Возможность бесплатного оформления участка к двухквартирному дому в Комарово, Санкт-Петербурге, и вопрос о размере коэффициента кадастровой стоимости.

Приватизация участка в общей долевой собственности - бесплатно или за плату?

Жилой дом в Московской обл. находится в общей долевой собственности у 4-х владельцев. Права собственности на жилые помещения возникли в 2003-2007 годах. Доли выделены в виде отдельных квартир. Дом находится на участке 27 соток. Хотим оформить участок в собственность. Получили кадастровый номер, категория земель "для индивидуального жилищного строительсва", определена кадастровая стоимость участка. Участок оформляется так-же в общую долевую собственность. Будет ли приватизация этого участка бесплатной? Как определяется цена в случае платной приватизации?

Читать ответы (1)

Вопросы о расчете налога на недвижимость физическим лицам и возможности снижения кадастровой стоимости

День добрый! Приобрел в собственность нежилое помещение (подвал) в г. Санкт-Петербург в июле 2014 г. Собственность - физ. лицо. Рыночная стоимость - 3 млн. руб. Кадастровая стоимость по документам - 19,5 млн. руб. Кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью получен мае 2014 г. 1. Как будет рассчитываться налог не недвижимость физ лиц (по рыночной или по кадастровой стоимости)? 2. Как можно уменьшить кадастровую стоимость до рыночной (какой порядок возможных действий)?

Читать ответы (1)

Как определяются налоговые базы при несовпадении кадастровой и балансовой стоимостей имущества ООО?

Вопрос: ООО имеет в собственности имущество (административное здание с пристройкой). Согласно данным сайта Росреестра у данного объекта до 2020 года кадастровая стоимость составляла 360 млн, по состоянию на 01.01.2021 год 130 млн, однако в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2021 год его НЕТ. Возникает вопрос по какой платить стоимости по кадастровой или балансовой?

Читать ответы (1)

Как определить кадастровую стоимость сотки земли при его выкупе из сельского поселения?

Есть земельный участок в собственности, на нем дом тоже в собственности. Земля под ИЖС. На учете в кадастре 2014 г. , куплен 2015 г. Забора при покупке дома и земли не было. Поставили сами, прихватили сотку. Администрация выставила штраф 5000 руб. Хотим выкупить эту сотку по кадастровой стоимости. Прилегающий участок-земли сельских поселений. Кадастровая стоимость-1 руб. С другой стороны стоимость не определена. По какой кадастровой стоимости нам могут продать: по стоимости нашего участка или по стоимости прилегающего. Кто это решает?

Читать ответы (1)

Может ли собственник земли требовать аренды земли под чужой частью дома?

В 2006 году было проведено межевание участка (с подписанием акта согласования границ), в результате которого на одном из образованных участков, который в настоящее время оформлен в собственность физ лица и поставлен на кадастровый учет, оказался расположен полностью дом, находившийся на момент межевания в собственности другого физ. лица. Может ли собственник земли требовать аренды земли под чужой частью дома? Каковы права собственника дома, расположенной на чужом участке, ведь оплата налога на землю, на которой расположена эта самая часть, уже несколько лет осуществляется собственником земли (а не дома), при этом пользования землей собственник земли осуществлять не может. И второй вопрос: мать подарила брату в 2002 году 5 соток земельного участка, есть дарственная. Но к сожалению он не выделен и не зарегистрирован. Кадастрового паспорта нет. Что надо для этого сделать?

Читать ответы (1)

Как рассчитать кадастровую стоимость коммунальной квартиры, если известна ее доля?

По данным с сайта РОСРЕЕСТРА, кадастровая стоимость объекта: 865353,29. (ниже приведена информация по объекту капитального строительства). Вопрос заключается в следующем, т.к. это коммунальные квартиры, то как рассчитать кадастровую стоимость одной квартиры (комнаты) если известна ее доля 148/1000? 865 353,29*14,8%= 128 072,44 или сумма 865 353,29 и есть стоимость одной комнаты? Вопрос очень важный, заранее спасибо за ответ. Данные с РОСЕЕСТРА: 61:44:0032001:218 Статус объекта: Ранее учтенный. Дата постановки на кадастровый учет: 02.09.2011 Этаж: 3 Площадь ОКС'a: 19 Единица измерения (код): Квадратный метр. Кадастровая стоимость: 865353,29 Дата внесения стоимости: 13.06.2015 Дата утверждения стоимости: 12.06.2015 Дата определения стоимости: 12.06.2015 Адрес (местоположение): Ростовская область, г Ростов-на-Дону, ул 28 Линия, д 10, кв 17,18,19,20,21,22,23,24,25,26, ж.п.22, ж.к.30 (ОКС) Тип: Комната, Жилое помещение, Квартира. Дата обновления информации: 05.10.2016 Ранее присвоенные номера. Инвентарный номер: 563/8 Кадастровый номер: 61:44:0032001:13:3/5 Форма собственности: Права и ограничения. Право Ограничение № 61-61-01/632/2011-140 от 28.10.2011 (собственность)

Читать ответы (1)

Оформление земельного участка в собственность в сельской местности - коэффициенты и стоимость выкупа

Имеется дом в собственности. Под домом земля которая ещё в собственность не оформлена. Получил кадастровый паспорт земельного участка, скадастровой стоимостью 86665 рублей. Разрешонное использование: Для ведения подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населённых пунктов. Хочу оформить земельный участок в собственность. Земля и дом находятся в сельской местности. Вопрос: Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?

Читать ответы (2)

Продажа дома с участком земли - освобождение от налога возможно?

Планирую продать дом с участком земли. Участок в собственности с 2009 г. Дом с 2015 (в 2009 был оформлен как объект незавершенного строительства, 12% готовности, в 2015 как жилой дом). Необходимо ли будет платить налог с продажи, если в договоре купли-продажи указана стоимость дома 9,9 млн. руб и участка - 9,9 млн. руб. т.е. оба объекта недвижимости за стоимость не облагающуюся налогом?

Читать ответы (1)

Применение льготного порядка и цены выкупа земельного участка в муниципальной собственности для физического лица

О применении льготного порядка, цены выкупа земельного участка находящегося в муниципальной собственности, для физического лица. Вид права - аренда на неопределенный срок. Разрешенное использование - обслуживание жилого дома. Кадастровая стоимость: 1278,17 (руб./м 2) Площадь: 700 кв. м. на котором расположен объектов вспомогательного характера (баня)1991 г.-постройки и зарегистрирована ЕГРП-2008 г., а дом на смежном участке в собственности, построен 1956 г. Раньше до 2000 г. был один участок для обслуживания жилого дома 15 соток, а потом в 2000 г. разделил Гурьевский муниципалитет по местному закону на тот период, на два участка,8 соток собственность, и 7 соток аренда. В 2004 году вступили в наследство на имущество, и аренду земли, по одной/второй доли с сестрой и хотим приватизировать землю из аренды в собственность. Спасибо!

Читать ответы (1)

Выкуп земли под ИЖС - когда и по какой цене это станет обязательным?

В июне 2011 года оформили земельный участок в аренду на 3 года (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ИЖС). Дом на стадии строительства. Сейчас встал вопрос - выкупать землю в собственность на этом этапе или достроить дом, зарегистрировать его и право собственности на земельный участок возникнет как у собственника дома? Слышали, что с 2013 года в любом случае придется платить выкупную цену, равную кадастровой стоимости. Действительно ли это так? Кадастровая стоимость нашего участка - 6 500 000 рублей, действительно придется выкупать по полной стоимости? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59