Как оформить собственность на землю, если нет правоустанавливающих документов?
200₽ VIP
Пятнадцать лет назад мы приобрели дом, по договору купли-продажи, земля в собственности не была. Соответственно мы являемся собственниками дома, но не земли. Сейчас мы хотим оформить собственность на землю. Все необходимы документы у нас есть. Но в кадастре г. Якутска нам отказали ссылаясь на то, что отсутствуют право устанавливающие документы, а именно им недостаточно договора купли-продажи дома, т.к. это документ на дом, а нам нужно найти самого первого владельца земли...
Насколько это требование правомочно?
Скажите какие документы нам нужно собирать в этом случае и куда обращаться?
Спасибо за ответы.
Зоя Анатольевна, Вы вправе обратиться в муниципальное образование с заявлением о передаче Вам земельного участка, на котором находится домовладение, в Вашу собственность на основании норм земельного законодательства.
Статья 35 земельного кодекса РФ предусматривает, что
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отказ оспорьте в судебном порядке. Предмет иска - признание права собственности на праве владения.
Спросить
Зоя, 15 лет назад мог быть 97-98 год. Квартиры, которые были приватизированы в 1998 году и позже, зарегистрированы в УФРС. Собственникам указанных квартир выданы свидетельства о праве собственности нового образца. Если же Вы не регистрировали договор купли-продажи в БТИ, то отказ правомерен и Вам придется доказывать право собственности в суде. Надо подробно изучить документы, чтобы дать Вам полную консультацию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ув. Зоя Анатольевна, Вам необходимо получить письменный отказ, и данный отказ обжаловать в судебном порядке, при необходимости можете обратиться за юридической помощью.
СпроситьПри продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» определено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для него использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Земельный кодекс Российской Федерации содержит специальные нормы, регулирующие вопрос перехода права собственности прав на земельный участок при продаже здания, строения, сооружения.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации:«при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Спросить
Т.е., я правильно понимаю, в кадастре нам не имели права отказывать с формулировкой нет правоустанавливающих документов?
СпроситьЗоя Анатольевна, правоустанавливающий документ это или решение муниципального образование передать Вам в собственность землю ( об этом Вы и обращаетесь в МО) или решение суда. Других оснований - нет. Получаете свидетельство о праве собственности на основании этих документов. Кадастровый паспорт выдается на основании права собственности.
СпроситьТак в какой конкретно орган нужно о идти, чтобы получить решение о передаче нам в собственность землю? Администрацию города?
Спросить
1,5 года назад приобрела дом, земля была не в собственности, что и указано в договоре купли-продажи. Но бывшие хозяева обещали оформить и землю в собственность, я забрала у них все документы подала на оформление сама, сегодня пришел ответ с отказом в оформлении в собственность земли. Могу ли я теперь признать договор купли-продажи дома недействительным. Пожалуйста подскажите как быть?
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Дом в собственности, но земля нет, необходимо оформить землю в собственность, единственный документ решение исполкома от 56 года, о выделении в пользование земли под застройку дома. Куда нужно идти и обращаться? ) Керчь.
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Столкнулся с такой проблемой: в 2008 году купил дом, свидетельство о собственности и договор купли-продажи имеются, но земля числится за предыдущим владельцем на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Не так давно решил оформить землю в собственность, сделали съемку участка, собрали нужные документы, но в Администрации на последних этапах отказали в оформлении земли в собственность, сказав что нужно заявление об отказе от земли предыдущего владельца дома. Это правомерно?
Предыдущий владелец отказывается писать заявление. Как мне быть?
Земля в собственности. Назначение земли огородничество. Земля находится зоне территориальной застройки индивидуальными жилыми домами. Мы на этой земле поставили дом. Нам сейчас нужна прописка в этом доме. Какие нужно еще оформить документы?
Как оформить участок земли в собственность если хозяин этой земли умер, а земля была куплена давно без договора купли продажи, но документы на землю на руках?
У меня есть есть договор на аренду земли на 49 лет, я построил на данной земле дом. Могу ли я оформить данную землю в собственность и что мне для этого нужно? Какие документы необходимо собрать?
Спасибо.
При покупке дома в сельской местности в документах купли-продажи указано, что дом находится на земле (2700 кв. м). Земля не была оформлена в собственность, а дом, находящийся на этой земле оформлен в собственность. В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он? Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?
