Ошибочное положительное решение по оплате ресурсов в РСО на ОСС - вопрос легитимности и возможные действия

При голосовании на ОСС по вопросу об оплате ресурсов непосредственно в РСО было ошибочно принято положительное решение. Общий метраж был взят с сайта УК,затем (через 9 месяцев) выяснилось, что это площадь только жилого фонда. При перерасчете с учетом нежилых помещений оказалось, что участие в ОСС принимало менее 50% собственников. Значит ли это, что нужно проводить новое ОСС, потому что в ЖК сказано: при отсутствии кворума-проводится повторное ОСС, так как решение не может быть принято? За 9 месяцев это решение никто не оспорил.

Прошу дать комментарий к п. 1 ст. 46 ЖК в части принятия решения на ОСС помещений МКД большинством голосов собственников, принимающих участие в голосовании. Значит ли это, что решение принято даже при количестве голосов ЗА менее 50%?

Здравствуйте.

В МКД нежилые помещения первые 3 этажа ограждены наружными витражными конструкциями. ТСЖ считает, что витражные ограждения относятся к собственникам нежилых помещений, т.к. обслуживают менее двух собственников. ТСЖ заставляет оплачивать мытье фасада только собственников нежилых помещений без участия собственников вартир. Разве витражи - кострукция дома не является общей собственностью?

Было проведено заочное голосование собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В бюлетне голосовал застройщик многоквартирного дома, а когда составлялся уже протокол собрания и считались голоса, собственник жилого помещения поменялся. Сейчас новый собственник обжалует решение общего собрания, указывая, что он не принимал участие в голосовании, хотя при подсчете голосов, уже являлся собственником.

Было проведено собрание собственников по установке ограждения вокруг дома, одним из вопросов на голосовании был: утвердить распределение стоимости ограждения на собственников помещений, принявших участие в настоящем голосовании и принявших положительное решение по данному вопросу, т.к. вопрос был очень обширным (я привела только выдержку) и я не прочитала до конца эту формулировку, я проголосовала за, представив даже не могла что за забор должна платить только кучка людей, а не поровну все собственники помещений. Сейчас с меня требуют, что бы я оплатила за забор согласно голосованию. Правомерно ли это, ведь забор это общее имущество и за него должны платить все собственники.

В 2006 году застройщик многоквартирного жилого дома сдал его в эксплуатацию без подключения газа (хотя вся разводка была подведена). В 2008 году я приобрел квартиру в этом доме на первом этаже и перевел её в нежилое помещение. Два месяца назад газ всё таки был подключен. Однако, из-за того, что весь первый этаж был переведен в нежилые помещения, пришлось переделывать проект и делать врезку через второй этаж. На общем собрании ТСЖ было принято решение переложить все связанные с этим расходы на собственников нежилых помещений. Правомерно ли это?

По Акту приему-передачи объекта долевого строительства мною было принято указанное жилое помещение в исполнение Договора участия в долевом строительстве, по которому общая площадь жилого помещения вместо изначально заявленной (37,2 кв.м.), после замеров БТИ фактическая площадь жилого помещения составила: 36,2 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, вспомогательных помещений-общей площадью 33,6 кв.м, кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1-площадью 2,6 кв. м., т.е. произошло изменение фактической площади жилого помещения в меньшую сторону на 1 кв.м.

Могу ли я потребовать перерасчета цены договора и сметы в связи с изменением площади помещения. На момент заключения договора не знал о реальной площади квартиры.

В нашем доме проводится ЗАОЧНОЕ голосование по вопросу создания ТСЖ.

Есть ли при заочном голосовании понятие кворума, чтобы считать, что собрание состоялось?

Сколько собственников должно проголосовать ЗА, чтобы сметь форму управления домом:

1. 50%+1 кв.м от общей площади жилых и нежилых помещение;

2. 50%+1 кв.м. от тех собственников, кто принял участие в заочном голосовании;

3. 75%+1 кв.м. от тех собственников, кто принял участие в заочном голосовании.

Обращается к Вам член правления ТСЖ. У нас недавно прошло общее собрание собственников - членов товарищества. В подвале нашего дома имеются 8 нежилых помещений. Все нежилые помещения электроснабжением обеспечиваются через общедомовой узел товарищества, т.е. они сидят на общем домовом счетчике. Проектных документов на подключение в наш энергоузел у собственников нежилых помещений нет. В ходе общего собрания был поднять вопрос об отключении нежилых помещений от нашего энергоузла и отдельного их запитания от ближайшей трансформаторной станции. В срок до 1 мая 2013 года они должны были запитываться отдельно от ТП. Решение об отключении нежилых помещений принято большинством голосов собственников-членов ТСЖ. Кворум на собрании был. Имеется соответствующий протокол. Выписки протокола и уведомления об отключении 1 мая 2013 года переданы всем собственникам нежилых помещений. При принятии этого решения собственники-члены ТСЖ прежде всего были обеспокоены тем, что расчетная мощность электросетей не рассчитана на дополнительный расход электричества, который потребляется нежилыми помещениями. В зимний период этот дополнительный расход равносилен потреблению электроэнергией жилыми помещениями одного подъезда дома. В доме 3 подъезда. Нежилые помещения зимой пользуются только электрическим отоплением. Скажите пожалуйста, правомерна ли принятое общим собранием собственников-членов ТСЖ решение?. С уважением член правления Петров Иван.