Форму договора социального найма или укажите где можно ее посмотреть.
Вопрос г-ну Малых А.А. Доброе утро, Андрей Аркадьевич, вопрос в следующем: семья проживает в неприватизированной квартире 20 лет, обязан ли квартиросъемщик заключить договор социального найма или это его право? Если возможно, вышлите пож. форму договора социального найма или укажите где можно ее посмотреть. Спасибо.
Обязан. Впрочем, как всегда, договор - это соглашение двух сторон, и если гражданин произвел все действия по заключению этого договора и его исполнению, а сам договор (как единый документ) не подписан, то это не означает, что договор не заключен.
ЖК РФ.
" Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации".
Форму можно выслать, только она не будет соответствовать указанной в этой статье, Правительтсво еще не утвердило типовой договор.
Ранее действовавший.
Положение
о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве
(утв. приказом Минстроя РФ от 20 августа 1996 г. N 17-113)
(в редакции от 11 декабря 1997 г.)
"Приложение 4
Примерная форма
Договор
социального найма жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда
______________________________
(населенный пункт)
_________________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
_________________________________________________________________________
(наименование собственника или управомоченного им лица)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
(положения, устава)
утвержденного __________________________________________________________,
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение N, серия
_______________________ от _____________________________________________,
(число, месяц, год)
выданного ___________________________________________________, именуемый
(наименование)
в дальнейшем "Наниматель", заключили настоящий Договор о следующем.
1. Предмет Договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во
владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое
помещение, состоящее из _______ комнат(ы) в ___________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой _______ кв. м
по адресу _______________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N _______, корпус N _______, квартира N _________.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.
2. Общие положения
2.1. Переход права собственности на занимаемое по настоящему Договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора.
2.2. Проживающие с нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и наниматель. В случае если какие-либо лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, как за нанимателем и членами его семьи.
3. Обязанности нанимателя
Наниматель обязан:
3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
3.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с согласия наймодателя.
3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов).
3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.5. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет.
3.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.7. Своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги.
3.8. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий, а также в случае необходимости представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.
3.9. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.
3.10. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.
Невыполнение нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.
3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные Договором найма.
4. Права нанимателя
Наниматель имеет право:
4.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждевенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.
Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не приобретают.
4.2. С письменного согласия членов своей семьи в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
4.3. Передать в соответствии с действующим законодательством по Договору с согласия наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом сохраняется ответственность нанимателя перед наймодателем по настоящему Договору.
4.4. В порядке, установленном жилищным законодательством, передать во владение и пользование жилое помещение, освобожденное другим нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).
4.5. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
4.6. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
4.7. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от наймодателя предоставления в установленном законодательством порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
4.8. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий Договора найма.
4.9. На проведение экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны.
4.10. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные Договором сроки.
5. Обязанности наймодателя
Наймодатель обязуется:
5.1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
5.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.
5.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.
5.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
5.5. Поставить нанимателя в известность о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.
5.6. Производить _______ раз в квартал осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них.
5.7. Выполнять заявки нанимателя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки.
5.8. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего Договора.
6. Права наймодателя
Наймодатель вправе:
6.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.
6.2. В порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.
6.3. Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
6.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
6.5. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права нанимателя.
7. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10-го числа следующего за отчетным месяца.
7.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года/за каждый месяц отопительного сезона.
7.3. Размер платы за найм жилого помещения на момент заключения Договора составил _____________ тыс. руб. за 1 кв. м общей площади.
7.4. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органами местного самоуправления, и составляет на момент заключения Договора:
содержание и ремонт жилого дома - ____________ тыс. руб./кв. м общей
площади;
в том числе вывоз ТБО - ___________________________ тыс. руб./чел.;
холодное водоснабжение и канализация - ____________ тыс. руб./чел.;
горячее водоснабжение - ___________________________ тыс. руб./чел.;
отопление - _____________________ тыс. руб./кв. м общей площади;
электроснабжение - ________________________________ тыс. руб./кВтч;
газоснабжение - ______________________________ тыс. руб./куб. м чел.
7.5. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и
коммунальные услуги (п. 7.1) с нанимателя взимается пеня в размере
______________ процента за каждый день просрочки.
8. Изменение Договора
8.1. Настоящий Договор может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.
8.2. Случаи и порядок изменения настоящего Договора без согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя устанавливаются жилищным законодательством.
9. Условия расторжения Договора
9.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.
9.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя или нанимателя в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания, или в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Адреса и подписи сторон:
"Наниматель" "Наймодатель"
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
М.П. М.П.
Приложение
к Договору социального найма
жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда
в Российской Федерации
Паспорт
жилого помещения по адресу:
_________________________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
___________________________________, дом N _______, корпус N ____________
(проспект, улица, переулок и др.)
квартира N __________.
Дом входит в жилищный фонд _________________________________________
(органа местного самоуправления
предприятия, учреждения)
Помещение состоит из:
___________________ комнат общей жилой площадью ____________________
кв. метров, в том числе:
комната N 1 _________ кв. м
комната N 2 _________ кв. м
комната N 3 _________ кв. м
комната N 4 _________ кв. м
кухни площадью _________ кв. м, с ______________________ комфорочной
(двух, трех, четырех)
________________________________________________________________ плитой,
(электрической, газовой)
ванной комнаты, оборудованной __________________________________________,
санитарного узла, оборудованного ______________________________________,
коридора площадью ________________ кв. м, антресолей площадью
_____________ кв. м, встроенных шкафов площадью __________ кв. м,
чулана-кладовки площадью ___________ кв. м.
Помещение оборудовано: _____________________________________________
________________________________________________________________________.
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией,
отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением,
газом, мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов не более _____________ кВт.
В квартире имеются:
________________________________________________________________________.
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Внутренняя отделка квартиры:
стены: ____________________________________________________________,
потолки: __________________________________________________________,
полы: _____________________________________________________________,
окна: _____________________________________________________________,
двери: ____________________________________________________________.
Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________ 19 __ г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
Наймодатель _________________ Наниматель ______________________
(подпись) (подпись)
Печать
-----------------------------
* В дальнейшем - договоры на обслуживание.
** Выбор варианта порядка расчетов за выполненные работы определяется видом оказываемых услуг или выполняемых работ.
Спросить
Вопрос г-ну Малых А.А. Уважаемый Андрей Аркадьевич, доброе утро. У меня к Вам просьба, если это возможно, вышлите мне примерный образец договора возмездного оказания услуг и акта оценки возмездно оказанных услуг. Спасибо.
" Пример
Акт
оказания информационных услуг N 578
за октябрь 2003 г.
31 октября 2003 г. г.Москва
В соответствии с Договором об оказании информационных услуг N 343/7
от 25 мая 2003 г. Исполнителем ЗАО "Кодекс-МСК" оказаны информационные
услуги - передача тематических комплектов информации ИПС "Кодекс"
Заказчику ООО "Анвир".
Стоимость оказанных услуг составила _______ рублей, в том числе НДС
_________ рублей.
Оказанные услуги удовлетворяют требованиям Договора.
Претензий к качеству оказанных услуг у Принимающей стороны на дату
составления акта не имеется.
Заказчик: Исполнитель:
ООО "Анвир" ЗАО "Кодекс-МСК"
М.П. М.П.
Договор N ____
на предоставление информационных услуг
г.Москва 10 декабря 2003 г.
ООО "Х-файлз", именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице директора
Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО
"Сольер", именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице директора Петрова П.П.,
действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику информационный
продукт - подписку на рассылку еженедельного аналитического бюллетеня
"EuropeanInform" по электронной почте (электронная рассылка www.EI.ru),
касающейся информации по торговым сделкам на рынке электротехнических
товаров.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с 1 января 2004 г.
2.2. Срок действия договора составляет 12 месяцев. Рассылка будет
приостановлена 31 декабря 2004 г.
2.3. В случае, если по техническим или иным причинам, рассылка была
приостановлена на определенный промежуток времени, срок действия
настоящего договора автоматически продлевается на соответствующий
промежуток времени.
2.4. Сторона, испытывающая технические или иные проблемы, делающие
невозможным временно или постоянно предоставление услуг по настоящему
договору, обязана незамедлительно оповестить другую сторону о
возникновении таких проблем и сроках их решения.
3. Обязательства сторон
Исполнитель обязуется:
3.1. Осуществлять пересылку информации, являющейся предметом
настоящего договора один раз в неделю в согласованном формате.
3.2. При возникновении причин технического или иного характера,
препятствующих выполнению обязательств Исполнителя по настоящему
договору, уведомить Заказчика о таких причинах и их длительности.
Заказчик обязуется:
3.3. Произвести оплату услуг исполнителя в размере и в сроки,
предусмотренные настоящим договором.
3.4. Не передавать полученную информацию лицам, не являющимся
сотрудниками Заказчика, не копировать полученную информацию, не
распространять ее целиком или частично, не нарушать авторское право
Исполнителя иным образом.
4. Условия и порядок расчетов
4.1. За выполненные услуги по настоящему договору Заказчик
перечисляет на расчетный счет Исполнителя на условиях 100% предоплаты
сумму, эквивалентную 480 евро, в том числе НДС - 80 евро, в рублях по
курсу Центробанка России на день платежа.
4.2. Счет Исполнителя должен быть оплачен в течение 5 (пяти)
банковских дней с даты его получения.
4.3. Обязательства по оплате считаются исполненными с момента
поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
4.4. Услуги по реализации информационной продукции "EuropeanInform",
передаваемой Исполнителем по электронной почте, подтверждаются ежемесячно
(30 или 31 числа каждого месяца) путем составления акта сдачи-приемки
оказанных услуг по распространению информации и счета-фактуры.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения Заказчиком п.3.3 и 3.4 настоящего договора
Заказчик выплачивает Исполнителю пени в размере 0,1% от стоимости
несвоевременно оплаченной информационной продукции за каждый день
просрочки платежа, а также штраф в размере 2000 евро за нарушение п.3.4
в рублях по курсу Центробанка России на день платежа. В отношения по
данному пункту стороны вступают после выставления письменной претензии
Исполнителем и письменного признания предъявленных санкций Заказчиком.
6. Прочие условия
6.1. В случае возникновения споров по настоящему договору они
разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в
Арбитражном суде г.Москвы.
6.2. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных
идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для
каждой из сторон.
6.3. Все дополнения и изменения к настоящему договору действительны
в письменной форме за подписью полномочных представителей сторон.
Заказчик: Исполнитель:
ООО "Сольер" ООО "Х-файлз"
Реквизиты, Реквизиты,
дата, подпись дата, подпись
М.П. М.П."
СпроситьВопрос г-ну Малых А.А. Уважаемый Андрей Аркадьевич, доброе утро, подскажите пож.1. возможно ли заключение договора о полной материальной ответственности с лицом, работающим по договору возмездного оказания услуг (работа с деньгами), и если договор об оказании услуг заключается на 3 месяца, далее возможно опять на 3 месяца, то и договор о мат. отественности (если это возможно) заключается каждый раз на срок договора об оказании услуг?
2. Вправе ли Работодатель определить функциональные обязанности (помимо задания, указанного в договоре) лицу, работающему по договору возмездного оказания услуг? Спасибо.
1. Возможно, свобода договора (ст. 421 ГК РФ), но зачем? Гражданско-правовой договор уже регулирует имущественные отношения. Если в тексте договора это не отражено, то применяются соответствующие положения ГК РФ. И материальная ответственность возникает из самого факта передачи необходимого для оказания услуг имущества (если это предусмотрено договором).
2. Не вправе, если такого права не предусмотрено в тексте договора, это не трудовой договор, основанный на подчинении законным указаниям работодателя, а гражданско-правовой - только по соглашению сторон.
СпроситьГ-ну Малых А.А. Очень срочно! Уважаемый Андрей Аркадьевич, доброе утро, пож. отправьте мне (если у Вас есть такая возможность) форму реестра акционеров закрытого акционерного общества. Спасибо.
На самом деле такую форму разрабатывают сами организации (регистраторы). Реестр - это целый набор документов и правил ведения этого документооборота.
Так что готовых (типовых) форм нет.
Положение
о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг
(утв. постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг
от 2 октября 1997 г. N 27)
(с изменениями от 31 декабря 1997 г., 12 января 1998 г.)
"10. Требования к системе документооборота регистратора
Система документооборота регистратора должна предусматривать возможность восстановления всех данных о зарегистрированных лицах и проведенных операциях по их лицевым счетам, а также возможность продолжения деятельности по ведению реестра в случае отказа компьютерного оборудовании и (или) программного обеспечения.
После принятия документов регистратор выдает обратившемуся лицу документ, подтверждающий факт приема документов, с отметкой о дате приема, фамилии, имени, отчестве уполномоченного лица, его подпись и печать регистратора.
Документы, являющиеся основанием для внесения записей в реестр, должны храниться не менее трех лет с момента их поступления.
Анкета зарегистрированного лица должна храниться не менее трех лет после списания со счета зарегистрированного лица всех ценных бумаг.
10.1. Требования к документам регистратора
Регистратор должен разработать и утвердить следующие документы:
10.1.1. Правила ведения реестра.
Правила ведения реестра должны предусматривать:
перечень и порядок исполнения операций регистратором, а также способ предоставления документов регистратору;
сроки исполнения операций;
сроки предоставления ответов на запросы;
формы анкеты зарегистрированного лица, передаточного (залогового) распоряжения;
формы договоров с трансфер-агентами;
порядок раскрытия информации, указанной в пункте 5.1 настоящего Положения.
Правила ведения реестра являются обязательными для исполнения обособленными подразделениями регистратора.
Правила ведения реестра должны быть доступны для ознакомления заинтересованным лицам.
10.1.2. Правила внутреннего документооборота и контроля.
В правилах внутреннего документооборота и контроля должен быть определен порядок обработки и хранения документов реестра, приведены формы внутренних документов регистратора, обязанности должностных лиц и персонала регистратора, а также порядок осуществления внутреннего контроля.
Правила внутреннего документооборота и контроля должны предусматривать:
способы регистрации, обработки, хранения и архивирования документов;
порядок доступа к архиву;
способы сохранения электронных данных;
порядок установления паролей при работе с программой ведения реестра;
систему внутреннего контроля и порядок проверки данных, вводимых в систему ведения реестра;
способы восстановления данных в случае их утраты;
меры противопожарной безопасности.
Должностные инструкции персонала должны предусматривать функции и ответственность должностных лиц регистратора.
10.2. Требования к оформлению документов
Осуществление операций в реестре производится регистратором на основании подлинников документов или копий, удостоверенных нотариально, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
Операции в реестре производятся регистратором на основании установленных им форм распоряжений, которые не должны противоречить требованиям Федеральной комиссии.
Распоряжения должны быть подписаны зарегистрированным лицом либо лицом, действующим от его имени по доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Документы должны быть заполнены разборчиво, не содержать исправлений и помарок.
Идентификация зарегистрированных лиц, их уполномоченных представителей осуществляется на основании документа, удостоверяющего личность.
Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 12 января 1998 г. N в пункт 10.3 настоящего Положения внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
10.3. Сроки исполнения операций
Срок проведения операций в реестре исчисляется с даты предоставления необходимых документов регистратору.
В течение трех дней должны быть исполнены следующие операции:
открытие лицевого счета;
внесение изменений в информацию лицевого счета зарегистрированного лица;
внесение записей о переходе прав собственности на ценные бумаги;
внесение записей о блокировании операций по лицевому счету;
внесение записи об обременении ценных бумаг обязательствами;
внесение записей о зачислении, списании ценных бумаг со счета номинального держателя;
конвертация ценных бумаг, принадлежащих отдельным владельцам.
В течение пяти рабочих дней исполняются операции:
выдача, погашение сертификатов ценных бумаг;
предоставление выписок, справок об операциях по лицевому счету, справок о наличии на счету указанного количества ценных бумаг.
В течение десяти дней исполняются операции:
аннулирование, за исключением случаев аннулирования ценных бумаг при конвертации.
В течение двадцати дней исполняются операции:
предоставление информации из реестра по письменному запросу.
В сроки, оговоренные распоряжением эмитента или договором на ведение реестра, исполняются операции:
внесение записей о размещении ценных бумаг;
подготовка списка лиц, имеющих право на получение дохода по ценным бумагам;
организация общего собрания акционеров;
сбор и обработка информации от номинальных держателей.
Регистратор не вправе отказать во внесении записей в реестр из-за допущенной им или эмитентом ошибки.
В случае задержки в исполнении распоряжения из-за допущенной регистратором или эмитентом ошибки регистратор обязан в течение пяти рабочих дней сообщить об этом обратившемуся лицу, устранить ошибку и внести запись в реестр.
В день, указанный в зарегистрированном решении о выпуске ценных бумаг, исполняются операции:
конвертация ценных бумаг по распоряжению эмитента, аннулирование ценных бумаг при конвертации.
В течение одного рабочего дня после проведения операции исполняются операции:
выдача по распоряжению зарегистрированного лица уведомления о списании со счета и зачислении на счет ценных бумаг".
СпроситьВопрос в следующем:
Мы (4 человека) проживаем в неприватизированной 2-х комнатной квартире дома который идет под снос после 01.03.2005. Расчитываем получить при переселении 3-х комнатную квартиру. По какому договору мы будем нанимать эту квартиру в свете Нового Жил. Кодекса после 01.03.2005 г. : по договору Коммерческого найма, по договору Социального найма или по договору Безвозмездного найма?
Если я правильно поняла, то по договору Коммерческого найма, а это значит переподписывать договор каждые 5 лет (т.к. этот договор срочный) и не иметь уверенности, что наймодатель не откажет в продлении договора на очередные пять лет.
Спасибо за ответ.
Не переживайте, никто Вас не выселит, при условии, что все необходимые платежи вы будете платить исправно, без задолженности свыше шести месяцев.
СпроситьФормулирую как можно точнее вопрос.
Ответственный квартиросьемщик не проживает по месту прописки много лет и его мы обьявили в розыск. В конце декабря истекает шесть месяцев розыска. Сечас нужно оформить договор социального найма. Типовой договор подписывает ответственный квартиросьемщик, а члены семьи перечисляются в договоре как вселяющиеся в квартиру. Может ли подписать договор другой член семьи, а старого ответственного квартиросьемщика внести в список вселяющихся (он останется прописанным до решения суда). Раньше это называлось "сменить ответственного квартиросьемщика" и можно было с согласия всех членов семьи. Возможно ли это или нужно ждать пока его не признют безвестно отсутствующим?
Уважаемый Сергей!
Интересующий Вас вопрос регулируется п.2 ст.82 ЖК РФ, однако, в нём говорится о перезаключении договора найм в в случае смерти нанимателя, поэтому, полагаю, Вам придётся сначала получить документ, подтверждающий факт отсутствия прежнего нанимателя и только потом заключать новый договор.
С уважением,
адвокат В.А.Латышев
СпроситьМой муж с детьми (7 лет и 1 год) прописан в трехкомнатной неприватизированной квартире. Помимо них там прописаны и проживают отец, мать и сестра. Отец - главный квартиросъемщик. Муж настаивает на приватизации, остальные не согласны и требуют документы на заключение договора социального найма. Муж документы не дает.
Может ли отец мужа без согласия сына заключить договор социального найма?
Возможна ли приватизация квартиры после заключения договора социального найма?
Наталья, здравствуйте! Не вижу смысла не заключать договор социального найма. Отец Вашего супруга сделает это в судебном порядке, а Вам с супругом придется оплачивать услуги адвоката отца. Вам это не нужно, думаю... Договор должен быть оформлен.
После того, как будет получен и оформлен договор социального найма, возможна будет приватизация квартиры. Но только в том случае, если все проживающие на это согласны. Если кто-то один приватизировать квартиру не хочет - то квартира останется неприватизированной.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Наталья! 1. Может, остальные члены семьи будут включены в договор социального найма, так как они зарегистрированы в квартире.
2.После заключения договора социального найма приватизация возможна с согласия всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних лиц.
Спросить
Вам необходимо обьяснить отцу, что заключение договора социального найма- это обязанность квартиросьемщика, а не прихоть. Такие законы....Ваш муж также не прав, т.к. договор социального найма обязателен...Жаль, что он этого не понимает или не знает. Заключив жоговор социального найма-это не означает, что пошла приватизация...
СпроситьАндрей Аркадьевич Малых еще вопрос как правильно оформить гражданско-правовой договор, нужно ли в нем оговаривать сроки работы например с 01 по 31 мая 2002 г. или это уже будет трудовой договор если указаны сроки. Если можно форму гражданско-правового договора. Заранее большое Вам СПАСИБО! Все нужно очень срочно.
Обычно указывается выполняемая работа, но вы можете указать и срок выполнения данной работы.
Образец:
ТРУДОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ (ДОГОВОР)
г. ______________ "___"___________ _____ г.
______________________________________________________, именуемая
(наименование организации, предприятия)
в дальнейшем "Организация", в лице __________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________ с одной стороны,
(Устава, положения)
и гр. _______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", год рождения __________________, паспорт серия ___________ No. _____________, выданный ________________ _____________________________________________________________________, семейное положение _____________________, наличие детей _____________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о следующем:
1. Организация ________________________________________ принимает гр. ____________________________________________ на работу в должности ___________________________________________ с "___"___________ ____ г. по "___"___________ ____ г. для выполнения следующих работ: __________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
2. В обязанности Исполнителя входит: ____________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
3. Организация:
- обеспечивает Исполнителя необходимыми материалами, оборудованием и помещением для успешного выполнения своих обязанностей;
- оплачивает его работу из расчета ______________________________ ______________________________________________________________________
4. Оплата производится __________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
Окончательный расчет производится после подписания акта приема-сдачи выполненных работ полномочным представителем Организации.
5. Исполнитель может расторгнуть договор, предупредив об этом ____________________________________ письменно за ___________ дня.
(должностное лицо)
6. Организация может расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством о труде,
7. Исполнителю выплачивается выходное пособие в случае расторжения договора, предусмотренном п. "а" ст. 6 настоящего договора, в размере _______________________________________________.
8. После истечения срока действия договора по соглашению сторон он может быть продлен или заключен новый договор.
9. В случае возникновения между сторонами спора он подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством.
10. Условия договора могут быть изменены только по взаимному соглашению сторон. Вопросы, не урегулированные договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
11. Прочие условия ______________________________________________ ______________________________________________________________________
12. Адреса и подписи сторон:
Организация: ____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
Исполнитель: ___________________________________________________, Адрес места жительства ______________________________________________, домашний телефон _____________________________________________________ Образование __________________, ученая степень ______________________, место основной работы _______________________________________________, должность ____________________________ раб.телефон __________________.
От Организации: Исполнитель:
__________________________ ________________________
(должность, ф.и.о.) (подпись)
___________________________
(подпись)
----------------------------------------------------------------------
СпроситьСрок в договоре оговаривать можно и даже нужно. Наличие сроков выполнения работ не свидетельствует о принадлежности договора к трудовым.
Образец высылаю.
" ДОГОВОР ПОДРЯДА
___________________________________ (далее Заказчик) в лице директора
_____________________, действующего на основании ____________________, с
одной стороны и гр-н(ка) _______________________________ (Ф.И.О.) (далее
- Исполнитель), действующий от своего имени, с другой стороны,
руководствуясь положениями гл.37 ГК РФ, заключили настоящий договор
подряда о нижеследующем:
1. Исполнитель по настоящему договору (заданию) с Заказчиком
обязуется выполнить за свой риск и своим трудом работу, указанную ниже в
п.2 настоящего договора.
2. Характер выполняемой Исполнителем работы - производимой
продукции (работ, услуг), ее количество (объем) ________________________
________________________________________________________________________
3. Работа (продукция, услуги), названная в п.2 договора,
выполняется Исполнителем своими силами и средствами.
4. Срок выполнения работы с ________19__г. по ____________19__г.
Периодичность сдачи-приемки этапов работы:________________________
5. За выполнение работы , названной в п.2 договора, Заказчик
выплачивает Исполнителю вознаграждение в сумме _________________________
(цифрами и прописью) руб.
По договоренности между сторонами выплата вознаграждения по
настоящему договору может осуществляться по этапам или временным
периодам (квартал, месяц).
6. Основанием для расчетов (полного или промежуточных) между
сторонами является акт сдачи-приемки работы (продукции, услуг) по
договору, подписываемый сторонами, или отметка Заказчика о принятии им
очередного (временного) этапа работы, а также всего объема работы.
7. Работу, не выполненную в установленный срок или не отвечающую
обусловленным сторонами требованиям, Заказчик вправе не принимать и не
оплачивать (полностью или частично).
8. Особые условия договора _______________________________________
________________________________________________________________________
9. Споры, могущие возникнуть из исполнения настоящего договора,
стороны будут стремиться разрешать дружеским путем, а при недостижении
взаимоприемлемого решения - в судебном порядке в соответствии с
установленной подсудностью дел гражданско-правового характера.
10. Стороны договора согласились, поскольку настоящий договор
подряда является договором гражданско-правового характера, Исполнитель
не вправе требовать от Заказчика льгот, компенсаций и иных гарантий,
предусмотренных для граждан РФ действующим законодательством о труде.
11. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в условиях
настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений
сторон по нему и могущим иметь принципиальное значение для них с точки
зрения необходимости защиты их моральных и имущественных прав и
интересов, стороны договора будут руководствоваться положениями
действующего гражданского, гражданско-процессуального и др.
законодательства.
12. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания.
13. Юридические адреса сторон.
Заказчик: ______________________________________________________________
Исполнитель: __________________________________________________________
(адрес места жительства, паспорт серии, номер, кем, где и когда выдан)
Совершено в _____________ ____________19__г. в двух экземплярах: по
одному для каждой из сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую
силу.
__________________________ __________________________
Заказчик Исполнитель
М.П."
Спросить
Уважаемая Валентина, убедительно Вам советую ни в коем случае не
использовать предложенную автором предыдущего ответа типовую форму,
поскольку в свою очередь ее авторы не учли важнейших критериев
деления соглашений о труде на две абсолютно разные группы
договоров -- 1. трудовой договор и 2. гражданско-правовые договоры
(в частности, тот же договор подряда).
В данном случае эта форма представляет собой не что иное, как
договор, фактически регулирующий трудовые отношения (напомним, это
автоматически подпадает под действие норм Трудового кодекса РФ), а такой
путь изначально порочен -- он навлекает на организацию определенную
ответственность (штрафы за нарушения трудового законодательства, здесь
только на первый взгляд нарушений порядка семи-восьми).
Пишите мне на эл.почту, я вышлю Вам грамотный договор подряда с
физ. лицом (плюс приложения -- акты приема-сдачи работ), который невозможно
будет подвести под действие норм ТК РФ.
С уважением,
СпроситьВопрос Малых Андрею Аркадьевичу.
Уважаемый Андрей Аркадьевич, относительно вопроса 108510 по заключению ученического договора с иностранцами: Вы говорите, что будут проблемы. А какие именно и от кого они возможны (от правоохранительных органов или от трудовой инспекции)? И чем это чревато? Если это некрупные штрафы, то на это ещё можно пойти (их и без этого назначают за что попало), даже если заключить договор и на 90 дней. Если же это будет нечто более серьёзное (депортация или ещё что-то), то конечно же шампанское за такой риск будет дороговат. Заранее благодарен.
Скорее всего, будет применяться в таком случае ст. 18.10 КоАП РФ. Единственное, что это правонарушение рассматривается судом (протокол составляет ОВД), сможете привести свои доводы, изложенные Вами ранее, но, боюсь, с учетом изложенных мной ранее доводов, судья не примет решение в Вашу пользу.
" Статья 18.10. Нарушение правил привлечения и использования в Российской Федерации иностранной рабочей силы
1. Нарушение работодателем правил привлечения и использования в Российской Федерации иностранной рабочей силы -
влечет наложение административного штрафа в размере от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда.
2. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил привлечения и использования в Российской Федерации иностранной рабочей силы -
влечет наложение административного штрафа в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового".
Спроситьобязан ли работодатель (ОАО) получать разрешение на привлечение на работу иногородних граждан (жители Воронежа и Уфы) и требовать от этих граждан московскую регистрацию, а если нет регистрации, чем это грозит. Спасибо.
Если строго следовать закону, то не надо.
ТК РФ.
" Статья 64. Гарантии при заключении трудового договора
Запрещается необоснованный отказ в заключении трудового договора.
Какое бы то ни было прямое или косвенное ограничение прав или установление прямых или косвенных преимуществ при заключении трудового договора в зависимости от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, социального и должностного положения, места жительства (в том числе наличия или отсутствия регистрации по месту жительства или пребывания), а также других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работников, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Запрещается отказывать в заключении трудового договора женщинам по мотивам, связанным с беременностью или наличием детей.
Запрещается отказывать в заключении трудового договора работникам, приглашенным в письменной форме на работу в порядке перевода от другого работодателя, в течение одного месяца со дня увольнения с прежнего места работы.
По требованию лица, которому отказано в заключении трудового договора, работодатель обязан сообщить причину отказа в письменной форме.
Отказ в заключении трудового договора может быть обжалован в судебном порядке".
В Москве же действует Постановление Правительства г. Москвы № 615-ПП *в настоящий момент прокуратурой принесен протест), которое, в частности, предусматривает необходимость получения разрешения межведомственной комиссии на организованный набор иногородних граждан. Каких-либо карательных мер при несоблюдении порядка не предусматривается. На практике же нервы потрепать могут.
СпроситьНеобходимо заключить договор социального найма, квартиросъемщик умер. В данной квартире зарегистрировано 2 человека. Могут ли они заключить 2 договора социального найма? Если все таки заключается один договор, при его заключение обязательно присутствие двух зарегистрированных в этой квартире граждан?
Заключается один договор в котором указываются все проживающие, присутствие всех зарегистрированных не обязательно
Спросить
