Незаконная оформление земельного участка - Родительский дом снесен и земля передана постороннему человеку без моего согласия. Как защитить свои права?

Здравствуйте, Светлана. Так как Вы со своими братом не приняли наследство после его открытия в установленные законом сроки, то в соответствии со статьей 1151 ГК РФ имущество не принятое наследниками считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, что и произошло в Вашем случае. Факт прописки и проживания и даже ухода за родительским домом право собственности не устанавливает. Срок для принятия наследства (6 месяцев со дня открытия наследства) Вами явно пропущен. Вам необходимо установить в судебном порядке факт принятия наследства (оплата налог на имущества, электроэнергии и получение денежных средств со сччетов родителей, оплата их долгов и т.д.) доказательства могут быть как письменные (квитанции об уплате) так и устные (свидетельские показания). После положительного решения в Вашу пользу можно в судебном порядке опротестовывать сделку по оформлению участка.

Нужно начать с установления фактического принятия наследства. А далее уже сделку отменять, только юридически грамотно. Дело непростое, лучше поручить юристу.

Уважаемая Елена Николаевна!

Конечно, в ситуации надо разбираться дотошно.

Но на вскидку всё выглядит следующим образом.

Это не выморочное имущество. Выморочное имущество переходит в собственность государства, а тут речь идёт об отчуждении (хотя я допускаю тот вариант, при котором имущество перешло в собственность государства, а затем было куплено этой женщиной у государства).

Поэтому для начала нужно установить, на основании чего она приобрела это имущество в собственность. После того, как установите основание (какой-то договор), можно будет возможно говорить об обжаловании такого договора. Если купля-продажа - оспорить можно, если дарение - нельзя.

Я допускаю, как один из вариантов, что Ваш брат мог один вступить в наследство (о Вас нотариусу не сказать ничего), и если завещания не было, всё имущество ему и "отписали", после чего он совершил сделку по отчуждению этого имущества той гражданке.

Варианты могут быть и иные. Основная цель сейчас - установить основание приобретения в собственность.

Документы надо посмотреть детально и при возможности через суд признать сделки недействительными