Пересчет долевого взноса в связи с изменением площади квартиры.

Являюсь дольщиком. Квартира приобреталась по договору переуступки. При этом сумма договора возросла (в первоначальном договоре была 1339060, стала 1746600). Фактическая площадь квартиры по результатам обмера БТИ меньше заявленной в договоре на 3,5 м2. На текущий момент объект строитества сдан.

Застройщик требует подписать акт приема-передачи, говоря что компенсирует разницу в площади после его подписания. При этом возмещать разницу в площади будет из расчета первоначального договора, аргументируя его условиями.

В первоначальном договоре есть такой пункт:

3.3. Уточнение фактической площади Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, проводится на основании обмера помещения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Если отклонение проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.2, от фактической не превышает 1 м2, то перерасчёта долевого взноса не производится. Если такое отклонение площади превышает 1 м2, стороны осуществляют полный перерасчёт долевого взноса, производят возврат, либо доплату за всю разницу между фактической и договорной площадью квартиры в течение 15 дней с момента получения результатов обмеров ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», исходя из соотношения долевого взноса на строительство Квартиры и общей площади Квартиры, действующего на момент заключения договора.

В договоре уступки относительно пересчета площади квартиры пунктов нет.

Интересует 2 вопроса:

1. Могу ли я не подписывать акт приемки передачи до рарешения этого спора мотивируя ст.7 п.2 ФЗ №214 и учитывая выявленные несоответствия объекта долевого строительства условиям Договора. До момента его переоформления путем заключения доп. соглашения к нему?

2. На сколько прав застройщик пересчитывая сумму компенсации по сумме первоначального договора, если я как новый дольщик платил за квартиру 58,22 м2 1746600? Можно ли это как-то оспорить в соответствии с условиями договора и текущим законодательством?

Заранее спасибо. Очень надеюсь на ответ.