Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа квартиры с долевым участием несовершеннолетней дочери и вопросы органов опеки - как быть?
199₽ VIP

19.03.2013, 05:02
• г. Норильск

Я продаю квартиру. 1/2 доли принадлежит мне, 1/2 - несовершеннолетней дочери. Есть другая квартира в Санкт-Петербурге, где дочери принадлежит 1/3 доли (согласно оценочной стоимости превышает стоимость доли в продаваемой квартире). Свидетельство о регистрации права собственности в продаваемой квартире выдано позже, чем свидетельство в Питерской. Органы опеки требуют обязательство о предоставлении дополнительной доли ребенку. Однако, договор передачи в собственность продаваемой квартиры составлен раньше, чем договор дарения в Питерской. Необходимо ли в органах опеки писать обязательство? Квартира в СПб на 2/3 принадлежит дедушке ребенка.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Евгения, наличие у ребенка в собственности 1/3 доли в другой квартире не имеет абсолютно никакого отношения к вопросу продажи квартиры, где у ребенка есть 1/2 доли.

По закону (ст 37 ГК РФ), на совершение сделки с квартирой, где доля принадлежит несовершеннолетнему, требуется согласие органа опеки и попечительства. Как правило такое разрешение предоставляется в том случае, если одновременно ребенку приобретается другое аналогичное жилье.

Поэтому требования органа опеки и попечительства являются вполне правомерными.

Спросить

Вы забираете долю ребенка . ничем не компенсируя ее.В этом и проблема.

Обязательство о предоставлении ребенку аналогичной площади писать обязаны. Решение вашей проблемы, например, возможно путем дарения дедушкой части своей доли ребенку

Спросить

Добрый день Евгения, ответ на этот вопрос в ст. 37 ГК РФ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Михаил Юрьевич
16.04.2014, 18:12

Как обеспечить правомерную покупку квартиры в Санкт-Петербурге

Продаю квартиру в Санкт-Петербурге - 1/2 доли пренадлежит несовершеннолетнему ребнку, и приобретаем в Северодвинске. Органы опеки и попечительства не дают постановление с последующей покупкой недвижимости, а дают постановление с условием перечисления денег на счёт ребенка 1/3 от оценочной стоимости квартиры до заключения договора купли-продажи на квартиру в Санкт-Петербурге. А это практически не возможно - никто не согласится отдавать свои деньги до регистрации права собственности, к тому же приобретаемая квартира не в Санкт-Петербурге. Как поступить чтобы сотрудники органов опеки и попечительства дали правильное постановление с последующей покупкой?
Читать ответы (1)
Юрий Михайлович
09.04.2014, 14:21

Расчет срока нахождения квартиры в собственности при продаже после передачи доли по дарению

В квартире проживаем с 1993 г. В 2006 г. квартира по договору на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан была передана мне и супруге, о чем были выданы свидетельства на равные доли. В июне 2012 г. по договору дарения я свою долю передал супруге о чем было выдано свидетельство от 25.07.2012 г. В настоящее время принято решение продавать квартиру. В данном случае как рассчитать срок нахождения квартиры в собственности. Спасибо.
Читать ответы (1)
Владимир
17.10.2019, 05:41

Вопросы приватизации квартиры - передача по наследству или продажа в отсутствие договора и акта оценки стоимости

Я приватизировал квартиру в 1997 г. Из документов имею Свидетельство о собственности на квартиру и Постановление о регистрации договора о передачи квартиры. Договор о передаче квартиры в собственность и Акт оценки стоимости квартиры утеряны. Считается моя квартира приватизированной, могу я передать ее по наследству детям или продать? В Свидетельстве указано, что квартира является только моей личной собственностью.
Читать ответы (2)
Лариса
09.07.2012, 05:39

Получение возврата подоходного налога при продаже квартир в долевой собственности - возможности и условия

Продали квартиру находящуюся в долевой собственности. Стоимость долей принадлежавших мне и моей дочери-примерно 1\2 стоимости позже приобретенной мой квартиры. Новая квартира принадлежит на равных долях мне и несовершеннолетней дочери. Стоимость новой квартиры 999998 рублей. Положен ли мне возврат подоходного налога и с какой примерно суммы?
Читать ответы (1)
Елена
17.11.2020, 11:24

Столкнулись с проблемой приватизации квартиры на детей - как определить ее стоимость?

Продали квартиру где была доля детей, перед органами опеки дали обязательство выделить долю в покупаемой квартире, но с покупкой не получилось по определенным причинам. Но есть квартира по соц найму, мы хотим ее приватизировать только на детей, чтобы отчитаться перед опекой. Как будет определяться стоимость приватизированной квартиры по кадастровой стоимости или по рыночной, если предоставлять сведения органам опеки, что детям выделена доля согласно обязательства.
Читать ответы (4)
Татьяна
24.12.2013, 11:00

Какой налог должен быть уплачен при продаже квартиры, находящейся в собственности?

При продаже квартиры, какой налог надо оплачивать. Квартира находится в собственности, есть договор передачи квартиры в собственность граждан от 1993 года, а свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру выдано 30.05.2011 г. Спасибо.
Читать ответы (1)
Марина
01.08.2017, 10:39

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.
Читать ответы (2)
Ольга
07.02.2015, 11:04

Возможно ли выделить долю ребенку в другой квартире по дарственной, если продаю квартиру с его долей?

Я продаю квартиру в которой есть доля моего ребенка, у меня есть другая квартира полученная по дарственной, могу ли я в ней выделить долю или всю квартиру ребенку в виде дарственной вместо той доли в продаваемой квартире?
Читать ответы (1)
Наталья
17.06.2012, 20:01

Как узнать, не находится ли квартира под залогом у банка?

Хочу приобрести квартиру. Как узнать, не находится ли квартира под залогом у банка? Каких еще нужно опасаться сюрпризов? Из документов на квартиру имеется Свидетельство о гос. регистрации права от 11.11.11 Повторное, взамен свидетельства от 11.03.11 (Почему ПОВТОРНОЕ?) и КОПИЯ договора дарения квартиры от 01.03.11. выдана 08.11.11. Дарителю квартира принадлежала не праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 17.12.09. Право собственности было зарегистрировано 22.03.10. (Почему КОПИЯ?)
Читать ответы (1)
Вадим
26.01.2017, 14:20

Необходимость нотариального удостоверения договора при дарении доли в квартире № 2 и основание для требования банка

Ситуация следующая: Отец и несовершеннолетняя дочь собственники квартиры № 1. Отец решил продать квартиру № 1, при этом получил разрешение органов опеки на продажу доли в квартире №1, принадлежащей дочери, с обязательством дарения доли в квартире № 2, которая принадлежит отцу. Квартира № 2 находится в залоге у банка. Соответственно от банка необходимо получить разрешение на дарение доли. Банк требует нотариального удостоверения договора дарения доли в квартире № 2. Отец единоличный собственник квартиры №2. Подлежит ли сделка по дарению доли в квартире № 2 обязательному нотариальному удостоверению? И вправе ли банк понуждать к нотариальному удостоверению договора?
Читать ответы (1)