Анализ перспектив судебного разрешения спора по договору найма квартиры с условием ремонта и субаренды

Question

Между мной, как Нанимателем и Наймодателем был заключен договор найма квартиры, по условиям которого квартира предоставлялась в состоянии бетонной коробки – без отделки. Условием сдачи в наем было условие – сделать ремонт на сумму не менее 250 тыс. руб. Срок найма определен до 10.07.2013 г. Ремонт сделан (качественный), мои обязательства как Нанимателя выполнены. Собственник приехал без предупреждения согласно условиям договора, ссылаясь на невозможность связаться со мной, в квартире находились мои знакомые 2 человека, что не запрещено договором и потребовал немедленного освобождения квартиры и расторжения договора, ссылаясь на субаренду (субаренда по договору найма не запрещена, хотя и подтвержденного факта не было). В договоре найма указано, что Наймодатель не может расторгнуть договор найма без возмещения 250 тыс. руб, а также штрафа на такую же сумму. Целью Нанимателя было приобрести отремонтированную квартиру, под любым предлогом расторгнуть договор и пересдать квартиру в аренду по соответственно большей цене. На следующий день она вышла на рынок. Какие могут быть перспективы судебного решения? На какие законы можно ссылаться?

Кудисова Ольга Олеговна · Answer

Вообще нужно смотреть договор, при хорошем юристе шансы взыскать сумму за не прожитые в квартире дни есть.

Кузовлев Евгений Владимирович · Answer

На первый взгляд перспективы есть, но нужно конкретно разбиратся в деле. Присыла лми Вам какие либо письма или уведомления? то что в квартире находилась два человека это не является докозательством субаренды. Это фарс и они просто берут на испуг. Вам нужно стоять на своем до конца Вы исполнили свои обязательства в полном порядке, а наймодатель такими действиями пытается уклонится от своих обязательст. Еслу нужна помощь оброщайтесь, будем рады помочь.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Перспективы есть при грамотной юридической позиции. Надо смотреть договор, чтобы определится с чем в суд выходить. Если нужна помощь, обращайтесь

Анализ перспектив судебного разрешения спора по договору найма квартиры с условием ремонта и субаренды

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Спор о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя.

Изучаем условия договора аренды квартиры - повышение арендной платы и условия расторжения

Как суд разрешит спор о досрочном расторжении договора найма квартиры?

Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.

Вопрос возмещения задатка и агентской комиссии после отказа от заключения договора найма

Имеет ли право собственник квартиры выселить из нее до истечении срока договора, при том

Неуплата арендной платы и отсутствие контакта - что делать и куда обратиться для выселения нанимателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59