Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Ситуация такова, у нас с сестрой общая долевая собственность, на ее долю, банковскую карту наложен арест, деньги ежемесячно с карты списываются, но не большие суммы, так как на эту карту поступают детские пособия, но вчера мне пришло письмо с предложением выкупа ее доли, иначе выставят на торги, в квартире проживаю я и мой несовершеннолетний сын, могут ли приставы продать ее долю, постороннему человеку, если у меня нет средств для выкупа?

1.1.
Здравствуйте! В случае, если это единственное жилье для Вашей сестры и другого в собственности она не имеет, в таком случае действия пристава незаконные и их нужно обжаловать, если у сестры есть другое жилье в собственности, то приставы могут продать её долю, если Вы её не купите третьим лицам.
1.2.
При Вашем отказе (молчании) в месячный срок это может произойти.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
93
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
47
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
43
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
41
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
29
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Пупов В. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Злотникова Л. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Калинина О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Куликова К. С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Хвостиков М. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Гайворонская Ю. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13

2) Продаем квартиру с долями детей. Можно ли детские доли с продажи положить на их счет, а после приобретения недвижимости выделить им доли и воспользоваться средствами? Или деньги заморозят до исполнения детям 18-ти лет?

2.1.
Если среди собственников жилого помещения есть несовершеннолетние, то, согласно п.2, ст.37, ГК РФ), чтобы продать квартиру с долей ребенка нужно получить специальное разрешение от Органов опеки и попечительства. Обратите внимание: принцип, которому следуют инспекторы Опеки при выдаче разрешений – это требование, чтобы в результате продажи квартиры имущественные права и условия жизни ребенка улучшались (или, как минимум, не ухудшались). В таком разрешении должны быть ясно указаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет, куда будут перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.
2.2.
Добрый день. Детские доли с продажи невозможно положить на их счёт. В данном случае по закону необходима только альтернативная сделка-покупаете сначала детям (выделяете доли в другом недвижимом имуществе), потом продаёте ваше имущество. Согласие (распоряжение) на такую сделку дают органы опеки.
2.3.
Вам надо получить согласие на сделку органа опеки. Главная Ваша задача - метраж нового жилья не должен быть менее проданного. Если средства позволяют - лишнее определите на счет.

3) Куплен дом под МК, доли не выделены, как теперь снять обязательство и продать?

3.1.
Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала продать, довольно сложно. Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной. Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП). Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались. ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости: С одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка; с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома; с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры. Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.

4) У нас с гражданским мужем однокомнатная квартира по 1/2 доли, в ипотеке, мы как два созаемщика. Сейчас хочу погасить часть ипотеки материнским капиталом. Прописан несовершеннолетний ребенок, наш общий. Если вдруг мы с мужем разойдемся, сможет ли он продать свою долю, независимо от моего желания.

4.1.
Нет доли продаются, только с уведомления второго собственника. А при наличии доли несовершеннолетнего, только с разрешения Опеки.
4.2.
Здравствуйте. Прежде чем ее продать, он должен вам предложить выкупить ее. И только в случае вашего отказа, он может продавать другим.
4.3.
Добрый день. Во-первых, первоначальное право выкупа доли будет у Вас. Во-вторых, для продажи доли, второму собственнику необходимо будет получить Ваше нотариально заверенное согласие на продажу. В иных случаях сделку можно будет обернуть.
4.4.
В принципе продажа доли возможна. Однако, процедура будет значительно усложнена, так как есть еще одна сторона банк, который также дает (а чаще не дает согласия на подобные сделки), а при задействовании материнского капитала - еще и органы опеки. На мой взгляд, доля с такими обременением ни особо кому нужна, тем более с не выплаченной ипотекой. Делайте выводы.

5) Могу ли я продать квартиру купленную на материнский капитал. Так как проживание с бывшим мужем уже не возможно, доли еще не выделены. В новой квартире выделить доли детям и себе.

5.1.
Добрый день! Продать квартиру с использованием средств мат капитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями. Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для приобретения квартиры. В Московском регионе сумма мат капитала составляет, как правило, 1/40, 1/20 от стоимости жилья. Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами мат капитала. После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку.

6) Есть 3-комнатная квартира. В ней проживают мать, её дочь, несовершеннолетние внуки. Бабушке принадлежит 2/3 доли квартиры. Дочери 1/3 доли квартиры. Внуки только прописаны. Дочь хочет получить от матери денежную компенсацию за свою долю. Должна ли мать выплачивать эту компенсацию? И как узнать цену денежной выплаты? И может ли дочь продать свою долю в квартире, если её несовершеннолетние дети прописаны там и другого жилья нет?

6.1.
Здравствуйте. В принудительном порядке нельзя заставить мать выкупить долю. Но перед продажей другим лицам, она должна все таки предложить матери выкупить ее, чтобы соблюсти право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). И только после ее отказа, моет продавать другому лицу. Несовершеннолетних, если они не собственники, можно выписать. Цену доли устанавливает сам собственник. Ориентируйтесь на средне рыночную стоимость аналогичных квартир и высчитывайте долю.

7) Вопрос связан с недвижимостью. В 2012 году покупали квартиру с женой используя материнский капитал. В этом же году у нотариуса были распределены доли между нами. Сейчас эту квартиру продаём и покупаем новую. Нужно ли выделять доли на детей в новой квартире? Это нужно делать через нотариуса? Сколько могут стоить услуги нотариуса по данному процессу? Правда ли выделение долей на детей в новой квартире стоит у нотариуса 0.5% от стоимости квартиры?

7.1.
Доброй ночи Кирилл Да того чтобы продать квартиру, которую Вы купили за средства капитала, обязательно нужно получить решение органа опеки или постановление на продажу этого имущества с условием, что в новой квартире обязательно определите и детям доли такие же, как были в праве собственности на прежнюю квартиру Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ) Вы можете сэкономить расходы связанные с расходами на нотариальное удостоверение договора, потому что сейчас можно совершать сделки на приобретение жилого помещения в простой письменной форме даже с участием несовершеннолетних детей, если доли будут равными, единственное что вам понадобится это удостоверить у нотариуса брачный договор, потому что нужно определить что вы меняете режим совместной собственности супругов на долевой Расходы на нотариальную сделку определяются у нотариуса, они зависят от кадастровой стоимости жилья, которое вы приобретаете, поэтому посчитайте во сколько вам обойдётся услуги нотариуса, предварительно обратитесь в контору на предмет определения стоимости услуг нотариуса.

8) Хочу выкупить квартиру в которой проживаю и прописана но не имею доли у своей матери она собственник и е продать не считаясь с моим мнением Могу ли я взять ипотеку для решения этого вопроса - или как мне отозвать сделку, покупатели уже внесли деньги и ждут, когда квартиру освободят, я не хочу съезжать отсюда, тем есть ребёнок несовершеннолетний он тоже прописан тут, но не имеет доли, есть ли варианты и если да, то какие, благодарю.

8.1.
Ваша мама вправе продать кому хочет. Вам только с ней договариваться.
8.2.
Варианты есть..., но при условии если ранее Вы были зарегистрированы в этой квартире или квартира приобретена на средства от продажи приватизированной квартиры.

9) У нас есть квартира общая долевая. В ней фигурируют дети. Может ли мой муж оформить кредит под свою долю?

9.1.
Анна, если банк согласится ему выдать кредит под залог доли в квартире - то может. Другое дело, что для получения суммы кредита доля (залог) должны покрывать сумму кредита + проценты сверху за 1 год, это как минимум. Может ли ваш муж рассчитывать на необходимую сумму, если доля в квартире не будет стоить много? Вряд ли. Впрочем, у каждого банка свои правила кредитования на этот счет... Также банкам не выгодно брать в залог доли в квартирах, если там прописаны несовершеннолетние (и вообще доли банкам брать не выгодно, если только все доли вместе в залог). Продать такую квартиру потом для погашения задолженности трудно, - нет, даже невозможно. Выселить несовершеннолетних также невозможно, если это единственное их жилье. Так что проблема скорее не в том, что не сможет взять кредит, а в том, чтобы ему дали кредит на таких условиях)). Всего наилучшего Вам.

10) До рождения ребёнка с бывшей женой была куплена однокомнатная квартира в равных долях. Общий ребёнок прописан со мной у моих родителей. В однокомнатной квартире никто не проживает год. Бывшая жена на данный момент выходит замуж и она беременная. Какие могут быть проблемы если она пропишет второго ребенка в нашу квартиру? И какая часть принадлежит мне при продаже квартиры? Спасибо большое.

10.1.
Добрый день! Квартира, как совместно нажитое имущество принадлежит вам в равных долях, то есть по 1/2 доле. Если это не указано в правоустанавливающих документах, то необходимо через суд разделить совместно нажитое имущество и определить доли. Вы имеете право продать свою доли, первоначально предложив ее бывшей супруге. Если в ней будет зарегистрирован несовершеннолетний, то при продаже необходимо разрешение органов опеки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение