Стоимость доли в квартире хрущевке - как определить приблизительную цену искомой доли
Ситуация следующая: наша 2-х комнатная квартира в "хрущевке" разделена на 4 доли. Владельцы долей: моя мать, мой отец, моя сестра и я. Мой отец намерен отсудить свою долю и продать ее 3-ему лицу. Рыночная стоимость нашей квартиры примерно 48 тыс. долларов. Подскажите, пожалуйста, какова может быть примерная стоимость его доли (приблизительный порядок цен)?
Заранее спасибо.
Разделите сумму на 4 части, и прибавьте расходы на риэлторов, оформление и пр
Заранее пожалуйста. Но выделение доли , вещь очень сложная.Так как в Вашем случае ее нельзя выделить в натуре.Требуйте в суде снижение суммы оценкы и прочих хитростей.
Спросить
Мне необходима ваша помощь в решении крайне важного вопроса. Ситуация следующая: наша 2-комнатная квартира ("хрущевка") разделена на 4 равные доли. Доли принадлежат: мне, моей старшей сестре, моей матери и моему отцу. Рыночная стоимость нашей квартиры составляет примерно 32 000 долларов. После развода родителей мой отец решил продать свою долю. Мы готовы выкупить его долю, но та сумма, которую он требует - 8 000 долларов, кажется нам сильно завышенной. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно оценить его долю, и какова может быть ее ПРИМЕРНАЯ стоимость? Заранее спасибо.
С уважением, Людмила.
При совместной собственности, собственник доли обязан, до продажи, соблюсти преимущественное право покупки своей доли другими собственниками. Он выставляет цену продажи, за которую Вы либо покупатете, либо нет. Если нет, то он имеет право продать за ту же цену свою долю другим лицам. Собственник выделил 4 часть из цены рынка, а это именно 8 тысяч долларов. Спорить трудно. Но Вы можете провести независимую оценку квартиры и сообщить деальную рыночную стоимость его долю, его право соглашаиься или нет. Он уже определился.
СпроситьКвартира разделена на 2 доли. Одна доля моя. Мне предложил продать мою долю второй владелец. Я отказалась из-за цены. Может ли второй владелец продать СВОЮ долю третьему лицу без моего ведома? И что вообще может сделать с моей долей второй владелец квартиры? Спасибо за ответ.
Уважаемая, Ирина! Второй собственник действует в строгом соответствии с Законом, в частности со ст. 250 ГК РФ. Если Вы отказались от его предложения, то он может продать свою долю любому желающему ее купить (без Вашего ведома). Но, не дешевле, чем предлагал Вам...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.
Здравствуйте,Людмила Викторовна!
Цену устанавливает продавец и обязать продать его свою собственность по той цене,которая бы устроила покупателя нельзя,даже в судебном порядке.Если второй собственник не воспользуется правом преимущественной покупки,продавец сможет продать свою долю кому угодно.Однако,продать именно по той цене,по которой он предлагал второму собственнику.Если продажа будет осуществлена по более низкой цене,то в судебном порядке возможен перевод прав покупателя на Вас.
Но,это в том случае,если Вы докажете более низкую цену.Ведь в договоре могут указать именно ту стоимость,по которой предлагали купить долю Вам.
Но не думаю,чтобы какой-либо покупатель согласился на внесение в договор большей стоимости,чем оплачено фактически.
Удачи Вам.С уважением,
СпроситьСкажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
Помогите, пожалуйста, уважаемые юристы, в решении моей проблемы. Квартира находится в долевой собственности на меня и сестру Квартира 3-х комнатная, но 1 комната проходная. Рыночная стоимость квартиры 2 млн. руб. Моя доля составлякт 1/2, доля сестры также 1/9. Сестра не может выкупить мою долю. Как правильно оформить (учитывая, что 1 комната проходная) и продать свою долю без потери материальных средств? Можно ли выделить в долю 1 комнату и еще несколько местров в проходной комнате? Спасибо!
ничего нельзя выделить, можете лишь продать, что вам принадлежит на основании документов - 1/2 доли, а не комнату.
перед продажей нужно предложить сестре выкупить вашу долю, если не сделает это в течение месяца, можете продать любому покупателю
СпроситьВладею долей в 4-х ком. квартире. Помимо меня остальной долей владеет моя сестра. Доли приблизительно равные, у сестры на 8/100 долей больше меня. В квартире проживает и прописана сестра с мужем. Я не прописана. Хочу продать свою долю. Сестра выкупать мою долю отказывается, ссылаясь на то, что нет денег. Продавать квартиру категорически не хочет, а если и соберется выкупить мою долю, то не по рыночной стоимости, а за копейки (квартира старая, необычной планировки в центре города, рыночная стоимость значительно отличается). Я живу в другом городе. Оплачиваю свою долю (счет отдельно выделен), не проживая в ней и нет признаков, что квартира когда-нибудь будет моей. Как мне быть?
Нужно предложить другому собственнику долю выкупить
если тот не пожелает этого сделать, может продать долю любому покупателю
СпроситьУ нас с двоюродной сстрой и дочерью 3-х комнатная квартира (18-18-12 кв.м комнаты) общая площадь квартиры примерно 60 кв.м, двоюродная сестра хочет приватизировать квартиру и продать свою долю. В квартире она не проживает 4 года, комната у нее проходная. Стоимость рыночная квартиры примерно 4000000 рублей. Сколько примерно будет стоить ее доля?
Стоимость (рыночная) 1/3 доли в квартире, категория относительная, и не равняется денежным эквивалентом стоимости 1/3 доли вырученной от продажи всей квартиры.
Так например 3-х комнатная квартира стоимостью 6 миллионов рублей при продаже, делится на 3 и доля составит 2 млн.
Другое дело доля в квартире.
При указанных выше условиях рыночная доля может составлять от 700 т.р. до 1100 т.р.
Более полную и квалифицированную юридическую консультацию Вы можете получить позвонив в нашу компанию по телефону.
СпроситьУ нас 3-х комнатная квартира, разделена на 4 равные доли. Отец после развода решил продать свою долю запросил 450 тыс, квартиру нам оценили в 954 тыс. что то можно сделать, если мама подаст на раздел имущества и квартиру в том числе, чтоб суд установил стоимость, или мы обязаны купить по его цене. Подскажите что можно сделать что бы купить долю по цене оценки квартиры.
В трех комнатная квартира, была приватизирована и разделена на пять долей. В эти доли в ходили Мама две доли (одна доля досталась от родной бабушке) и по одной пятой получили сестра, папа и я. Я инвалид первой группы, родители к старости решили все свои доли подарить с правом проживанием, одному мне и сестра подарили мне свою долю и я стал полноценным собственником всей квартиры.
Мой вопрос заключается в следующем.
У родители возник теперь вопрос, может ли сестра, отсудить у меня свою одну пятую долю.
Заранее спасибо.
Может,
Если вы совершите в отношении сестры уголовное преступление.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
СпроситьВ двухкомнатной квартире 3 собственника в равных долях - я, мать и сын. Рыночная стоимость квартиры 2 400 000. Сын принял решение продать свою долю. Каков порядок процедуры продажи, и сколько реально может стоить его доли.
Нужно письменно уведомить других собственников о продажи доли- если в течение 30 дней ВЫ не воспользуются правом преимущественной покупки, он вправе продать свою долю на тех же условиях третьему лицу
Сколько стоит реально- это вопрос к риэлторам
Спросить
О продаже доли сын обязан уведомить Вас письменно с указанием цены продажи. Если Вы в течение 30 дней не дадите согласие на покупку его доли как лица, имеющие преимущественное право покупки, он вправе продать свою долю 3 лицу на тех же условиях. Запросите в Кадастровой палате выписку о стоимости Вашей квартиры по состоянию на февраль 2014 года и будете иметь представление о стоимости Вашей квартиры. Рыночная цена может отличаться от кадастровой максимум в 2-3 раза и то, это зависит от состояния квартиры, категории дома и его местонахождения в городе.
Спросить
