Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Городское КУИ зарегистрировало право собственности на подвальное помещение МКД с инженерными коммуникациями, вызывая недовольство жильцов

18.03.2013, 22:16
• г. Таганрог

Городской КУИ 28.12.2010 г. зарегистрировал право собственности на подвальное помещение МКД, в котором находится оборудование (стояки отопления, холодной воды, канализации), обслуживающее 25 квартир, а также электрический кабель, запитывающий весь дом. Жильцы не имеют свободного доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в этом подвале. Кроме того представитель КУИ заявил, что подвал не является общедомовым имуществом и они будут сдавать кому посчитают нужным, без согласования с жильцами дома, при этом ссылаются на ст. 36 ЖК РФ, а также на Постановление Президиума Высшего Арбитрального суда РФ от 02.03.2010 г. № 13391/09.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Игорь.

Такие преценденты были в Ростове, практика есть.

Статья 36 ЖК РФ стоит на страже ваших (собственников) интересов, и гласит:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Отстоять свои права можно только в судебном порядке; наймите юриста или адвоката (желательно специализирующегося на жилищном праве) - будет надежнее.

Удачи вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
28.03.2016, 22:21

Продажа подвального помещения с общедомовыми инженерными системами - нарушение прав собственников или законная деятельность?

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Подвальное помещение не является собственностью жильцов, но он оснащен общедомовыми инженерными системами, то есть водяной и канализационными стояками. Технического помещения для них нет. Они раставлены по всему периметру подвала. Подвал принадлежал застройщику дома, и он его продал предпринимателю. Сейчас строится фитнес клуб, жильцы против. Правомерно ли продавать нежилое помещение под предпринимательскую деятельность если в его помещении будут находится общедомовые инженерные системы, принадлещие собственникам дома?
Читать ответы (1)
Сергей
06.07.2017, 12:32

Продажа подвальных помещений с кадастровыми номерами - правовые и ответственностные аспекты

В МКД, подвальные помещения застройщик приспособили под подсобные помещения, на помещения получил кадастровый номер и теперь продает. Через часть помещений проходят магистрали трубы отопления, стояки со сливными кранами гор и холодной воды, стояки канализации и трубы ливневки. Помещения закрыты и доступ к ним очень ограничен. 1.На сколько законно все эти помещения отделены от общедомового имущества. 2.Все ли помещения в подвале являются общедомовым имуществом, или только те где проходит коммуникации обслуживающие 2 и более помещений 3. Если туалет в квартире, где проходят коммуникации всего подъезда является частным имуществом, то насколько это распостраняется для подвальных помещений. 4. При прорыве трубы, засорах канализации подвал затапливается, вместе с подтоплением подвала идет подтопление частных кладовок. Кто несет ответственность за ущерб причененый подтоплением? Управляющая компания?
Читать ответы (1)
Максим
19.05.2011, 22:26

Проблема с доступом к подвалу - Как вернуть права на помещение и что необходимо собрать для доказательства владения

С 2000 года и до настоящего времени подвал находится в собственности частных предпринимателей, скорее всего последняя сделка купли-продажи подвального помещения является законной. Предприниматель, жильцом дома не является. Подписей о том, что жители дома согласны на организацию деятельности, у него нет. Коммуникации отопления, водопотребления, канализации находятся в подвале. Управляющая компания не может обеспечить санкционированный доступ, в случаи аварийной ситуации, в квартирах жильцов. Я купил квартиру 3 года назад и автоматически лишен права доступа в подвальные помещения в случае чего. Как нам вернуть подвал. И что необходимо собрать, чтобы доказать право на помещение подвала.
Читать ответы (1)
Лидия
18.11.2013, 14:07

Как жильцы многоквартирного дома пытаются решить проблему с собственностью на подвал и доступом к коммуникациям

В нашем жилом 4-х этаж. Доме есть подвал 500 кв.м, находящийся в собственности с начала 90-х годов. Собственник живёт в США. Никаких документов о праве собственности на этот подвал и кто собственник в Упр. компании нет. В этом подвале проходят общедомовые коммуникации, в частности, установлен вентиль входа в дом холодной воды. Доступа к этому вентилю жильцы практически не имеют. Управляющая компания предлагает жильцам через юстицию выяснить, кто собственник помещения, и от имени жильцов подать на него в суд, чтобы лишить его права собственности и открыть жильцам свободный доступ к жизненно важным коммуникациями. Поясните, пожалуйста, возможно ли это? Есть ли такая практика?
Читать ответы (1)
Герасимова анна николаевна
23.09.2014, 18:42

Дом №26 требует решения проблемы с подвалом, причиняющей неудобства жителям дома №28

В 1977 году при строительстве домов № 28 и № 26, один из домов № 28 построен с подвалом, а дом № 26 без подвала. Подвал № 28 был разделен, левой стороной пользуются жители дома №28, правой стороной жители дома №26.В 2000 году в обоих домах провели воду и канализацию. В подвале дома №28 проходят старые водянные трубы, установленные при строительстве дома, которые протекают, а также канализационные трубы которые создают сырость. Поэтому в квартиры жителей №28 проникают запах. Кроме того в подвале храним овощи, которые тоже дают посторонний запах. В 2013 году ремонтировали отмески домов и замуровал подвальные окна повал не проветривается. На сегодня хители дома №28 закрыл подвал, они заявили, что дом и подвал является собственностью жителей. Как быть дому №26
Читать ответы (1)
Елена
24.05.2016, 09:53

ООО Сеул настаивает на заключении договора аренды недвижимого имущества, ограничивая доступ к коммуникациям - что делать?

Наше кафе находится на втором этаже пристройки к жилому дому. Собственником первого этажа и подвала пристройки является другое заведение - ООО Сеул. На сегодняшний день ООО "Сеул" настаивает на заключении договора аренды недвижимого имущества - инженерных (система водоснабжения, отопления, канализационные стоки) и электрических сетей (элеваторный узел, электрический кабель), обеспечивающих жизнедеятельность нашего кафе и находящихся в подвале ООО "Сеул". Правоустанавливающих документов на данное имущество ООО Сеул не предоставило. Как нам быть? Имеет ли право ООО Сеул ограничить нам доступ к коммуникациям?
Читать ответы (1)
Наталья
21.03.2017, 11:49

Не законность приобретения подвала и борьба с нарушителями

В жилом доме очень давно (в 90-х годах) приобретено гражданином (по всей видимости у муниципалитета) подвальное помещение, в котором находятся общедомовые коммуникации. Подвал он сдает арендодателям, которые устроили в подвале склад неизвестных материалов, постоянно мешают погрузочно-разгрузочными работами. Жильцы боятся возникновения пожара. Кроме того, доступ к коммуникациям либо затруднен, либо вообще невозможен. Как бороться с этими арендодателями? Возможно ли в суде признать незаконной сделку по приобретению подвала?
Читать ответы (1)
Татьяна
04.05.2007, 07:46

Собственник первого этажа и подвального помещения неоднократно угрожает нам, жильцам дома, отключением горячей и холодной воды.

Помогите, пожалуйста! У нас такая ситуация – мы живем в многоквартирном доме, весь первый этаж и подвальное помещение в собственности у ИП. В подвальном помещении (которое в собственности у ИП) находятся стояки с вентилями на холодную и горячую воду. Собственник первого этажа и подвального помещения неоднократно угрожает нам, жильцам дома, отключением горячей и холодной воды. Скажите, может он отключить нам воду? И правомерно ли это? Спасибо!
Читать ответы (1)
Евгений
05.02.2009, 18:39

Спор о помещении в подвале - технический подвал или нежилое помещение?

Всем здравствуйте! Ситуация такая: 1.Жилой многоквартирный дом, жильцы собрались создавать ТСЖ, есть подвальные помещение с разными входами всего 4 входа и 4 больших подвала одно нежилое помещение в этом подвале уже многие годы сдает в аренду, "комитет имущественных отношений города", скажем мне. Это единственно помещение которое оборудовано всеми условиями. Сейчас жильцы хотят помещение забрать себе ст.290 ГК РФ. 2.А вот теперь вопрос, я полностью согласен что в этом подвальном помещение есть проходные трубы и стояки, но эти же стояки и трубы также обслуживают это помещение. В помещении при застройке была проведена канализация, водопровод и даже вентиляционная шахта. На всё это есть план дома взятый в БТИ где так и написано что это место нежилое помещение, а вот все остальное записано как подвальные помещения. Вот все-таки что это за помещение, технический подвал или нежилое помещение находящиеся в подвале дома! Как быть что делать? С уважение Евгений! Жду ответов срочно бизнес горит.
Читать ответы (1)
Тагирова Ф.Г.
22.01.2009, 11:07

Имеет ли право собственник подвальных помещений продавать подвал?

В договорах на долевое участие в строительстве квартиры имеется пункт "Нежилые помещения №№, расположенные в цокольном (подвальном) этаже дома, не предназначенные для размещения инженерного оборудования Дома и/или доступа к указанному оборудованию, не являются общей долевой собственностью. Строительство указанных помещений производится за счет иных источников финансирования". Договора собственников квартир прошли госрегистрацию, также зарегистрирован и подвал на физ. лицо (имеется свидетельство на право собственности). Имеет ли право собственник подвальных помещений продавать подвал? Может ли ТСЖ отсудить подвальные помещения?
Читать ответы (1)