Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как заключить договор об установлении сервитута для незарегистрированного земельного участка соседа?
117₽ VIP

08.03.2013, 13:10
• г. Краснодар

У меня есть земельный участок в собственности, через него к своему дому проходит мой сосед. Земельный участок у него не оформлен, дом в собственности.

Можем ли мы заключить договор об установлении сервитута? Если да, тогда, как я понял он будет иметь силу только после его регистрации, согласно ст.27 ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ? Либо договора вполне достаточно, тем самым я как бы не против того, что он проходит через мой участок на свой?

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

В соответсвии с Гражданским Кодексмо РФ (в новой редакции) данный договор об установлении сервитута считается заключенным с момента его подписания стронами, но подлежит государственной регистрации право Вашего соседа на сервитут

Спросить

Только регистрация.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным

участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка,

другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего

земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника

другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права

ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и

проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации

линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения

водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника

недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без

установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает

собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим

участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом,

требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка

и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав

на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об

установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску

лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3

настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и

по требованию лица, которому участок предоставлен на праве

пожизненного наследуемого владения или праве постоянного

пользования.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если

иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых

установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Спросить

Спасибо за ответы! А тот факт, что тот факт, что человек желающий проходить через мой участок не имеет оформленных документов на землю, имеет какое-то значение?

Спросить

Пока он не зарегистрирует свои права на земельный участок, он не сможет обратиться в суд с иском об установлении обременения вашего участка сервитутом, так как единственным доказательством права является государственная регистрация, если конечно земельный участок не приобретён до вступления в действие Закона № 122-ФЗ.

Спросить

Не имет значения. Дом в собственности, значит участок принадлежит ему ,если не собственности, то на других законных основаниях

Спросить

Еще возник вопрос, если устанавливаем сервитут на часть земельного участка, то читая на сайте регистрирующего органа нужно приложить "кадастровый паспорт земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута". Т.е. мы сами можем схематично его отобразить и заверить,в таком случае нотариально требуется или достаточно печати собственника земельного участка? Либо нужно в какой-то гос.орган (кадастровая палата, возможно) обратиться для отметки сервитута?

Спросить

Михаил,добрый день! Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком либо иным недвижимым имуществом (ст. 274 ГК РФ).

Все сервитуты регистрируются в Едином государственном реестре прав как обременение (ограничение) права собственности. Это существенно отличает регистрацию сервитута от регистрации иных вещных прав. Во всех случаях регистрации сервитутов свидетельство о государственной регистрации не выдается, делается лишь отметка на правоустанавливающих документах, что также отличает регистрацию сервитутов от регистрации других вещных прав.

Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП. При переходе прав на объект недвижимости, обремененный сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется.

Государственная регистрация сервитута возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав в ЕГРП (ст. 13 Закона о регистрации). Прекращение сервитута также подлежит государственной регистрации. По кругу лиц, в интересах которых устанавливается сервитут, действующее законодательство различает частный и публичный сервитуты.

Сервитут частный.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством и в основном регулируется нормами ГК РФ по соглашению между собственником объекта недвижимого имущества и лицом, требующим установления сервитута. Правоустанавливающим документом будет являться соглашение о сервитуте, в котором стороны определяют порядок пользования земельным участком, в том числе по соглашению сторон может быть установлена плата за установление сервитута.

Согласно ст. 27 Закона о регистрации государственная регистрация сервитута проводится на основании заявления собственника объекта недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Несмотря на то что данная норма не конкретизировала вид сервитута, положения статьи относятся к частным сервитутам.

В случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ст. 23 ЗК РФ, ст. ст. 274, 277 ГК РФ).

Если сервитут устанавливается решением суда - регистрируется на основании решения суда по заявлению одной из сторон сервитута и возникает также с момента государственной регистрации .

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России