Покупка квартиры в строящемся доме / Недвижимость - 2039 советов адвокатов и юристов

Задача:

Есть дом 146 кв м. Частный Дом свободной планировки (т.е. плана нет). Необходимо продать Жилую Комнату из этого дома (13 кв м). Какой поэтапный план действий?

(1. Сделать Тех. План дома в БТИ, как я понимаю.

2. Зарегистрировать комнату как самостоятельную единицу? - Не понятно, нужно ли регистрировать каждую комнату. Госпошлина требуется на каждую регистрацию права? Получится 2 единицы недвижимости или 3 (Комната + остальная часть дома ИЛИ Комната + остальные жилые комнаты + нежилые помещения)?

3. Продать саму комнату. Перерегистрация права собственности на покупателя. (платится ли налог? Ведь, комната была Вновь зарегистрирована на продавца (считается ли, что продавец владел менее 3-х лет? Ведь, сам дом в собственности более 3-х лет))

Где в этой цепочке требуется выделять доли у Нотариуса?

p.s. Покупатель - Мама в разводе с 2-мя детьми, берет целевой займ под обеспечение МК.

p.s.2 Не нужно объяснять ФЗ 256. Вопрос в самих действиях регистрации недвижимости.

Намереваюсь купить квартиру в строящемся доме. Какие документы должен предоставить застройщик? На что обратить внимание? Заранее спасибо за ответ.

Покупаем квартиру в строящемся доме, документы отдали в палату, после внесли аванс застройщику за квртиру, но в договоре почему-то написано не долевое строительство, а займ и сказали, что когда отдадут документы из палаты, то будет договор с застройщиком купли. Правильно ли это? мучают сомнения...

Здравствуйте!

Если у меня сейчас есть однокомнатная кв в ипотеку, в которой проживпют 4 человека, могу я использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме?

Спасибо.

Я собираюсь приобрести квартиру в строящимся доме. Строительная компания сообщила мне, что она работает на основании фз 214. В связи с чем прошу Вас подсказать мне какие копии документов я могу получить от строительной компании, чтобы в случае обмана обратиться в суд, в каких документах я могу удостовериться что строительная компания действительно работает по ФЗ 124. Кроме этого подскажите какие договора они должны со мной заключить и что именно должно быть указано в договорах. Заранее большое спасибо.

Мы с мужем - пенсионеры, в августе 2015 года приобрели 1-комнатную квартиру в строящемся доме. Можем ли мы рассчитывать на имущественный налоговый вычет?

Для чего нужен договор возмездного оказания услуг при покупке квартиры в строящемся доме с выплалатой суммы вычитаемой из стоимости квартиры без которого застройщик не продает квартиру.

Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме! Какие документы необходимо потребовать у застройщика, да и вообще на что обратить внимание, чтобы не обманули?

Хотим приобрести квартиру в строящемся доме, всё устраивает, планировка, расположение, стоимость, не понятно с репутацией застройщика, ООО "БУРАН", ИНН 0533011535, строит первый дом. В ЕГРЮЛ, регистрация с 2002 г в Дагестане, учредитель один, генеральный директор (по найму) другой, имеется множество изменений, каких не понятно, аж на 13-ти страницах в ЕГРЮЛ.

Вид деятельности, чем ранее занимался, не понятен, только указано, что с 11.2018 г., вид деятельности строительство жилых домов...

В отзывах и коментариях, все положительно отзываются о расположении, о планировке, о стоимости квартир, но ни слова о застройщике...

Предложение очень заманчивое, самый лучший вариант из имеющихся, но есть опасения, остаться без денег и без квартиры...?

Подскажите, пожалуйсто, как поступить в данной ситуации, понимаю, лучший вариант, отказаться от этого предложения, но...

С уважением Владимир.

19.09.2019 г.

Бабушка как вдова ветерана получила сертификат на жилье и хочет подарить квартиру внуку. При покупке квартиры в строящемся доме определяющим моментом действия сертификата будет оплата договора или получение права собственности? Если бабушка оплатит договор и напишет завещание на внука, но не доживет до сдачи дома в эксплуатацию и получения права собственности на квартиру, квартира "пропадет"?

В начале года по предварительному договору купли-продажи была куплена квартира в строящемся доме у подрядчика. Стоимость квартиры была оплачена сразу и полностью. Основной договор должны были заключить в июне этого года. Но застройщик не сдал дом вовремя. Квартиру подрядчику до сих пор не отписал и не известно отпишет или нет. Сейчас рыночная стоимость квартиры сильно возросла. Что делать покупателю в такой ситуации? Помогите советом 🙏

Приобрел квартиру в строящемся доме по ДДУ. Срок сдачи 4 квартал 2018 года. Наблюдаю следующую картину:

- многочисленные нарушения по строительству (не промазанные зазоры между газобетонными блоками и пр.

- удешевление материалов наружной отделки дома (по договору клинкерная плитка, по факту шпаклевка под кирпич)

- вместо тротуарной плитки у придомовой территории, асфальт

- вместо двухкамерных стеклопакетов, однокамерные. Ну и так далее в таком духе.

Имею ли я право не принимать свою квартиру по акту приема-передачи у застройщика? Или как быть в такой ситуации и заставить хотя-бы компенсировать все эти недочеты и удешевления?

Купил квартиру в строящемся доме в 2015 г по договору цессии у физ лица дом не достроен в отношении застройщика введена процедура наблюдения с 19*04*2017 что делать?

Мы с мужем купили квартиру в строящемся доме в 2013 году. Дом еще не сдан в декабре 2014. Если я сейчас буду с ним разводится имею ли я или наш сын 4 года долю от этой квартиры. Оформлена на него.

Ответьте пожалуйста на вопрос! ПРи покупке квартиры в строящемся доме, можно ли его зарегестрировать как нибудь на два лица, или что при этом нужно сделать? Или в дальнейшем при получении собственности на эту квартиру, можно ли его оформить на два владельца, что при этом нужно?

Вопрос о выплате за поднаем!

Я служу в Севастополе и получаю деньги за поднаем. Сейчас буду реализовывать военную ипотеку, квартиру покупаю в строящемся доме, то есть он будет введен в эксплуатацию во 2 квартале 2018. То есть жить там нет возможности и до этого времени буду в сьемном жилье. Имею ли право на получение денежной компенсации за поднаем жилья? Или это никого не интересует купил квартиру-значит компенсация не выплачивается? Спасибо!

Я недавно заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме, т.е. договор долевого участия. Планируем с супругой развестись. Может ли супруга в дальнейшем претендовать на свою долю, при том, что регистрация права на квартиру будет произведена после расторжения брака?

По письму от поставщика бетона заключила предварительный договор купли продажи квартиры в строящемся доме по которому стороны обязуются заключить основной договор в течении 90 дней с момента регистрации права собственности застройщиком, указана неизменная цена квартиры, оплаты по договору нет. Параллельно заключен договор займа на сумму стоимости квартиры, ссылок в договоре на то что он идёт на погашение стоимости квартиры нет срок договора до 31.12.16 г. Общего в договорах № , даты заключения 30.04.14 г., суммы. Законны ли сделки по договорам. Как расторгнуть договора без потерь если при расторжении идут пени в размере 10 процентов.

У нас с женой квартира куплена в браке 1/3 на меня и 2/3 у нас есть ребенок 4.5 года. Как поделиться эта квартира? Жена говорит что только 1/3 и будет моей. Также еще мы покупали квартиру в строящемся доме, но договор купли квартиры оформлен на нее и свидетельства еще на нее нет. Она говорит что сделала так что якобы у ней этой квартиры уже как бы и нет, якобы агентство застройщика разорвало с ней договор купли квартиры в одностороннем порядке и что они это сделали не бесплатно а заплатит им 80 тыс рублей. Возможно ли это?

Какой договор лучше составить? Я хочу приобрести в строящемся доме квартиры (3 штуки), но расплачиваюсь я за это земельным участком. Застройщик физическое лицо. Какой договор лучше составить?

Как именно должна проходить процедура оформления документов на покупку квартиры в строящемся доме, если вносишь часть денег от полной суммы? Насколько понимаю оно называется долевым строительством. Заранее спасибо, Оксана Юрьевна.

Купила квартиру в строящемся доме, который должен быть сдан через 1 год. Можно ли открыть ИП по временной регистрации? И чтобы в дальнейшем при истечении срока временной регистрации ИП не ликвидировали, а перенесли на постоянный адрес (на постоянную регистрацию)?

Продали квартиру, и купили новую квартиру в строящемся доме по переуступке право собственности, сама я не работаю официально, как мне получить налоговый вычет?

У меня возникла следующая ситуация: я купила квартиру с строящемся доме. Могу ли я после сдачи дома оформить свидетельство о собственность в долях на себя и детей.

В 2012 году мы купили квартиру в строящемся доме и оформили договор долевого строительства и право собственности.

В январе 2015 года оформили акт приема-передачи и право собственности на квартиру.

Можем ли мы оформить налоговый вычет на имущество и вернуть подоходный налог, начиная с 2012 года или можем начать возврат налога только с 2015 года.

Заранее спасибо.

Хочу уточнить, если квартира куплена с использованием ипотеки в строящемся доме, он еще не сдан в эксплуатацию, то можно направить маткапитал сейсач на погашение кредита?

Собираемся в браке купить квартиру в строящемся доме. Каким документом стоит узаконить нашу покупку, чтобы в случае раздела имущества разделить его согласно вложенным долям.

Собираемся покупать квартиру в строящемся доме, будет договор ДДУ с регистрацией в ФРС по 214 ФЗ. Как узнать, не продана ли эта квартира ещё кому-то до меня? Может ли быть такое, что договор того покупателя находится в процессе регистрации? Как обезопасить себя от двойных продаж в этом случае?

Собираемся брать квартиру в строящемся доме. Есть вопросы по застройщику:

1. Размер уставного капитала 10 000 р

2. Наличие кредиторской задолженности (5 млн), дебиторской задолженности (45 млн)

3. Законно ли что земельный участок находится в залоге у банка?

Как лучше сделать. Моя мама собирается купить квартиру в строящемся доме. Вопрос: 1) Можно ли сразу после оформления договора об участии в долевом строительстве составить договор дарения на меня, ее дочь, или это можно сделать только после сдачи дома? 2) У мамы есть еще сын, мой родной брат - имеет ли он право оспорить договор дарения в случае наследования? Что лучше оформить, договор дарения или завещание, или иной документ, чтобы эту квартиру в будущем не пришлось бы делить ни с моим братом, ни с моим мужем?

Покупаем в строящемся доме квартиру в ипотеку. Собственники будут я и свекровь, а муж-заемщик ипотеки. Можно ли в этом случае материнским капиталом погасить долг по кредиту? Ребенку еще нет 3 лет.

Заранее спасибо!

Мы с мужем находимся в гражданском браке. Планируем покупать квартиру в строящемся доме. Ипотеку берет на себя муж, так как у меня серая зарплата.. Первоначальный взнос платим равными долями. Официально регистрировать брак будем через пол года, т.е. после оформления договора ДДУ. Как лучше оформить сейчас документы, чтобы у меня также была 1/2 доля?

У меня такой вопрос. Весной мы купили гостинку и вложили материнский капитал, а сейчас мы продаем эту гостинку для расширения жил площади. Хотели купить квартиру в строящем доме, сдача квартиры в начале 2016 года (долевое строительство). А в обязательстве прописано, что я обязана дать долю в течении пол года. Что будет если я позже дам? Я же не отказываюсь выделить им долю?

Когда наша семья покупала квартиру в строищимся доме я была несовершеннолетней, а при сдаче дома мне уже исполнилось 18 лет, может ли мой опекун, на тот момент, получить подоходный налог?

Покупаю квартиру в строящемся доме у застройщика. Застройщик требует оплатить комиссию за оформление документов (Регистрация дду, оформление собственности квартиры) в размере 60 тыс руб, при этом выбора другого нет. Мне хотелось бы самостоятельно оформить документы. Скажите, пожалуйста, законно ли это со стороны застройщика? Почему нет возможности самостоятельно оформить документы?

Хотите получить деньги при покупке жилья в строящемся доме, речь идет не о налоговом вычете, а совершенно другом инструменте. С 2019 года в России вступили в силу новые правила для девелоперов. В отношениях между застройщиком и приобретателем жилья появился банк. Банк хранит деньги

Год назад я заключила предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме, оплатив 70% стоимости. Но практически через месяц я в одностороннем порядке расторгла и подписала договор расторжения, по условиям которого я могу получить деньги только если кто-то купит или заключит договор на эту квартиру или после сдачи дома в эксплуатацию. На сегодняшний день ввод дома в эксплуатацию переносится на несколько месяцев. Как ускорить получение денег обратно? Г.Петрозаводск.

В 2004 году купили квартиру в строящемся доме. Оплату произвели в два этапа, половину суммы от моего имени, половину – от фирмы, в которой работает муж (в виде займа, оформленного договором). Заем еще не погашен. Мы с мужем не состоим в официальном браке. Я являюсь домохозяйкой. Деньги на оплату первой половины пошли от продажи квартиры. Положены ли нам налоговые вычеты (учитывая нашу запутанную ситуацию) и как их рассчитать? Стоимость квартиры на момент покупки – 2 170 000 рублей.

Спасибо.

В сентябре 2013 г я заключила договор намерения покупки квартиры в строящемся доме с фирмой Новосел. Первый взнос оплатила в офисе, второй взнос риелтор приехала на дом. В 2015 году выясняется что агентство закрылось, а строящийся дом вовсе не тот что написан в договоре. Писала заявление в прокуратуру и в полицию, на имя риелтора. Получила отказ о возбуждение уголовного дела. Фирма Новосел не существует. Риелтор говорит что она деньги отдала подрядной фирме Дикси который строит дом. В полиции не установили существовании фирмы Дикси. И местонахождении директора Новосел тоже не установлено. Скажите пожалуйста какие действия предпринять, чтобы вернуть мои деньги.

Купила квартиру в строящемся доме в 2014 году.

В 2014 году был подписан договор участия в долевом строительстве и осуществлена полная оплата квартиры.

В конце 2015 года был сдан дом и получен акт приема-передачи квартиры.

В 2016 году получено Свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру.

Вопрос: подскажите, пожалуйста, КОГДА сделка считается совершенной?

Я сейчас продаю квартиру. Планирую покупку в строящемся доме. Подскажите что мне делать с постоянной регистрацией. После продажи из старой квартиры я должна выписаться, а прописаться в новой смогу только после сдачи дома. Что мне делать?

Здравствуйте! Гражданин РФ покупает на территории России квартиру в строящемся многоквартирном доме. Сдавать дом будут в 2022 году. При этом в октябре нынешнего, 2021 года, у гражданина РФ запланирована замена паспорта в связи с возрастом, то есть к моменту сдачи дома серия, номер и дата выдачи паспорта будут уже другими.

Насколько грамотно с правовой точки зрения заключать договор по нынешним паспортным данным? Насколько критично заключить договор по нынешним паспортным данным и что делать после получения нового паспорта?

Заранее благодарю за ответы!

Вопрос: Может ли не работающий пенсионер получить налоговый вычет за покупку квартиры в строящемся доме или это касается только работающих?

Продали квартиру, и купили новую квартиру в строящемся доме по переуступке право собственности, сама я не работаю официально, как мне получить налоговый вычет? На момент покупки мы ещё не были в браке, но документы на квартиру выдали после заключения брака, муж устроен официально может ли он получить налоговый вычет?

Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме по договору уступки, за наличные + ипотека, хочу оформить 2/3 доли на себя, а 1/3 доли на своего отца. Отец будет помогать мне платить ипотеку. Сможем ли мы оба потом оформить налоговый вычет? И сколько он составит для каждого, если стоимость квартиры 1600000 р?

Покупая квартиру в строящемся доме удаленно в соседней области не выезжая из своей, по дду, фз 214 как сделать это менее рискованно и более безопасно? Цена квартиры 1,5 млн. 1. вариант взять ипотеку 1 млн, заплатив первоначальный взнос 0,5 млн до регистрации дду. 2. вариант накопить 1,5 млн и купить за 100% стоимость?

Могу ли я использовать материнский капитал как первоначальный взнос при приобретении квартиры в строящемся доме. Почему мне предлагают сначала взять ипотеку, разве нельзя эти деньги сразу перечислить строительной компании. Почему навязывают ненужные услуги.

В каком банке возможно получить ипотеку при стоимости квартиры в строящемся доме стоимостью. 4800 000 р. Первоначальный взнос 2200 000 р. Заёмщик 28 лет с зарплатой 27000 р. Поручитель (но не созаемщик) 39 лет с зарплатой 70000 р. Мать 49 лет с зарплатой 30000 р. Спасибо за ответ.

Оформляем ДДУ, покупаем квартиру в строящемся доме (сдача через год). От нас требуется подписать договор у юристов строительной компании, договор сдаём в МФЦ и через неделю должны оплатить 50 % от общей стоимости этой стр. компании, а учитывая условие-что нам дана рассрочка платежа, через 2 месяца гасим оставшуюся сумму плюс материнский капитал и с строит. Компанией рассчитались полностью. Затем в режиме ожидания ждём по ДДУ, когда нам через год вручат ключи. Вопрос-на какие строчки и межстрочья нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО обратить внимание подписывая ДДУ. Ждём ответ-спасибо.