Покупатель квартиры в долевом строительстве обнаружил существенное уменьшение площади - возможность подачи в суд и перспективы

Я купила квартиру с котлована в 47.6 кв. м,заключила договор участия в долевом строительстве, все прошло хорошо, как казалось бы, дом построили даже раньше срока, пригласили на получения ключей, пришла в офис на радостях, взяла ключ, меня попросили проверить кв, и уточнить недостатки. В принципе не достаток не было, опять же на радостях пришла подписывать документы, для получения дальнейшего оформления право собственности, при подписании акта о приема-передачи квартиры увидела совсем другие цифры площади своей кв, я даже не сразу обратила внимание на то что 16 этажный дом превратился в 21 эт. на это мне ответили не беспокойтесь фундамент укреплен. Так вот, мне протягивают документы, чтобы я подписала, далее вижу что 47,6 квм уменьшились до 41, 9, на что мне ответили Не обращайте внимания, у вас же в договоре указанны проценты минус, плюс! Да действительно есть такой пункт и я о нем знала, в нем было указанно: Указанные в Договоре величины общей и жилой площади Объекта долевого строительства (как в целом, так и в его составных частей), а также площади входящей в Объект долевого строительства балконов соответствуют проектной документации на строительство Многоквартирного дома и могут из-за технологических особенностей процесса строительства отличаться от соответствующих фактических величин по данным ГУП ТИ Ростовской области в пределах 5% как в большую, так и меньшую сторону. Если брать 5% от площади 47,6 то получается 2.38 квм уменьшилось, а где же остальные 3.32 квм. Подскажите пожалуйста могу ли я подать в суд, выиграю ли я или поздно после подписания бумаг?