Можем ли мы съехать из квартиры, предупредив за 2 дня, не оплачивая последний месяц аренды?
Мы снимаем квартиру с 11 мая 2012 года. Договор на 11 месяцев до 11 апреля 2013. сейчас (на 10 месяце) хотим съехать, предупредив за 2 дня (по договору 30). поскольку раньше съезжаем то депозит оставляем им (качестве компенсации), но они хотят еще сверху получить 10 т. р за пред месяц за квартплату. Мы сказали - платите из депозита (он 22 т.р).В итоге имеют ли они право взыскать сверху депозита эти 10.т.р или мы можем просто съехать?
Здравствуйте, Михаил!
Во-первых, желательно предупредить о выезде в срок, предусмотренный договором. Желание арендатора о получении денег должно быть обусловлено условиями договора аренды. Если там такое условие есть - значит желание правомерно.
Спросить
Существует договор найма квартиры. Срок заключения договора обозначен с 17 октября 2016 года по 17 сентября 2017 года.
В данный момент 13 января 2017 года я хочу расторгнуть договор 17-м числом следующего месяца, предупредив за 30 дней владельца квартиры письменно.
При оплате за квартиру был внесен депозит, который является страховочным и взимается за пункты, приведенные в договоре. Также есть слова о возврате депозита по расторжении договора.
Риелтор утверждает мне, что депозит мне не вернут (не смотря на то, что никаких проблем при съеме квартиры не было) потому, что я расторгаю договор раньше, чем 17 сентября 2017 года.
Пункта о том, что депозит мне не возвратится в случае расторжения договора я не вижу, поэтому прошу грамотных в юр делах людей ознакомиться с 4-мя страницами договора и подсказать кто прав - Я или риелтер, утверждающий, что по договору депозит мне не вернут.
Ссылка на договор (4 страницы) - https://cloud.mail.ru/public/4WJ5/aSyf7GgG7
Существует договор найма квартиры. Срок заключения договора обозначен с 17 октября 2016 года по 17 сентября 2017 года.
В данный момент 13 января 2017 года я хочу расторгнуть договор 17-м числом следующего месяца, предупредив за 30 дней владельца квартиры письменно.
При оплате за квартиру был внесен депозит, который является страховочным и взимается за пункты, приведенные в договоре. Также есть слова о возврате депозита по расторжении договора.
Риелтор утверждает мне, что депозит мне не вернут (не смотря на то, что никаких проблем при съеме квартиры не было) потому, что я расторгаю договор раньше, чем 17 сентября 2017 года.
Пункта о том, что депозит мне не возвратится в случае расторжения договора я не вижу, поэтому прошу грамотных в юр делах людей ознакомиться с 4-мя страницами договора и подсказать кто прав - Я или риелтер, утверждающий, что по договору депозит мне не вернут.
Услуги по ознакомлению с договором и предоставлению консультаций даются на платной основе. При этом, Вы обязаны распечатать договор и предоставить его юристу в читаемом виде.
СпроситьМы заключили договор на 12 месяцев, но прожили 6. Предупредили хозяйку что будем съезжать за месяц! Она предложила прожить еще месяц что бы не возвращать депозит! Потом передумав сказала что вернет но только 80% от суммы депозита, ссылаясь на то, что мы не прожили по до договору 12 месяце! Но в конечном итоге когда мы съехали хозяйка со своим гражданским мужем пришла проверить квартиру в каком состоянии! Она неадекватный орал и порвал договор! Теперь они оба трубку не берут и возвращать договор не хотят! Что делать, куда обращаться, как вернуть депозит!
Детский сад какой-то. Порвала договор! - склейте его. Обратитесь в полицию с заявлением на "хозяйку", что она осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность. Если в суде у Вас не будет договора и доказательств оплаты - судебной защиты Вы не получите
Спросить
Договор аренды квартиры был с нами заключен на 1 год, месяц назад срок действия договора истек (депозит нам никто не возвращал) и мы на устной договоренности без продления договора оплатили еще один месяц. Пришло время оплачивать следующий месяц, но мы решили съехать, т.к. В стране усиливается кризис, а сумма аренды немаленькая и хочется найти что-то поскромнее. Можем ли мы на основании истекшего договора просить вернуть депозит, либо жить крайний месяц в счет данного депозита? И как быть, если нас просто попросят съехать без возврата депозита? Спасибо.
Мы прожили год в съемной квартире, пришло время перезаключать договор. Приехал риэлтор сказал что за последний месяц мы можем неплатить, поскольку мы платили депозит изначально. Перезаключили договор еще на год в котором ни слова о депозите не сказано. Прошло две недели, и хозяева требуют оплатить депозит. Законно ли они требуют депозит?
Здравствуйте! Необходимо руководствоваться положениями вновь заключенного договора, если в нем не оговорено право требования депозита, то требовать его оплаты собственники квартиры не имеют права.
Спросить
Если в договоре условие о депозите не содержится, значит наймодатель не вправе требовать от Вас его уплаты.
На законодательном уровне обязательного требования об оплате депозита не содержится - это может регулироваться только соглашением сторон.
СпроситьВ октябре 2014 купила квартиру. Пенсионерка с 1 мая 2012 года.
Работаю. За налоговым вычетом обратилась в апреле 2016. Получила вычет за 2015, 2014, 2013, 2012 годы. За 2011 год не дали - сказали-прошел срок давности - 3 года, т.е. я поздно обратилась. Это верно?
ИП арендует помещение в ТЦ на срок 11 мес. По договору должны были оплатить 2 депозита каждый в размере месячной аренды. Оплатили один депозит, второй нет. В договоре есть пункт, где сказано, что арендодатель может задолженности высчитать из депозита. За месяц до окончания договора письменно почтой уведомили что продлевать договор не будем и предложили админ. ТЦ аренду за последний месяц высчитать из депозита. Пришел от них отказ, мотивируемый тем что они не хотят взаимозачет сделать. На дату окончания договора стали требовать оплатить аренду за последний месяц+один депозит. Опечатали помещение и не дают вывести товар и оборудование. Имеют ли право по окончании договора они обязать нас оплатить депозит? И есть ли основания, на наш взгляд, незаконно арестовывать наше имущество?
Во первых не оплатив второй "депозит" Вы нарушили условия Договора, а кроме того вычет задолженности из депозита является правом, а не обязанностью арендодателя.
Что касается удержания имущества при задолженности по оплате аренды, то данное право у Арендодателя имеется, что подтверждает позиция ВАС РФ.
Спросить
Валерий!
Удерживать и опечатывать имущество они право не имуют ст.330 УК РФ-самоуправство.
СпроситьЯ снял комнату как постоянно проживающий с нанимателем и заплатил за месяц и половину депозита за пол месяца. Я прожил месяц и решил сьехать, сказав что доживаю свои пол депозита. (предупреждаю его за пол месяца) наниматель выгоняет меня из квартиры говоря при этом что депозит ты не получишь я вызову милицию чтоб меня выгнать. Имею ли я право дожить за свой депозит в договоре написано что договор может быть расторгнут по взаимноиу согласию или во всех остальных случаях ст 687 гк рф. как мне дальше быть? Что предьявить? Зараннее спасибо.
Добрый день!
В случае обращения в полицию предъявите свой экземпляр договора. Если будете вынуждены выехать заранее - вправе взыскать депозит в суде.
Можете пригрозить направлением жалобы в ФНС в связи с неуплатой налогов от сдачи жилья.
СпроситьСнимали квартиру по договору на 11 месяцев, заплатили страховой депозит в размере месячной арендной платы, сейчас хотим расторгнуть договор после 6 месяцев проживания, предупредили за 30 календарных дней о расторжении договора, но наймодатель отказывается возвращать страховой депозит и использовать в качестве оплаты за последний месяц проживания, как вернуть страховой депозит?
Сдали квартиру по договору на 11 месяцев. Оплачивал наниматель сразу за месяц и страховой депозит вносил. Наниматель решил съехать и предупредил нас за 2 недели. А в договоре указанно что он должен предупреждать за 30 дней в письменном виде. Подскажите обязаны ли мы возвращать страховой депозит или мы можем его оставить в качестве неустойки? Спасибо.
Здравствуйте. Данный вопрос должен быть указан в договоре.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУ меня следующая проблема: мы снимаем квартиру по договору аренды с апреля месяца 2015 года. Заплатили за первый месяц и внесли депозит в размере месячной оплаты. Договорились на словах, что депозит можно будет использовать как оплату последнего месяца проживания. Изначально начались проблемы с хозяйкой на почве ее истеричности и непредсказуемости. Сейчас мы проживаем октябрь месяц и съезжаем, соответственно мы его проплатили. На мой вопрос: когда вы собираетесь вернуть депозит, мне ответила, что не собирается возвращать депозит, и что в договоре так и указано (честно я не нашел ничего похожего в договоре, зато там ясно прописано, что вносится оплата за первый и последний месяц проживания). вопрос: насколько реально мне вернуть депозит через суд? и как это правильно сделать?
Для уточнения информации могу скинуть копию договора, росписки, акта приемки.
В суде взыскивайте депозит и проценты по ст395 ч1 гк РФ и судебные расходы по ст 98 и100 Гпк РФ
Претензию направьте перед этим и потребуйте возврат в течении 2 дней
Спросить
Сергей, направьте хозяйке письменную претензию о возврате денежных средств, а также можете отправить иск в суд, а в суде уже взыскивать денежные средства, моральный вред (ст.151 ГК РФ), проценты за незаконное удержание денежных средств, а также о возмещении суд. расходов (оплата на услуги адвоката). Звоните, телефон указан внизу, помогу.
Спросить
Здравствуйте
Конечно надо смотреть договор.
В договоре должен быть указан не только его срок, но и условия его расторжения со стороны нанимателя.
Также и с депозитом, если в договоре не указано, что депозит не возвращается, то Вы конечно правы и взыскивайте все в судебном порядке, в том числе и понесённые Вами в связи с этим расходы.
Удачи
Спросить
