Разница между покупкой квартиры в ЖСК и у застройщика по 214 ФЗ - что выбрать?
Хочу купить квартиру в строящемся доме, продажей занимается ЖСК. Меня предостерегают, что в ЖСК покупать опасно и надо брать у тех кто продает по 214 ФЗ. В чем разница покупки квартиры в ЖСК и по 214 ФЗ у застройщика.
У меня вопрос, опасно ли покупать квартиру в новостройке, в случае, когда застройщик работает по 214-Ф, но квартиру продает не как долю в строящемся доме, а через ЖСК жилищно-строительный кооператив?
Застройщик значит не работает по 214, Вы сами себе то не противоречьте. ЖСК есть ЖСК, все расходы дополнительные для строительства - любые ложатся на всех членов ЖСК, доп выплаты и прочее для достройки.
Спросить
Покупка квартиры через жск (договор пая) и ипотеку с материнским капиталом - риски или безопасность?
Хочу купить новостройку через ипотеку + материнский капитал. Но застройщик продает квартиры через жск (договор пая) , а не по дду. Опасно ли так покупать квартиру или это нормально.
Не опасно ли приобретать квартиру в строящемся доме у компании, работающей по договору ЖСК а не ДДУ 214? и в чем разница этих договоров.
При приобретении договора не опасно воспользоваться юридическим сопровождением сделки.
СпроситьХочу купить квартиру в строящемся доме по ипотеке! Дом строиться по 214 ФЗ.
1. Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома? (Уже переносилось 3 раза.)
2. По проектной документации и договору долевого участия в доме 15 этажей, а фактические построено 17. Застройщик говорит, что сейчас он продает по договорам квартиры до 15 этажа, а 16 и 17 этажи будут продаваться только после сдачи дома. Получается, что по договору долевого участия я буду покупать квартиру в совершенно другом доме, то есть он не будет иметь силы?
Документы на участок, на котором строится дом и документы разрешающие строительство дома данной этажности.
Спросить
Да, это самострой. И в последнее время суды не узаконивают такие стройки. есть огромный риск, что дом будет снесен по решению суда.
Спросить
Чтобы получить полную и достоверную информацию о застройщиках, обратитесь в управление по надзору в области долевого строительства в г.Краснодаре ул. Короленко, 2/1. Не ошибетесь.
СпроситьОпасно ли покупать квартиру в строящемся доме по переуступке права требования от физ. лица? Как физ. лицо может обмануть покупателя? И должно ли настораживать, что физ. лицо продает квартиру дешевле, чем инвесторы-юр.лица?
Это рискованная сделка и возможности потерять деньги безграничны-ее всегда можно признать мнимой или ничтожной
ВОЗДЕРЖИТЕСЬ ОТ ЭТОГО!
Спросить
Здравствуйте, Наталья. В России имеется сформированная практика заключения подобного рода договоров, на основании ранее заключенных договор о долевом участии в строительстве жилого дома между застройщиком и кредиторами (дольщиком). Ничего выдающегося в этом нет.
К рискам здесь можно отнести возможность оспорения договора на основании неуплаты, невозможности понимания своих действий одним из участников соглашения, отсутствия дееспособности и пр. Однако следует понимать, что такие риски могут быть отнесены абсолютно ко всем сделкам. По этой причине целесообразным и разумным будет обращение за помощью к риэлтору или юристу для сопровождения процедуры купли/продажи, проведения необходимого рода проверок и сбора необходимых документов.
Спросить
Почему Вы считаете, что ее кто-то будет признавать именно мнимой?
Тут в основном надо обратить внимание на самого застройщика и перспективы строительства этого объекта. А чтобы Вас не "кинули" при сделке обратитесь к юристу за сопровождением.
СпроситьХочу купить квартиру, но указано: "Квартира продается по договору ренты. Отсрочка заселения." Чем это опасно для для покупателя квартиры? Какие могут скрываться тайны при покупке такой квартиры?
Добрый день! Договор ренты означает, что имущество перейдет в собственность плательщику ренты (будущему продавцу) после определенного срока или события.
Чем опасна?!: тем, что Вы покупаете квартиру в которой скорее всего еще доживает свой срок бабуля или дедуля.
Статья 583. Договор рентыСпросить1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Людмила, такая сделка не предусмотрена действующим законодательством, вы общаетесь с мошенником и потеряете деньги, поскольку у этого продавца есть договор ренты, т.е. он должен ухаживать и содержать собственника этой квартиры, в силу договора ренты собственник переддал продавцу право собственности на данную квартиру, но распоряжаться этой квартирой при жизни реального собственника не в праве, только после смерти настоящего собственника. Судя по тексту объявления, собственник жив, соответственно ни о какой сделке не может быть и речи.
СпроситьХочу приобрести квартиру в новостройке. Застройщик продает квартиры пока только по договору ЖСК.
В дальнейшем планируется продажа по договору ДДУ. Точные сроки когда начнут продавать по договору ДДУ пока не известны
(ориентировочно до конца года). Пытаюсь просчитать риски при покупке квартиры по договору ДДУ и ЖСК.
Вопросы:
1. Если застройщик банкротится, возможно ли будет вернуть деньги за квартиру если она покупалась по договору ДДУ?
2. Тоже самое, если квартира куплена по договору ЖСК, возможен ли возврат денег в случае бонкротства застройщика?
3. Пока нет проектной документации, при покупке квартиры по договору ЖСК, какие стоит запросить документы у застройщика и на что стоит обратить внимание?
Добрый день!
Лучше по ДДУ во всех смыслах.
Желаю решения вашего вопроса.
Вы уже обращались к специалисту, что бы снизить риски?
СпроситьПокупала квартиру в строящемся жилье (долевое строительство). Сейчас квартиры застройщик продает дешевле. Сдача дома 1 квартал 16 г. Как вернуть разницу в цене?
