Собственник дома оспаривает право собственности на земельный участок - возможны ли аренда и другие варианты распоряжения участком? Как отстоять право собственности в суде? - опыт Алексея
В 2013 году я оформил собственность на земельный участок. На этом участке находится дом и хозяйственные постройки. Дом был предоставлен для жилья колхозом в начале 90-х, приватизирован не был. В 2011 году дом был продан. Сейчас собственник дома обратился в суд на признание за ним права собственности на этот земельный участок, выкупать у меня участок не хочет. Я готов сдать его в аренду. Возможно ли такое? Как еще я могу распорядиться участком? И как мне отстоять в суде право собственности на участок?
Алексей.
не понятно как вы смогли продать дом без земельного участка, что-то вы не договариваете.
Спросить
Я хочу купить дом с земельным участком. Дом построен и на него оформлено право собственности в 2011 году. Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС. В 2014 году аренду продлили до 2016 года. При этом выяснилось, что с 2013 года территория, на которой находится земельный участок с домом выделена под рекреационную зону. Смогу ли я сменить назначение земельного участка, и выкупить его?
Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС
---а вам для чего менять назначение з/у. если оно у вас под ИЖС и соответствует своему назначению
СпроситьСуть вопроса в следующем: с 2001 года пользуюсь земельным участком без оформленных на него прав.
В конце 2015 года хотел на этот земельный участок оформить право собственности, но как оказалось, данный участок с 2013 года уже находится в аренде у государственной энергетической компании.
Земельный участок взят в аренду под строительство воздушных ЛЭП.
Уже 2016 год, до сих пор на этом участке нет никаких построек.
Скажите, возможно ли мне какими-либо способами оформить право собственности на этот земельный участок для ИЖС?
Спасибо!
Прошу ответить на следующий вопрос: право собственности на земельный участок было зарегистрировано в 2013 году, на этом земельном участке был построен дом - право собственности на дом зарегистрировано в 2015 году, в 2016 году по решению суда право собственности на зем. участок было аннулировано. Что теперь необходимо сделать с домом. Какие права имеет собственник дома на землю.
Спасибо.
Скажите, я покупала в 90 х годах дом и земельный участок, потом в 2013 г еще один дом и земельный участок, право собственности сразу не оформила на них. Месяц назад я подала один иск в мировой суд на один дом с земельным участком-признали право собственности за мной а сейчас я могу подать еще один иск о признании права собственности в тот же мировой суд по другому дому с участком.?
Доброе утро. Конечно можете, ведь вы будете признавать право собственности уже совсем на другой объект недвижимости. Хотя, это лишнее, достаточно в упрощенном порядке зарегистрировать право в Росреестре, такое возможно.
СпроситьГород Иваново, Владимир.
Частный дом на общем земельном участке. Двое собственников на строение доли в праве общей долевой собственности на дом. Земля в бессрочном пользовании от 1949 года.
4\5 доли дома принадлежит моей маме ветерану ВОВ, 1\5 доля дома за Прусовой. О распределении долей и признания прав собственности за совладельцами на строение имеется решение суда от 19 апреля 2001 года при доме 39 по ул. Челюскинцев г. Иваново. По свидетельствам о правах собственности на строение от 2001 года имеется запись о виде права долевая собственность.
В 2011 году Прусовой в иске к маме о праве собственности на 2\5 доли в праве за Прусовой на спорный земельный участок по сложившемуся порядку пользования, судом отказано. Независимо от решения по делу Прусова отказалась в суде от иска по определению долей по фактическому пользованию земельным участком, имеется определение суда. Мама хочет зарегистрировать 4\5 доли земельного участка в собственность, а Прусова подала в суд в марте 2012 года к маме о признании права аренды на 2\5 доли участка по сложившемуся порядку пользования, наложив арест на весь участок.
Вопрос по каким документам можно определить вид права земельного участка, ведь в кадастровом паспорте на земельный участок в графе вид права стоит прочерк. Кто устанавливает вид права, ведь в праве собственности ей отказано судом, а аренда это то же вещное право, есть ли вероятность о признании за ней права аренды по суду.
Спасибо. 21 марта 2012.
Владимир! Подобные ситуации весьма сложные. Надо посмотреть решения судов. Хорошо бы взглянуть на исковое заявление П. Лично я не вижу тут возможности создания судом арендных отношений.
п.с. аренда - обязательственное отношение, а не вещное право.
СпроситьСкажите пожалуйста, какие сложности могут возникнуть с получением разрешения на строительство дома на участке принадлежащем мне на праве аренды с правом постройки жилого дома (я только недавно его зарегистрировала, срок аренды 3 года), участок находится в границах деревни, статус земли ИЖС. Участок находится во втором поясе водоохранной зоны. Правда ли что после постройки дома и регистрации права собственности на дом я смогу через суд получить (выкупить) право собственности на земельный участок?
Согласно статье 25.3. Федерального закона о государственной регистрации прав № 122-ФЗ (введена федеральным законом о дачной амнистии № 93-ФЗ) и ст. 9 этого закона о дачной амнистии № 93-ФЗ от 30.06.2006 для строительства объектов на земельном участке, предоставленном под ИЖС разрешений не требуется (до 01.01.2010 года).
Была информация о том, что этот срок планируется продлить до 2015 года.
После строительства и регистрации права собственности на объект ИЖС (объект капитального строительства) вы можете выкупить земельный участок в порядке статьи 36 и Земельного Кодекса, т.е. переоформить право аренды на право собственности.
Для регистрации права вам будут необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт (как на земельный участок, так и на дом, объект ИЖС).
Но так как вы говорите, что участок находится в водоохраной зоне – рекомендуется всё-таки для избежания дальнейших проблем и недоразумений разрешение на строительство получить, согласовать проектную документацию с органами архстрой- и Росприрод-надзора.
Так как согласно ГрК в зонах с особыми условиями использования территорий могут устанавливаться определённые ограничения на использование земельных участков и параметры разрешённого использования и строительства объектов капитального строительства.
Условия использования и ограничения должны указываться в документах информационных систем обеспечения градостроительной деятельности органов местного самоуправления (ранее – градостроительный кадастр) – правилах землепользования и застройки, градостроительных регламентах и проч.
Сведения о территориальных зонах и зонах с особыми условиями территорий, сведения о видах разрешённого использования и об ограничениях в использовании земельных участков – в том числе в составе таких зон должны вносится в сведения государственного кадастра недвижимости в порядке, предусмотренном федеральным закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.
СпроситьЯ в 2017 г. построил баню на земельном участке который находился в аренде, срок аренды истек в 2018 г., однако я продолжаю пользоваться этим земельным участком и оплачиваю арендную плату. Могу ли я обратиться в суд с заявлением о признании право собственности на земельный участок и на баню? Или подскажите каким иском обратиться в суд, чтобы оформить баню в собственность? А может с иском о признании право собственности на самовольную постройку?
В данном вопросу существенное значение имеет то, для чего предоставлялся земельный участок в аренду. Если строительство бани соответствовало целевому назначению ЗУ, то можно оформлять право собственности на постройку.
Спросить
В 2016 году умерла мама. Ей принадлежал участок на "праве пользования" - приватизирован не был. На участке находился жилой дом 1967 года постройки, право собственности на него зарегистрировано не было. Мама была единственным человеком зарегистрированным и проживавшим в доме в доме с 1976 года. Я как сын и единственный наследник обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу, но получил обоснованный отказ в совершении нотариального действия, так как права собственности на участок не было. Можно ли через суд признать право собственности на дом (интересует именно дом) и по какому праву я могу на это рассчитывать?
Добрый день! А имеется свидетельство о праве пользования, возможно в нем написано "на праве постоянного бессрочного пользования?" Если так, то можете оформлять в судебном порядке с иском о признании права собственности в порядке наследования и на земельный участок и на дом, на землю обязательно. По Вашему вопросу надо изучать документы. Лучше обратиться очно к адвокату, или на нашем сайте к выбранному Вами адвокату обратитесь.
Спросить
Полагаю да возможно.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке. Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Составьте исковое заявление и обратитесь с ним в суд. Иск направляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях - в районный суд
Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки.
Спросить"..получил обоснованный отказ в совершении нотариального действия, так как права собственности на участок не было. Можно ли через суд признать право собственности "-именно в судебном порядке вам и предстоит признавать право собственности, обратитесь очно к адвокату...Спросить
Здравствуйте!
В такой ситуации, обращение в суд с иском о включении дома в наследственную массу и признании право собственности - единственный способ решения этой проблемы.
Главное - в суде представить необходимые доказательства.
Какие именно доказательства понадобятся, можно понять только после выяснении всех необходимых обстоятельств.
СпроситьЯ являюсь пенсионеркой с 2012 года. Соответственно имела доходы, облагаемые по ставке 13% в 2012-2011-2010 и т.д годах. В 2010 году приобрела участок, но в праве собственности участка отмечено - для личного подсобного хозяйства. Имея разрешение на строительство дома на этом участке, мы с мужем построили дом. Право собственности на дом оформлено в 2014 году. За какие годы я имею право воспользоваться налоговыми вычетами (за 2010, 2011 и 2012 годы)? И еще, могу ли я включить в стоимость 2 млн. рублей (расходы при строительстве дома) стоимость приобретенного участка в 2010 году. Заранее благодарна за ответ.
В 2014 году приобрел земельный участок. В 2015 начал на нем строительство дома по договору со строительной компанией. В 2016 - получил свидетельство о собственности на дом. Могу ли я сейчас - в 2016 году получить налоговый вычет за покупку участка и строительство дома? Или это возможно только в 2017 году?
Если работаете, можете начать получать имущественный вычет уже сейчас путем неудержания НДФЛ с заработной платы на основании уведомления налогового органа.Обращаться в налоговую инспекцию.
Ст.220 НК РФ.
Спросить
