Как сохранить дарственную квартиру от анулирования при возможном иске наследника?
9 лет назад бабушка (по отцу) подарила мне квартиру (возраст бабушки на тот монмент 76 лет, на учете нигде не состояла). Но у бабушки есть еще дочь, которая проживает в Мурманске, она не принимает участия в ухаживании за бабушкой и все эти годы спокойно дожидается вступления в наследство (т.е. она хочет заявить, что никогда не знала о дарственной). Подскажите, есть ли у наследника шансы восстановить исковую давность, и как нам избежать анулирования дарственной. Заранее благодарна!
В данной ситуации если уже получено свидетельство о праве собственности, то переживать преждевременно!Обратиться в суд она сможет, но шансов нет!
Спросить
В соответствии с договором дарения квартира принадлежит Вам, если он зарегистрирован в установленном законом порядке и дочери в таком случае нечего наследовать.
Спросить
если договор дарения прошел регистрацию в Росреестре, то данное имущество в наследстве не участвует. Срок давности обжалования договора дарения следующие ст. 181 ГК РФ
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Спросить
Квартира в собственности, при приватизации было три доли, моя, отца и бабушки. После смерти отца его доля перешла мне (его жена, моя мама отказалась). Кроме отца у моей бабушки есть еще дочь. Ей была куплена квартира, и чтобы после смерти бабушки она не претендовала на нашу жилплощадь, бабушка свою долю подарила мне. Какое время я не жила с ней, потом пришлось вернуться. Проживаем сейчас в данной квартире втроем, моя бабушка, я и мой супруг (супруг не прописан). В силу разница в возрасте стали происходить словесные конфликты нас с бабушкой (драк не было никогда) . Она хочет отозвать дарственную. В данный момент я беременна, стою на учете. Вопросы в том, могу ли я выписать бабушку (хотя квартиру изначально получала она), и могу ли я продать эту квартиру, если суд ей откажет в возврате дарственной. Заранее спасибо.
Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ)
Спросить
Договор дарения был оформлен в 2010 году, угроз здоровью и жизни бабушки нет, имущество не разрушается, ремонт делается по мере сил и возможностей. Как в такой ситуации, может ли суд отменить договор, и если да, то какая доля будет возвращена бабушке, её изначальная от приватизации квартиры, т.е 1/3? А если суд откажет в иске, то могу я подать на размен или продажу квартиры, потому что дальнейшее совместное проживание невозможно и меня беспокоит сохранность моей беременности.
СпроситьОснований для расторжения в данном случае нет.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьУ бабушки есть дочь и сын. В бабушкиной квартире прописаны бабушка и сын. Когда, несколько лет назад, бабушка сказала, что хочет оставить в наследство свою квартиру мне (ее внучке), сын быстро провернул приватизацию только на себя, не разъяснив все последствия бабушке. В том году он прописал туда своего сына. Сейчас бабушка умерла. Вопрос, имеет ли право на эту квартиру моя мама, как наследник, или все права потеряны?
Собственник уже сын бабушки. Поэтому в наследственную массу после бабушки квартира не войдет.
Спросить
Можно было бы оспаривать отказ бабушки от приватизации, но боюсь даже при наличии оснований сроки давности уже вышли. При необходимости обращайтесь. моя основная специализация
Спросить
Если бабушка на момент приватизации была неадекватна, то можно рассмотреть вопрос об оспаривании ее отказа и изменении долей в квартире.
СпроситьВ 2016 году получила в наследство квартиру, которая принадлежала престарелой бабушке. Ранее, в 2015 году мы с мужем платили деньги соседке, которая ухаживала за бабушкой, вроде человек был проверенный. После смерти бабушки соседка подала иск, что бабушка якобы подарила эт у квратиру ей, предоставила дарственную, которую мы и в глаза не видели. Бабушка нигде не состояла на учете, была в здравом уме, но на дарственной явно не ее подпись! Мы, конечно, возмутились поведением соседки, тем более, что экспертиза показала, что это подпись бабушки! Хотим оспорить и провести экспертизу. Можно ли сделать ее по копии документа? Оригинал в суде, никто не выдаст.
Согласно методике Орловой, проведение экспертизы по копиям документов возможно при условии, что эксперту по запросу предоставления оригинала документа было отказано. В этом случае эксперт проверяет качество копии, какой она была по счету и другие признаки, чтобы оценить возможность полноценно ответить на поставленные вопросы. Большое значение играет, конечно же, качество предоставленной на исследование копии. В Вашем случае можно прибегнуть к альтернативному методу - провести не экспертизу, а рецензию на заключение, которое не устраивает и оспорить полученный вывод. После чего Вы можете подать ходатайство с рецензией о назначении повторной экспертизы, но уже в рамках судебного процесса.
Спросить
Ищите своё экспертное бюро составляйте вопросы к данной экспертизе пишите грамотное ходатайство в суд и в суде заявляйте его если удовлетворят суд все пошлёт в экспертизу сам.
Спросить
Мне на данный момент 32 года я жил всю жизнь с бабушкой и сейчас живу с ней и еще со мной моя семья (жена и дочка 5 лет), бабушке 85 лет о квартире никогда не задумывался считали что она достанется мне, но у бабушки есть еще родная дочь, которая хочет претендовать на квартиру (я опекунский ребенок, воспитывала бабушка), что посоветуете делать в такой ситуации? Еще я ветеран боевых действий.
Только чтобы бабушка написала на вас дарение или завещание иначе будут сложности и вам ничего не достанется.
СпроситьСуществует приватизированная квартира на двоих (бабушка и внучка). Бабушка умерла более 5 лет назад. Внучка проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и налог. Но в наследство квартирой вовремя не вступила из-за незнания законов. Сейчас внучка хочет вступить в наследство. У бабушки есть дочь, которая не хочет вступать в наследство. Может ли государство у внучки забрать часть квартиры, когда она подаст в суд на установление факта принятия наследства? Заранее благодарна.
Уважаемая Анна Николаевна! Если у внучки нет завещания, составленного бабушкой в её пользу, то она не относится к числу наследников по закону. Внучка наследует только по праву представления, если бы к моменту смерти наследодательницы не было в живых её дочери-матери названной внучки(ч.2 ст.1142, ст.1146 ГК РФ). Внучке лучше уговорить мать, получить от неё доверенность и устанавливать факт принятия наследства матерью(ст.1153 ГК РФ, ст. ст.264-268 ГПК РФ). После оформления прав матери можно осуществить дарение доли от матери дочери. В противном случае при отсутствии претендентов из числа наследников по закону последующих очередей доля квартиры будет выморочной(ст.1151 ГК РФ).Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Внучка имеет преимущественное право покупки доли квартиры (ст.250 ГК РФ). При отказе от покупки или отсутствии ответа от внучки в месячный срок с момента получения ею извещения о продаже доля будет продана собственником.
СпроситьПомогите пожалуйста советом, 6 лет назад приватизировали квартиру. В квартире на тот момент была прописана в том числе и бабушка, которая написала отказ от участия в приватизации, собственность на бабушку не регистрировалась. Сейчас, после смерти бабушки, ее дочь (которая никогда не была прописана в квартире), хочет подать на нас иск в суд и признать приватизацию недействительной (можно придумать что угодно - что бабушка была мало вменяемой, что ее заставили подписать отказ и т.д. и т.п.). Моя тетя делает это, чтобы получить часть квартиры (как бы бабушкину) в наследство. Может ли она выиграть суд?
Здравствуйте, Наталья!
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения ГК РФ.
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Если она докажет варианты согласно данной статьи и суд может удовлетворить иск. Будут вопросы, пишите.
СпроситьВ приватизированной квартире на основании общей совместной собственности проживают бабушка, внучка и два правнука. В 1995 году умирает бабушка 80 лет, следующая по очереди наследования (единственный наследнк) ее дочь (которая проживает по другому адресу и к этой квартире не имеет отношения)... Но она ввиду болезни не принимает наследство и не отказывается от него (полное бездействие). По истечении 10 месяцев после смерти матери), дочь тоже умирает. В 2004 году внучка вышеуказанной бабушки хочет вступить в права наследования... оформить часть квартиры на себя... Подскажите, пожалуйста, как ей лучше это сделать, и вообще, возможно ли это по истечении почти 10 лет и пропустив одного наследника? Является ли непринятие наследником наследства фактическим отказом от него? Заранее благодарна.
Если мама не принимала наследство, то соотвественно эта доля сейчас никак не перейдет внучке. Она перейдет государтсву. Рекомендую подать в суд на утсановление факта принятия наследства мамой, доказав, что она получала какое-то имущество своей матери и т.д. и т.п. Или она была сильно больна? Нужно утчонить обстоятельства.
СпроситьВопрос о вступлении в наследство. 8 лет назад умерла бабушка. В наследство осталась 1/4 доли приватизированной квартиры. В этой квартире жили бабушка, я,мама и папа. У бабушки есть еще дочь и внуки от этой дочери, в этой квартире никогда не жили. Никто из наследников нотариально вступление в наследство не оформлял. После смерти бабушки в квартире живут мама и папа. Сейчас мама хочет вступить в наследство 1/4 бабушкиной доли. Как это сделать?
Здравствуйте, Юлия. Маме необходимо обратиться к в суд. По общим правилам у наследников есть на это шесть месяцев. Это значит, что подать нотариусу заявление можно в любой день в течение полугода. При этом неважно, когда с таким заявлением обратились другие наследники. Они могут прийти даже на следующий день после смерти, но не заберут все имущество. Нотариус все равно будет ждать шесть месяцев, пока "подтянутся" остальные претенденты.
Срок для принятия наследства отсчитывается со следующего дня после смерти и заканчивается спустя шесть месяцев — того же числа, когда наступила смерть.
Спросить
Добрый день! Начните с обращения к нотариусу с ходатайством о восстановлении срока принятия наследства (ч. 2 ст. 1155 ГК РФ). Если нотариус откажет в восстановлении срока, маме придется обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Спросить
Добрый день! Мама может обратиться в нотариальную контору с подачей заявления о принятии наследства, если на момент смерти была зарегистрирована в наследуемой квартире (фактическое принятие наследства согласно статьи 1153 ГК РФ). Если нет - то ей необходимо обратиться в суд для восстановления сроков принятия наследства и возможно сразу для признания права собственности на вышеуказанную долю квартиры. Для другой дочери бабушки такой же порядок действий, либо если нотариус примет решение о фактическом принятии наследства, сестра мамы может подать заявление о непринятии наследства, если она на него не претендует.
СпроситьЗдравствуйте. Маме надо обратиться к нотариусу и подать заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусу надо предоставить подтверждающие документы о фактическом принятии наследства. Такие признаются действия, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Если нотариус откажет, тогда обратитесь в суд подав исковое заявление о фактическом принятии наследства.
СпроситьБабушка подарила квартиру внуку, по дарственной, но внук за бабушкой не ухаживает, а только оплачивает за квартиру. Бабушке 86 лет, внуку 37 лет. В дарственной, квартира, находится 4 года. Бабушка в этой квартире не проживает, а внук сдает бабушкину квартиру. Бабушка проживает со своей дочерью в деревне. Может ли бабушка анулировать дарственную на квартиру?
Маловероятно! Дело которое было у меня в практике: первая инстанция расторгла договор, апелляция - отмена за отсутствием законных оснований к расторжению. Надо на обстоятельства более подробно смотреть
Спросить
Наталья Александровна, коллега прав, договор дарения сложно признать недействительным. Нужно видеть сам договор, чтобы определить перспективу этого.
СпроситьМогу ли я отсудить квартиру, если уже составлена договор о дарение квартиры. В момент составления договора, бабушка была в плохом состояние. Но как нотариус говорит, она всё понимала, договор был составлен, человеку не имеющего никого отношению к бабушке (не родственник) . Так-как она обещала сотреть за бубшкой... За бабушкой она ухаживала примерно три месяца, по словам бабушки было очень плохое ухаживание, теперь она (бабушка) хочет сделать отказ дарственной, возможно ли это? И сделать за вещание на друго человека...
Ильдар, отменить договор дарения сложно, практически не возможно. Вместе с тем, если договор дарения был заключен под условием, попытаться можно. Только нужно доказать в суде условие и его ненадлежащее исполнение.
СпроситьДля ответа на данный вопрос необходимо знать временной интервал, когда подарена, сколько времени прошло, сколько лет бабушке, какими заболеваниями страдает!Дело непростое, но не безнадёжное, при наступлении определённых условий!
СпроситьИльдар, добрый день! На мой взгляд, Вашей бабушке нужно сейчас пойти к нотариусу и совершить завещание в пользу того, кого она желает. Для этого потребуется только паспорт. А потом уже обращаться к юристам и выяснять, есть ли шанс признать данный договор недействительным, так как фактически бабушка считала, что заключает договор ренты. А так как, в данно случае, применяются правила того договора, который заключался, то есть, ренты (ПСИ), то в случае, если докажете, что он не исполнялся - можно требовать его расторжения. Иск подается бабушкой. Далее, не дай бог..., ее наследником. Но для наследника срок исковой давности НЕ начинает течь заново.
Либо, если будет доказано, что бабушка не отдавала себе отчет в своих действиях на момент совершения сделки, то можно пытаться оспорить ее и по этому основанию.
Отменить - нет. Если только пытаться признавать договор недействительным..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Возможно но очень сложно, мало вероятно, бабушка на момент дарения понимала свои действия и по доброй воли составила дарения своего имущества. если вы докажете, что бабушка была нездорова и её ввели в заблуждение то возможно признать договор дарения недействительным.
Спросить
