Продажа доли в участке по наследству - необходимость предложения и сроки письменного ответа другому собственнику

В соответствии со статьей 250 ГК вы должны известить другого собственника об условиях продажи своей доли. Известить должны в письменом виде. Это может быть как заказное письмо с уведомлением о вручении, так и роспись другого собственника на вашем экземпляре в получении этого извещения от вас лично. ВАЖНО, чтобы у вас были доказательства, что второй собственник знает о предстоящей продажи вами вашей доли, и об условиях (цена, сроки и т.д.) этой продажи. Если через месяц второй собственник не выкупит вашу долю на предложенных вами условиях, то вы вправе продать долю любому лицу, но по цене не ниже чем предлагали другому сособственнику. Также важно, если в извещении вы указывали, что сумму желаете получить всю сразу единовременно, а потом продадите с рассрочкой платежа, то это тоже в дальнейшем может являться спорным моментом, и соответственно с возможностью перевода прав и обязанностей покупателя на другого сособственника.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.