Хотим оформить общедолевую собственность на землю под многоквартирным домом но земля областная! В МУГИСО типа не против, но отправили в городской отдел архитектуры, мотивировав это тем, что не знают как им определить размер выделяемой площади. Не понимаем причем сдесь гор. архитектура если собственник область? Здание у нас интересное: на центральную улицу выходит часть которая определена как памятник архитектуры, дальше идет часть принадлежащая районной администрации и все заканчивается нашими, тремя, жилыми подъездами.
Согласно Закона «О введении в действие Градостроительного кодекса», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Границы участков под многоквартирными домами устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, если застроенные территории не разделены ранее на земельные участки. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом, Правилами землепользования и застройки предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. (статья 43 Градостроительного кодекса РФ).
ДВА ВАРИАНТА ЗАКРЕПЛЕНИЯ ПРАВ НА СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
-Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;
-Если действия по формированию земельного участка, межеванию и его государственному кадастровому учету не проводились, то в установленном порядке с момента их совершения земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
необходимо изменить вид разрешенного использования.
Спросить
Если земельный участок, на котором расположен ваш дом, с элементами озеленения и благоустройства сформирован и поставлен на кадастровый учет, то он принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Разрешенное использование на основании ваших заявлений (заявления) должна изменить местная администрация через проведение публичных слушаний.
Если часть здания, в котором располагается администрация не является другим домом, имеет тот же адрес, то строго по закону разделить земельный участок нельзя, а на практике бывает всякое.
Спросить
Дом старый. Участок учтен в 2009 году. Собственник Свердловская область, земли населённых пунктов, разрешенное использование: земли общественно-деловой застройки. Куда не приходили, везде удивляются, что там вообще есть жильцы.
Спросить
Уполномоченные лица обязаны составить акт и отнести землю к одной из 7 определенных категорий в зависимости от вида использования.
Спросить
Простите, всеравно ни чего не понял. Смотрите, участок сформирован и отмежован земля принадлежит области, больше половыны здания принадлежит районной администрации. Нам надо отрезать кусок для той части дома где мы проживаем. Что нам, конкретно, делать? Можно избежать всех процедур, начиная с решения на общем собрании дома о формировании земельного участка и кончая, особенно, формалистикой в виде публичных слушаний?
Спросить
Мое мнение что вид разрешенного использования указан с нарушениями ,должно быть под многоэтажные жилые дома и общественно-деловую застройку.
Нужно ставить вопрос перед уполномоченными лицами о смене вида разрешенного использования.
Спросить
Участок принадлежит не области, а всем собственникам помещений в доме в силу Закона (ст. 36 ЖК РФ). И никаких прав на участок регистрировать не нужно. Подтверждением Вашего права собственности на участок, являются ваши свидетельства о праве собственности на квартиры. Доля в праве каждого собственника пропорциональна площади его квартиры (помещения). Выделить долю в натуре НЕЛЬЗЯ.
Спросить
Доброе время суток! В том то и дело что дом един, правда пытаются нашей части присвоить литер А. В свидетельстве на собственность конкретно написано единая цифра. Я и хочу получить вразумительный ответ кто и как должен изменить вид разрешонного использования. ЗЕМЛЯ ОБЛАСТНАЯ причем здесь главархитектура города и почему она должна заниматься этим вопросом? Спасибо!
Спросить
Видимо хотят разделить здание на две части жилую и нежилую, для этого нужно получить технические паспорта и кадастровые планы, а потом предложат вам межевать свою часть земельного участка, ставить его на кадастровый учёт и изменять вид разрешённого использования. Так как процедуры платные, чиновники любят "переложить всё с больной головы на здоровую". Этим должна заниматься администрация местного самоуправления и агентство управления федеральным имуществом, а не вы, обратитесь с заявлением к ним о формировании земельного участка в общую долевую собственность под многоквартирным жилым домом. В случае отказа, или бездействия обратитесь в суд, в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ.
Спросить
Благодарю всех тза ответы. Дело в том что мы писали заявления в РОСРЕЕСТР и нам всем было отказано в праве регистрации общедолевой собственности в ввиду того,что это право закреплено за другим (областью). Участок СФОРМИРОВАН и ОТМЕЖОВАН именно для нашего дома! Я не могу понять почему должны все делать снова?
Спросить
Единственно полный и верный ответ. Натальи Руслановны, дополнить просто нечего. Право собственности на з/у под многоквартирным домом. никак не узаконите.
Спросить
Что за писсимизм. Мы ищем выход , а не тупик! Если обратиться в суд об изменении записи в РЕЕСТРЕ ПРАВ? У нас же на руках документы на право собственности в этом доме?
Спросить
Евгений, чтобы обратиться в суд - надо подробно изучить ситуацию и все имеющиеся документы. Обращайтесь очно, а не на интернет-сайте. Либо присылайте нам на электронку. Консультации будут платные.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Евгений, право долевой собственности на зем.участок под многоквартирным домом возникает у собственников помещений в этом доме по факту постановки на кадастровый учет этого участка, государственная регистрация права, в данном случае, законом не предусмотрена. Разрешенное использование, еще раз повторяю будет изменять местная администрация.
ФЗ "О введении в действие жил.кодекса РФ":
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
------------------------------------------------------------------
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 2 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
------------------------------------------------------------------
Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
------------------------------------------------------------------
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
------------------------------------------------------------------
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 5 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Спросить
И еще, мне не нужно право личной собственности, читайте выше, общедолевой собственности.
Спросить
Конституционный Суд постановил: для того, чтобы сформировать земельный участок под многоквартирным домом и получить на него кадастровый номер, больше не требуется решения общего собрания собственников помещений. Достаточно лишь заявления одного из них.
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П
Спросить
Да, упустил... Возьмите в кадастровой палате кадастровый паспорт на ваш участок и тогда все будет ясно: или все нормально, или что-то надо будет менять.
Спросить
Спасибо Всем за ответы! Вроде пишу не косноязычно. Про то и речь, что и паспорт и выписка на земельный участок под нашим домом у нас на руках на этом основании и поставил вопрос. ТАМ ЧЕРНЫМ ПО БЕЛОМУ написано : УЧАСТОК- УЧТЕН , ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ- ОБЛАСТЬ, ВИД ПРАВА-СОБСТВЕННОСТЬ и ни каких гвоздей.Нами в этом документе и не пахло. На этом основании Росреестр отказал нам в регистрации прпава общедолевой собственности. В отказе пишут,если область саме де откажется от своего права то тогда другое дело. Но где вы видели такое, что бы область отказалась от права собственности да еще в центре крупного города. В обл. имуществе типа не против нас наделить кусочком счастья, но говорят, что не знают как это сделать, посылают в гор. архитектуру. Спасибо здесь мне подсказали- земельный участок под многоквартирным домом не делим.. Наш дом существует давно и люди живут в нем по 30-40 лет. Участок сформировали в 2009 году но жителей об этом не поставили в известность хотя они до этого уже обращались с этим вопросом в администрацию. На тот момент, это 2008 год, эта земля была 50х50 города и области и тогда им отказали на основании, что не знают как разграничить его. Сам я живу в нем недавно. Про формирование участка и все остальное мне понятно не о том реч. Что делать если УЧАСТОК УЖЕ СФОРМИРОВАН И ЗАРЕГЕСТРИРОВАН НО ЗА ДРУГИМ СОБСТВЕННИКОМ И КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР У НЕГО ЕСТЬ И ЭТОТ УЧАСТОК ИМЕННО К НАШЕМУ ДОМУ, ТОЛЬКО ПРО НАС ЗАБЫЛИ!!!!!!
Спросить
Евгений, я вам в третий раз повторяю, что в данном случае государственная регистрация права долевой собственности не производится. Каждый из собственников помещений в вашем доме, в том числе и муниципальное образование, обладает в силу закона долей в праве собственности на этот участок с того момента, когда участок поставлен на кадастровый учет. Доля каждого пропорциональна площади занимаемого на праве собственности помещения. И пусть вас не смущает, что ваш участок находится в областной собственности (собственник Свердловская область), а не в федеральной или муниципальной, для вас это совершенно не важно. А вот разрешенное использование может иметь значение для налога, который каждый долевик должен платить.
Спросить
На тот момент, это 2008 год, эта земля была 50х50 города и области и тогда им отказали на основании, что не знают как разграничить его.
Вот это правильное положение, до разграничения прав. Так как у вас имеются письменные отказы, обратитесь в суд с иском о признании права общей долевой собственности собственников квартир на половину земельного участка, заодно просите дополнить вид разрешённого использования земельного участка. Но я не понимаю, заченм вам это нужно, на этом з\у вы построить всё одно ничего не сможете.
Спросить
Эх Господа юристы, внятного ответа так и не получил. Праздник видимо сказался.Еще раз Всех благодарю. Может кто перечитает все внимательно и разьеснит. Мне нужен простой обывательский ответ. Сдесь я получил три варианта и какой же из них самый правильный?
Спросить
Обращайтесь к юристу ,специализирующемуся на земельном праве, на очную консультацию с документами.На сайте внятного ответа не получите.
Спросить
