Угроза арендатора - переоформление земельного пая на себя и налоговые требования
Мама умерла в 2011 г ее земельный пай в аренде арендатор угрожает что переоформит землю на себя если я в срочном порядке не переоформлю на себя. Мотивирует требованием налоговой. Мамин договор аренды оформлен на 10 лет.
Моя мама умерла в 2008 г.У нее остался земельный пай. В наследство на земельный пай я вступила в 2016 г.Оказалось что земельный пай сдан в аренду в 2006 г Колхоз арендатор в 2015 г признан банкротом. .Документов потверждающих передачи пая в аренду нет. Как мне расторгнуть грамотно договор аренды в одностороннем порядке? Говорят что это сложно.
Колхоз признан банкротом и ликвидирован? С кем тогда договор аренды?
Тогда и договор прекратил свое действие с даты ликвидации колхоза.
СпроситьЕсть пай земли, он в аренде у агрофирмы. Условия договора не известны. Есть желание выкупить пай и выделить землю. У пая обременение в виде договора аренда.
Реально ли выкупить пай, расторгнуть договор аренды и выделить землю?
Есть земельный пай. Есть свидетельство собственности на него. Пай в аренде у арендатора. Раньше получал квитанции с налоговой. Платил налог. Предоставлял эту квитанцию арендатору и он платил мне за аренду пая. Последние несколько лет налоги приходить перестали, соответственно арендатор перестал платить за аренду мне. Налоговая шлет меня к арендатору разбираться а тот в налоговую) .как быть?
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в ИФНС. В настоящее время существует очень удобный инструмент на сайте ИФНС (личный кабинет налогоплательщика). Обратившись в ИФНС с паспортом, Вы получите логин и пароль и в дальнейшем сможете, не выходя из дома, со своего компьютера распечатывать квитанции об уплате налогов.
СпроситьХотела приобрести земельный участок под ИЖС, но земля в аренде. Первый арендатор (получил землю в 2008 г.) уже переуступил своё право на аренду (2017 г.), "второй арендатор" спустя несколько месяцев переуступает своё право аренды. У второго арендатора
новый срок аренды 49 лет с момента получения права аренды от первого арендатора. Возможно ли будет законным способом перевести землю из статуса аренды в статус собственности и что для этого нужно?
Возможно - обратитесь к собственнику, то есть в муниципальное образование с заявлением, участок может быть выделен путем проведения торгов.
СпроситьВступила в наследство - земельный пай, земля сельхоз назначения, но в свидетельстве о собственности - обременение, аренда. Договора аренды на руках нет. Арендатор прислал какие-то копейки, не знаю, что записано в договоре аренды. Что нужно сделать, стобы расторгнуть аренду и заключить новый договор. Заранее благодарна.
Наталья! Копию договора аренды вы вправе получить в архиве Росреестра.
Невозможно ответить на вопрос не ознакомившись с условиями договора аренды.
По общим правилам "в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное[u][/u].
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора" (часть 2 статьи 617 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьОт родителей по наследству мне достался земельный пай. С 2009 года он был в аренде на 10 лет у фермера. В 2018 году я сообщил арендатору, что собираюсь продавать свой пай. Арендатор согласился его купить. В 2019 году, до истечения срока аренды я оформил все документы о выделении земельного пая из общей доли (все необходимые действия произвёл). Теперь арендатор отказывается покупать пай, ссылаясь на то, что он в 2018 году продлил аренду ещё на 10 лет. Хотя знал, что я собираюсь продавать и раньше срока продлил договор (по его словам). В росеерестре стоит ограничение "аренда". Договор арендатор не представляет. Как мне поступить в этой ситуации?
Аренда земли закончилась 08.08.2015 г., арендатор не успел переоформить договор на продление аренды, а 22.08.2015 г. арендатор умер. Имеют ли право наследники переоформить аренду на себя и быть право приемниками?
да имеют право но в вашем случаи после принятия наследства наследниками лучше переоформить договор
СпроситьПавильон и земля оформлены на одно Юридическое лицо. Павильон в аресте не числится (Выписка из росреестра), а вот земля просрочена аренда (договор аренды до 2011 года).
Хочу оформить павильон и аренду земли на себя, но боюсь что цену загнут за павильон.
Могу ли я переоформить договор аренды земли на себя, а павильон убрать (могу и сам построить)?
Спасибо.
Можете и переоформить,если арендодатель согласится.Не обратитесь,не узнаете цену.
СпроситьЗемельный пай находился в аренде у фермера, сроком на 5 лет. В декабре 2012 года договор закончился, мы хотели передать пай в аренду другому фермеру. Но,оказалось, что договор аренды продлён без нашего согласия ещё на 5 лет. Закономерно ли это? Арендатор ссылается на закон, по которому якобы можно продлить договор без нашего согласия, если более 50 % пайщиков подписали договор аренды.
Здравствуйте!
Условия расторжения договора прописаны в самом договоре. Смотрите внимательно. Если выявите, что нарушены ваши права собственника, подайте заявление в суд о признании недействительным нового договора аренды.Более того , изменение условий договора в одностороннем порядке, безусловно, является основанием для расторжения договора..
Спросить
Согласно ст.22 ЗК РФ:
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35 , пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно ст.621 ГК РФ:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Поэтому Вы не вправе передавать аренду другому фермеру.
Спросить
Здравствуйте.
Действия арендатора правомерны, но это не говорит об отсутствии у Вас права предпринять меры к расторжению Договора аренды земельного пая.
Прежде всего изучите сам договор.Возможно в нем предусмотрено что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Если в договоре отсутствует такое условие, то он признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Если Договором у Вас срок действия предусмотрен, но стороны не изъявили желание его расторгнуть, то он продлевает свое действие во времени на еще один срок.
при наличии оснований, любой договор можно расторгнуть через суд. Поиск оснований же это дело квалифицированного юриста. Даже если на текущий момент их нет, то можно создать условия для их возникновения)))
Спросить
Уважаемая Наталья, г.Михайловка !
Если вы являетесь Собственником данного земельного пая, то в этом случае именно вы вправе им распоряжаться, в т.ч. и сдавать его в аренду.
Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязательства вправе до истечения срока аренды обратиться к Арендодателю с письменным Предложением о прологации Договора аренды на следующий Срок, но при этом Арендодатель вправе :
- либо согласиться с Предложением Арендатора;
- либо Отказать ему в этом.
При этом, если от Арендатора НЕ было письменных Предложений о пролонгации договора аренды, Арендодатель вправе заключить Договор аренды с другим Арендатором.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.12.2013г
22:57 моск.
Спросить
Необходимо обратиться к тексту договора аренды, а именно к пункту относительного срока договора. Если там есть положение о том, что в случае, если ни одна из сторон по истечении срока договора не заявила о его расторжении, договор продляется на новый срок на тех же условиях, то договор считается пролонгированным на законных основаниях. Согласно пункту 3 ст. 22 ЗК РФ, п. 5 ст. 9 ФЗ "Об обороте земель с/х назначения по истечении срока аренды земельного участка арендатор, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды. Это тоже необходимо учесть. Если таких положений в договоре нет, то вы, в случае несогласия с условиями аренды (которое надо выразить на общем собрании собственников) , Вы можете выделить свой пай в счет причитающейся Вам доли, и распорядиться своей долей по своему усмотрению. При этом согласие арендатора не требуется. Для выдела пая проведения общего собрания не требуется.
Спросить
