Какие вещи можно разделить в натуре, а какие невозможно?
Какие вещи можно разделить в натуре, а какие невозможно?
Марина!
Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 133]
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.
Гражданский кодекс РФ [Глава 16] [Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 258]
1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
СпроситьЕсть дом и участок в долевой собственности 1\2 у каждого хозяина. Доли дома не выделены в натуре. Может ли владелец доли размежевать участок без выделения части дома в натуре?
И может ли владелец одной из долей разделить дом в натуре без участия другой стороны?
Если через суд, и другая сторона не является, означает ли это, что дом разделить в натуре невозможно, или это как-то можно решить?
Спасибо.
Участок единый, под дом. Без выделения выделить долю в нем не получится (ст. 247 ГК РФ)
Спросить
Есть дом и участок в долевой собственности 1\2 у каждого хозяина. Доли дома не выделены в натуре. Может ли владелец доли размежевать участок без выделения части дома в натуре?
_____________________________________
А на каком правовом основании Вы пользуетесь землей? Она в долевой собственности, в аренде?
______________________________________
И может ли владелец одной из долей разделить дом в натуре без участия другой стороны?
_______________________________________
Нет, только по согласию всех долевых собственников. При не достижении согласия в суде.
_______________________________________
Если через суд и другая сторона не является, означает ли это, что дом разделить в натуре невозможно, или это как-то можно решить?
_________________________________________
Если вторая сторона уведомлена судом и не является, то это не является препятствием для рассмотрения иска. К возможности раздела дома это не имеет никакого отношения. Возможность раздела дома должны доказать Вы - истец, представив соответствующее техническое заключение.
СпроситьКак понимать разделить дом в натуре? Как понимать, что если невозможно разделить дом в натуре, то назначается порядок пользования? Если лоджия 19.3 кв. м то она входит в общую площадь или ее площадь уменьшается на коэффицент, а если ее застеклить после развода, то...
Здравствуйте, Ольга, раздел производится при определенных условиях, а именно: имеется техническая возможность сделать отдельный вход каждому собственнику с учетом определения долей. Если не имеется, то в таком случае и определяется порядок пользования жилым помещением. Лоджия является общим имуществом собственников и на нее тоже должен устанавливаться порядок пользования.
СпроситьЗдравствуйте Ольга.
Разделить жильё можно только в случаях которые изложила вам предыдущая коллега с ВЮКа
, а также по заключению экспертизы.
Практически, в многоквартирном доме разделить квартиру невозможно, можно только признать право за той или иной стороны спора на долю спорного имущества.
Можно определить режим пользования в судебном порядке.
С уважением
Васильев Николай Александрович.
Спросить
Соответственно - возможно только требовать убытки от потери вещи, и вообще, является ли земля вещью?
Можно ли самовольную постройку узаконить через виндикационный иск, т.е. земля принадлежит городу, он ее требует путем сноса самовольной постройки, но земля это вещь, которое уже изменило свое первоначальное назначение: был пустырь - стал сарай и т.д., т.е. возникла новая вещь, которую невозможно истребовать в натуре без существенных изменений (сноса). Соответственно - возможно только требовать убытки от потери вещи, и вообще, является ли земля вещью?
Спасибо.
Вы не вправе истребовать землю по виндикационному иску. Земля находится в собственности законного владельца. Если получите право на земельный участок , то в суде узаконите. Иначе вам полается забрать стройматериалы.
ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Можно ли подарить свою часть общедолевой собственности не спрашивая согласия второго владельца. Речь про половину дома и половину участка земли под ним. Естественно дом и земля неразрывно связаны. По этой причине выделение доли земли в натуре невозможно. По дому выделение доли в натуре сделать можно.
Смысл: пожилой человек хочет при своей жизни разделить наследство между наследниками.
Здравствуйте Сергей! Если возможен выдел доли в доме в натуре, то и землю можно выделить. Затем дарить. Вопрос- между сколькими наследниками?
Спросить
Арифметическую свою долю дома и участка можно дарить и без предварительного раздела в натуре.
Спросить
Сергей, даже и при наличии согласия никакие сделки с долей в общедомовой собственности, отдельные от сделки с "основной" собственностью в доме невозможны.
СпроситьУважаемый Сергей, преимущественное право на приобретение доли в праве собственности возникает у другого сособственника лишь в случае продажи доли или ее мены, то есть по возмездной сделке. Если же доля дарится, преимущества на приобретение у сособственника не возникает.
Отсюда ответ: при дарении доли в праве эта доля другому сособственнику не предлагается и согласие на ее отчуждение не испрашивается.
Успехов Вам.
СпроситьОбращаемся к источнику:
Статья 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее ВОЗМЕЗДНОМ отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Смысл ст. 250 ГК РФ изложен мною в предыдущем ответе.
Свое мнение я обосновал. На чем основан п. 3 приведенной Вами Инструкции, известно, видимо, лишь автору.
СпроситьДарить свою долю,как Вы указываете" часть дома и земли",можно и без согласия остальных собственников.... А язьвить и мы умеем,а еще почитатате во здесь..
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Комментарий ГАРАНТа
Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. N 8-П положение пункта 5 статьи 35 настоящего Кодекса признано не противоречащим Конституции РФ
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 35 ЗК РФ
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ в статью 36 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
СпроситьВопрос такой был ,но в тексте далее речь идет совсем о другом.
О разделе в натуре.
Повторяю - Дарение возможно без согласия всех сособственников. и без реального раздела дома и участка в натуре.
СпроситьОтвечая на Ваш вопрос, я прочитал " ОБЩЕДОМОВОЙ собственности", к тому же это был не сам вопрос, а очередное к нему уточнение.Так что мой ответ в расчет не берите.
Замечу, что формат этого форума не предполагает долгих открытых диалогов с консультантами.
Спросить
В 2-х комнатной квартире 3 хозяина. Каждому принадлежит по 1/3 доли. Если невозможно разделить лицевые счета и выделить доли в натуре, то как можно определить порядок пользования квартирой в соответствии с ее площадью и долями собственников?
Иск в суд подавайте в соответствии со ст131-132 ГПК РФ если между ВАми нет соглашения о разделе
Спросить
Порядок пользования определяется либо соглашением между всеми собственниками, а при недостижении согласия - в судебном порядке. При этом суд будет учитывать в первую очередь уже сложившийся порядок пользования (проживания) в данной квартире. Но и множество других факторов играют роль. Такие вопросы необходимо обсуждать более подробно, чтобы говорить о тех или иных перспективах.
Веду жилищные дела в судах.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Можно разделить счета на оплату. Если комнаты смежные и не возможно переоборудование - определить порядок пользования не получится
СпроситьКак я поняла, почитав ответы на сайте, разделить лицевые счета в неприватизированной квартире сейчас невозможно. А в приватизированной квартире возможно разделить лицевые счета? Можно ли выделить в натуре 2/5 доли в приватизированной 2 ух комнатной квартире? Сделать эти действия в ситуации, когда остальные собственники будут против?
Спасибо за Ваши ответы.
Если вы также являетесь собственником квартиры, и есть реальная возможность выделить долю в натуре, то надо бращаться в суд и проводить экспертизу.
Вам необходимо подъехать на консультацию. Реквизиты есть на сайте.
Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат
Спросить
Приватизированная квартира - это собственность тех лиц, кто участвовал в приватизации. По умолчанию все доли считаются равными. Выделять в натуре в квартире невозможно. Для этого необходима отдельная комната с отдельным внешним входом. В приватизированной квартире можете определить порядок пользования ( закрепить за собой отдельную комнату, если это возможно) и затем разделить оплату коммунальных платежей. Можете распорядиться своей долей.
Спросить
Составьте соглашение о выделе долей в натуре. Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по обоюдному согласию.
Спросить
Земельный участок может быть разделен только при соблюдении следующих условий:
1. в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения;
2. площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования. Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами. В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
3. к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ;
4. отсутствие ограничений на раздел земельного участка, наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства
Спросить
Да, возможно, если для этого есть техническая возможность. В данном случает не площадь имеет значения, а как проходят коммуникации и наличие возможности сделать отдельный вход и т.д.
Спросить
На практике крайне сложно.
Для того, чтобы разделить в натуре здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию. Нужно учесть технические характеристики дома, а также размеры земельного участка и пр.
Спросить
