Продажа приватизированной квартиры в 2010 году - налогообложение и декларация
В 2010 году мы продали 3-хкомнатную квартиру. Она была приватизирована более 3 лет. Нас 5 собственников. 1 собственник (дед) умер в 2009 году. Его 1/5 доля досталась бабушке (по завещанию). Она стала собственницей в 2010 г. В этом же 2010 г. мы продали 3-хкомнатную квартиру за 2,500 млн. (по согласию всех собственников) Бабушке пришло письмо из налоговой, что она должна заполнить декларацию.
Ничего страшного в этом нет. Если ваша бабушка получила от продажи 2\5 от 2.5 мил, то это 1 мил. руб. налогом не облагается. Возможно, что ваша бабушка еще и пользуется налоговыми льготами, пенсионер, инвалид участник ВОВ и т.д. Все документы (копии), декларацию, если вам прислали бланк отправьте в налоговую по почте заказным письмом с уведомлением, а если нет бланка напишите ответ, что бабушка вступила в права наследства и приложите копию, указав, что бабушка не согласна ни чего заполнять.
Спросить
Предыдущий ответ полная безграмотность.
1. Согласно позиции налоговых органов владение долями исчисляется с момента первоначально регистрации права собственности, т.е. у бабушки оно возникло в момента приватизации первой доли. Последующее изменение размера долей в результате наследования, дарения на срок права собственности не влияет.
Таким образом, налог не уплачивается и декларация не подается.
2. Льгот для пенсионеров и участников ВОВ законодательство, кстати, не предусматривает.
3. Рекомендации. Надо сходить в налоговую, т.к. они просто не видят из данных Росреестра, что первоначальная доля была оформлена более 3 лет назад и показать документы.
Вот вам письмо для использования.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 марта 2013 г. N 03-04-05/7-184
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежит налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, которые будут получены налогоплательщиком от продажи квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
См. также. Вопрос: В 2009 г. брат и сестра получили в наследство после смерти отца по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. В 2011 г. мать подарила им еще по 1/4 доли в праве собственности на эту квартиру, в результате чего брату и сестре принадлежит по 1/2 доли в праве собственности. В 2012 г. квартира продана.
Облагаются ли НДФЛ доходы, полученные от продажи долей в праве собственности на квартиру?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 4 марта 2013 г. N 03-04-05/7-166
Ответил бесплатно исключительно из-за борьбы с такими советчиками.
СпроситьВ 2009 году продала квартиру стоимостью 1 млн. руб. в 2011 году мне с налоговой пришло письмо, что я должна подать декларацию о продажи квартиры, обязательно мне её подавать или нет?
Для какой цели нужна бесплатная декларация ведь она доход не принесет государству?
Здравствуйте, Екатерина.
У налоговиков сведения о продаже квартиры - из госреестра прав на недвижимость. Суммы сделки, т.е. полученного Вами дохода - там нет. Поэтому им и нужна заполненная Вами декларация, подтверждающая - должны Вы платить налог или нет.
Так что декларацию за 2009г. подать нужно.
С уважением, Леонид Шаляпин.
Спросить, что я должна подать декларацию о продажи квартиры, обязательно мне её подавать или нет?
декларацию Вы обязаны подать. но сумма к уплате НДФЛ будет равна 0, так как у Вас имущественный налоговый вычет 1 млн.руб равен цене продажи квартиры
СпроситьВ конце 90-х мои бабушка и дедушка приватизировали двух комнатную квартиру в равных долях. После чего составили оба завещания на меня (внука). в 2000 году умер дед и после его смерти никто не вступил в право на наследство.
1. Правильно ли я считаю, что после 3 лет бабушка стала автоматически хозяйкой всей квартиры?
Квартира в тот момент была оформлена на покойного деда.
После этого в 2003 году бабушка сделала еще одно завещание на меня уже на всю квартиру целиком.
В начале 2009 года квартиру оформили на бабушку. А в конце лета 2009 она скоропостижно умирает. Я вступаю в наследство по завещанию бабушки. В это время моя мама не вступает в наследство, хотя у она уже была на пенсии и имела право на обязательную долю. Мой дядя (брат мамы) не знает о приватизации квартиры и завещания. В права наследства он не вступал и не подавал заявку на это.
Сейчас он требует долю от квартиры.
2. Может ли он получить долю от квартиры? Если да, то как?
Здравствуйте!
Если Ваш дядя имел право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст.1149 ГК РФ, то он может обратиться в суд с иском о восстановлении своих прав.
С уважением
Заркевич Л.Г.
СпроситьУ меня к вам вопрос.
В 1994 году была приватизирована квартира на деда и бабушку. Оба в ней были прописаны. Собствеником был дед. В 1997 году дед умер. В 2000 году бабушка написала завещание на свою дочь. Нужно ли бабушке переоформлять собственность на себя и как быть с завещанием?
Для того, чтобы не создавать дополнительных трудностей своим наследникам с оформлением прав на наследуемое имущество, Вашей бабушке необходимо переоформлять собственность на себя, для чего необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства, тем более что стоить это будет недорого, т.к., Ваша бабушка будет освобождена как от налого на имущество, перходящее в порядке наследования , так и от государственной пошлины.Завещание переписывать при этом не нужно.
Спросить
Как заполнить декларацию о доходах, если в 2014 году я оформила дарственную на квартиру своему сыну?
Мною в 2014 году была оформлена дарственная на квартиру моему сыну, сейчас он - владелец. Из налоговой пришло письмо, что я должна заполнить декларацию о доходах. Как заполнять?
Квартира была приватизирована в равных долях бабушка, дед, дочь и внук, дочь умерла ее доля автоматически переходит внуку, дед умер, кому его доля перейдет и как, если с бабушкой они были в разводе, но жили всю жизнь вместе? Как бабушке оформить долю деда на себя, чтобы потом по завещанию передать внуку, внук деду был не родной, а от дочери бабушки.
Оформлять доли придется только в порядке наследования. Надо открывать у нотариуса наследственное дело. Бабушка не сможет получить в наследство долю бывшего мужа, поскольку брак был расторгнут. Долю дедушки могла унаследовать по фактическому принятию его падчерица (дочь бабушки), если она умерла позже него. А после нее унаследует ее сын.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1994 году в совместную собственность БЕЗ определения долей на родителей и 2 их детей. В 2010 году родители развелись, а в июле 2013 отец умер. В июне 2014 года нотариус выдал договор определения долей, маме 1/4 доля. В мае 2015 года она продала свою долю другому собственнику, у которого 3/4 доли. Должна ли она в этом году платить налог с продажи, если она числилась как один из собственников квартиры более 20 лет?
Уважаемая Надежда, Ваша мама владела недвижимостью более 3 лет, поэтому налог с продажи она не платит.
СпроситьВ 2005 году бабушка сделала мне договор дарения собственницей квартиры стала я а в 2007 году она сделала завещание на меня. Сестраподала насуд признали договор дарения не действительной в 2010 году суд. мед эксспертиза признала бабушку в момент сделки договора дарения недееспособной. В 2010 году собственицей квартиры стала обратно бабушка. В 2011 году бабушка умерла. В завещании написанно после моей смерти все имущество в том числе квартиру завещала мне. когда бабушка завещание делала сестра все видела и знала. Уже прошло 4 года срок исковой давности действует или нет. бабушка мне чужая я за ней ухаживала 5 лет. сестра не хотела ухаживать за ней. бабушка была в здравом уме всегда.
Здравствуйте! Можете попробовать восстановить срок принятия наследства. Но исходя из вашего вопроса, завещание по иску заинтересованных лиц может быть признано недействительным.
СпроситьКак написать пояснение в налоговую по поводу несвоевременной подачи декларации? Ситуация такая: продали машину в 2013 году, декларация нулевая (машина в пользовании менее трех лет, сумма более 250 тыс руб, машину продали значительно дншнвле, нежели покупали, декларацию должны были подать в 2014 году, но про это не знали..., Узнали, когда пришло первое письмо из налоговой с требованием предоставить декларацию, в установленный срок отправили декларацию заказным письмом с описью содержимого, но послали с места отдыха и оно пришло в налоговую позднее установленного срока (отслеживали передвижение письма через интернет). На данный момен пришло письмо с просьбой пояснить несвоевременное представление декларации в налоговый орган. Как написать пояснение и в чем оно должно содержаться? Какие документы необходимо представить в налоговый орган?
Никаких документов предоставлять не нужно, кроме копии почтовой квитанции.
Часть 4 статьи 80 Налогового кодекса РФ гласит, что при отправке налоговой декларации (расчета) по почте днем ее представления считается дата отправки почтового отправления с описью вложения. При передаче налоговой декларации (расчета) по телекоммуникационным каналам связи днем ее представления считается дата ее отправки.
СпроситьКвартира была приватизирована в равных долях бабушкой и дедушкой и завещана ими внуку (в завещании четко оговорено, что каждый завещает свою долю с указанием метража). В 1997 году дед умер. В наследство никто вступать не стал, отказавшись в ползу бабушки. Бабушка стала собственником. В 2006 году бабушка умерла. Согласно этого завещания имеет ли внук право на всю квартиру? Могут ли на неё претендовать сыновья? Их двое.
Уважаемая Анна! Если бабушка завещала внуку только свою долю квартиры, удостоверив завещание при жизни своего супруга, завещание впоследствии не отменяла и не изменяла, то 1/2 доля квартиры наследуется по завещанию, а другую половину квартиры наследуют по закону в равных долях (по 1/4) дети наследодательницы(ст.1142 ГК РФ). Внук к числу наследников по закону не относится, он наследует только по праву представления(ч.2 ст.1142, ст.1146 ГК РФ), то есть если к моменту открытия наследства нет в живых его родителя, который является наследником по закону.
Спросить
