Хитрость застройщика - изменение суммы долевого участия с помощью дополнительного соглашения

Вопрос по 214 ФЗ и Защите прав потребителей. В договоре ДДУ, который я подписал, есть пункт 4.4 Общая сумма долевого участия Дольщиков (цена настоящего Договора) может быть изменена в случае возникновения условий по внесению Дольщиками дополнительных инвестиций в виде суммы инвестирования работ по остекления балкона (лоджии). Перед сдачей дома застройщик выставил счёт за остекление лоджии на кругленькую сумму без всякой сметы и заключения со мной дополнительного договора, просто указав цену. В случае моего отказа оплатить грозит расторжением ДДУ за нарушение с моей стороны. Получается, что застройщик может мне выставить за остекление любую сумму, хоть миллион, и я обязан оплатить. Вопросы: 1 законен ли данный пункт договора? 2 обязан ли застройщик заранее согласовать со мной цену, качества и выбор подрядчика для осуществления остекления? 3 реально ли получить ключи без оплаты остекления?

Заключен договор долевого участия на строительство квартиры. Застройщик требует оплатить застекление лоджий. Сумма остекления в договоре не указана. Перед сдачей дома в эксплуатацию застройщик называет сумму за остекление лоджий, которая намного выше рыночной цены на этот вид услуг по городу. Можно ли в таком случае отказаться от уплаты за остекление суммы, озвученной застройщиком.

Законно ли застройщик может брать дополнительную плату за остекление лоджии? Конкретная сумма в договоре не указана. Написано: Работы по остеклению лоджии производятся только Застройщиком (собственными силами, либо силами привлечённых Застройщиком организаций). Стоимость работ по остеклению лоджии и материалов для неё определяется на момент выполнения работ, не входит в цену настоящего договора и оплачивается Участником долевого строительства дополнительно в течении 20 дней с момента уведомления Застройщиком Участника долевого строительства о стоимости произведённых работ в кассу Застройщика.

Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве. Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры. Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза: "В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа." ВОПРОС Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры. Спасибо.

Считается ли навязыванием услуг оплата лоджии, если она предусмотрена проектом. По договору ДДУ есть следующие пункты: 3.1.Цена Договора с учетом стоимости одного квадратного метра ……. (……….) руб. 00 коп. составляет ……… (.) рублей 00 коп., что соответствует оплате …….. кв.м. суммарной площади квартиры, при условии, что Дольщик произведет полную оплату не позднее ……….2014 г. 3.2. Оплата цены Договора Участником долевого строительства производится путем внесения платежей в кассу либо на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: 3.2.1. ………. (.) рублей 00 коп в течение 5-ти (пяти) дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. 3.3.Стороны пришли к соглашению, что цена Договора может быть изменена Застройщиком после заключения Договора, если Дольщик нарушил условия п.3.1., п. 3.2. Договора. 3.3.1.Количество и стоимость оплаченных квадратных метров суммарной площади квартиры фиксируется на момент оплаты и изменению не подлежит. 3.3.2.За нарушение сроков оплаты согласно п.3.1., п. 3.2. Договора Дольщик оплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 3.4.По окончанию строительства Дома производится уточнение площади Квартиры по результатам технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация». При расхождении суммарной площади Квартиры, оговоренной в п. 2.1. настоящего договора с суммарной площадью Квартиры, определенной по результатам технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация», стороны производят окончательный взаиморасчет. Возврат за переплаченные кв.м. или доплата за неоплаченные кв.м. производится в соответствии с прайсовой стоимостью, действующей на момент внесения платежа. 3.5. В цену Договора не включается стоимость остекления лоджии. Согласно СНиП 31-01-2003 лоджии могут быть остеклены. При наличии в проекте Квартиры остекленных лоджий работы по установке рам лоджий и их остекление Дольщик оплачивает дополнительно до момента подписания акта приема-передачи Квартиры. Цена лоджии рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости лоджии, сложившейся на момент ее установки. После завершения работ по остеклению силами подрядной организации Застройщик в течение 10 (десяти) дней уведомляет Дольщика о завершении остекления с указанием стоимости работ. Установка лоджии Дольщиком самостоятельно не допускается в виду единого проектного решения остекления фасадов.

Приобрели квартиру в новостройке у застройщика. При заключении договора застройщик обязал подписать дополнительный договор на оплату остекления лоджии. Лоджия - витражное остекление, алюминиевая конструкция. Нужно ли было оплачивать такую лоджию или остекление должен был сделать застройщик, так как такой фасад дома предусмотрен генпланом дома. Если застройщик неправ, что я могу еще сделать? Дом сдался в 2010 году.

Может ли в договоре долевого участия, размер неустойки, за нарушение срока передачи квартиры по договору, определяться по соглашению сторон, то есть застройщиком и дольщиком, путем заключения соглашения о досудебном урегулировании спора? Законно ли это? В этом доп. соглашении застройщик снизил размер неустойки в несколько раз. Застройщик ввел нас в заблуждение, злоупотребив нашим доверием, заставил подписать дольщиков (нас) соглашение о досудебном урегулировании спора. Как нам взыскать с застройщика неустойку по закону?

Может ли застройщик прописать в акте-приема передачи квартиры обязанность дольщика застеклить лоджию в соответствии с проектной документацией. По договору долевого участия остекление лоджии не предусмотрено.

По договору долевого участия при подписании акта приема-передачи, застройщик представляет на подписание дополнительное соглашение, с некоторыми пунктами я не согласна, было написано заявление о несогласии по 4 пунктам, ктр в корне меняли сам договор и отношения сторон, ответа спустя месяц от застройщика не получила. Хочу составить официально протокол разногласий по дополнительному соглашению. Могу ли я принести в офис компании этот протокол без подписанного доп соглашения? Или без подписания соглашения, с оговоркой на протокол разногласий, это не возможно?

Хочу получить консультацию по обмеру квартиры и отделке в новом доме. Застройщик обмерил балкон и лоджию до остекления, а не до ограждения как указано в СНиПе. За счёт этого увеличилась площадь и застройщик вынудил доплатить дополнительную сумму S1000 ДОЛЛАРОВ. В договоре долевого участия площадь балкона и лоджии указана с обмером до ограждения. И чистовая отделка плохая.