Как осуществить досрочное расторжение договора с УК и перевести неиспользованные средства на счете дома в новую УК

Если коротко с 1 июля 2011 г. домом был заключен договор на управление с «УК-ЖилСервис». Никто из сторон о расторжении не заявлял, но несмотря на это в с 1.10.2012 г. был заключен еще один договор уже на техническое обслуживание с ООО «УК ЖКХ «Советский». Квитанции стали приходить сразу по второму незаконно заключенному. Т.к. на первый договор должен быть протокол общего собрания, а второй договор просто заключила сама председатель дома (работник данных компаний – директор, расположение офиса и телефонов у них одинаково все). Плюсом директор и председатель сказали, что сменили форму управления домом на непосредственное, из жильцов соответственно никто не в курсе. По факту работы никакие кроме вывоза мусора, периодически технички не проводились, слесаря на вызовах и то требовали отдельную плату, отчеты о деятельности не предоставляли, на заявления не отвечают, даже договор на управление мне не дают. В итоге сейчас удалось директора этих компаний прижать, что на проверки с ГЖИ он орал что расторгнет с нами договор. От этого грустно не становиться, но хотелось бы узнать каков порядок досрочного расторжения договора (чтбы потом от его адвокатов сюрприза не было)? Кстати на вопрос какой именно договор на УК или техническое обслуживание он не пояснил (хотя я ему сказала мы (жильцы) второй не заключали ни на мего расторгать). Есть ли принципиальная разница в расторжении? И что надо сделать, для того чтобы неиспользованные средства на счете дома перевести в нашу новую УК?! И есть ли такая положительная юридическая практика?!