло уже 15 лет.
Как можно заключать новый договор о безвозмездном пользовании квартирой, если сын и так в ней зарегистрирован? Можно ли заключить договор только о праве человека, зарегистрированного в квартире, сдавать эту квартиру в субаренду? Зарегистрированный человек не является собственником.
Ирина, сложившаяся ситуация заключается в том, что что сын является членом семьи собственника в силу статьи 31 ЖК РФ. А у члена семьи собственника есть права: он пользуется (подчеркнем это слово) квартирой наравне с собственником. Пользуется, но не более того. Правомочия собственника квартиры гораздо шире. Собственник не только пользуется квартирой, но только он и никто другой владеет ей и распоряжается, включая сдачу квартиры в наем (за плату) физическому лицу или в аренду лицу юридическому. Заключать договор безвозмездного пользования квартирой отцу с сыном нецелесообразно, потому что, как я уже Вам сказал, сын и так как член семьи пользуется квартирой наравне с собственником. Если отец желает, чтобы сын сдавал квартиру в наем или аренду третьим лицам, отец может передать свои правомочия по распоряжению квартирой сыну, выдав ему соответствующую доверенность. Заключать отдельный договор в данном случае не требуется.
СпроситьСын собственника квартиры (от первого брака) был незаконно выписан из квартиры до ее приватизации, т.е. сын собственником не являлся, а просто был прописан в квартире. Затем квартира была продана женщине, а через месяц эта женщина продала квартиру нам. Может ли сделка купли-продажи быть признана недействительной?
Вопрос важный и сложный,для правильного совета нужно изучить документы.Обращайтесь!
СпроситьБабушка завещала мне 1-комнатную квартиру. Нотариусом мне было выдано свидетельство на 2/3 квартиры. Право на оставшуюся 1/3 часть я был вынужден доказывать в суде. Вышестоящий суд, отменив решение районного суда признал за мной право на всю квартиру, т. е. теперь вся квартира принадлежит мне. Ответьте пожалуйста были ли нарушены какие-то мои права в результате незаконного решения нотариуса. Могу ли я обратиться в суд с иском о компенсации морального вреда.
Уважаемый Евгений!
Попытаться конечно можно, но не совсем понятно из Вашего вопроса на основании чего нотариус сразу не выдал свидетельство о праве на наследство на всю квартиру. Если это было его фантазией, то можно попытаться наказать его. Если за этим была некая правовая позиция, то сделать это будет сложно.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьКак лишить собственника права собственности на 1/2, в квартире или переделать на 1/6. Право собственности получил в результате сделки купли-продаже квартиры. На момент сделки собственнику было 2 года.
Сделка была оформлена как продажа 1 ком. кв. где собственник был прописан вместе с родителями (Мать и Отец) + доплата от продажи КГТ другого родственника. Одно комнатная кв и КГТ были равнозначны по цене.
Однокомнатная квартира и КГТ, были выделены миграционной службой беженцам и стран бывшего СССР.
Лишить собственника права собственности в вашем случае не представляется возможным, а тем более переделать. Если вы с чем то не согласны, то оспаривайте это в судебном порядке
Спросить
