Ходатайство телефонистов о расположении телефонной станции в подъезде вызывает вопросы правомерности и обмана жильцов

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.

Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.

Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»

Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.

Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.

Все верно?

У нас многоквартирный дом собственников жилья. Есть собственники жилых квартир, а так же собственники нежилых помещений. Управление домом осуществляется управляющей организацией. От создания ТСЖ отказались. Собственник нежилого помещения на первом этаже решил сдать помещение в аренду под ресторан. Собственники жилых помещений против. Было заочное голосование жильцов дома. Все проголосовали против. Протоколом утвердили результаты счётной комиссии. Предъявили собственнику нежилого помещения с уведомлением, что жильцы против. Собственник нежилого помещения проигнорировал решение заочного собрания жильцов, сдал свои площади под аренду ресторана Уполномочено ли общее собрание жильцов решать вопрос о запрете сдачи площадей собственника нежилого помещения в аренду под ресторан? Каким образом бороться с работой ресторана если местные власти игнорируют все жалобы жильцов? Если обращаться в суд то сформулируйте в исковом требовании просьбу к суду (в связи с вышесказанным прошу суд... и т.д.)

Члены ТСЖ оспорили в суде решение общего собрания за 2015 г. Суд выигран и решение общего собрания членов ТСЖ признано недействительным, решение суда вступило в законную силу. Низложенное правление (избранное решением собрания, которое признанно судом недействительным) сейчас в повестку дня годового общего собрания на 2017 г. включили вопрос "об утверждении решений общего собрания от __.__.2015 г.", которое признано судом недействительным. Подскажите пожалуйста, можно ли решением собрания в 2017 г. утвердить решения собрания 2015 г., которые признаны недействительными ввиду отсутствия кворума? Или общее собрание вправе принимать решения и утверждать любые решения предыдущих собраний, в т.ч. признанных недействительными? С уважением! Иван.

Как возможно провести собрание собственников, если нет ТСЖ? Вот вопросы, которые волнуют:

1 Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, в форме заочного голосования

• Повестка дня

• Порядок проведения

2 Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования

• Характеристики помещения – кто заполняет. Если не правильно заполнены

• Само решение

• Доверенность на представительство на общем собрании, если надо

• Соглашение собственников помещений об участии в Общем собрании. Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц

3 Справочная информация о проведении Общего собрания в форме заочного голосования

4 Реестр собственников помещений

5 Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования

• По вопросам повестки дня

• Подпись ставит только собственник?

• Какие допустимы даты получения уведомлений

6 Реестр получения от Собственников помещений заполненных бланков решений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования

7 Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования

• Повестка дня

• Какие документы прилагаются к протоколу

• Кто будет подписывать договор и другие документы от всего числа

8 Уведомление собственников помещений о решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в соответствии с Информационным сообщением

• Количество копий, исходя из общего количества собственников?

Еще — ЕГРП или ГКН нужно запращивать в Росрреестре, чтобы выявить собвственников. Вариант создать ТСЖ не приемлем — дом одноподъездный, всего 14 квартир. Может вообще кто-то готов составить эти документы за оплату? Вообщем рассмотрю все варианты:) Спасибо.

Обращается к Вам член правления ТСЖ. У нас недавно прошло общее собрание собственников - членов товарищества. В подвале нашего дома имеются 8 нежилых помещений. Все нежилые помещения электроснабжением обеспечиваются через общедомовой узел товарищества, т.е. они сидят на общем домовом счетчике. Проектных документов на подключение в наш энергоузел у собственников нежилых помещений нет. В ходе общего собрания был поднять вопрос об отключении нежилых помещений от нашего энергоузла и отдельного их запитания от ближайшей трансформаторной станции. В срок до 1 мая 2013 года они должны были запитываться отдельно от ТП. Решение об отключении нежилых помещений принято большинством голосов собственников-членов ТСЖ. Кворум на собрании был. Имеется соответствующий протокол. Выписки протокола и уведомления об отключении 1 мая 2013 года переданы всем собственникам нежилых помещений. При принятии этого решения собственники-члены ТСЖ прежде всего были обеспокоены тем, что расчетная мощность электросетей не рассчитана на дополнительный расход электричества, который потребляется нежилыми помещениями. В зимний период этот дополнительный расход равносилен потреблению электроэнергией жилыми помещениями одного подъезда дома. В доме 3 подъезда. Нежилые помещения зимой пользуются только электрическим отоплением. Скажите пожалуйста, правомерна ли принятое общим собранием собственников-членов ТСЖ решение?. С уважением член правления Петров Иван.

Соседка сделала перепланировку своей квартиры захватив общее имущества дома и часть земельного участка в свою квартиру. На общим собрании 10 собственников против. Решения собрания нужно в суд. Если 10 собственников против захвата общего имущества, Какое будет решение суда?

На общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома приняли решение сдать подвал в аренду ООО «Барнаулгорстрой» для расположения там магазина строительных материалов. На полученные от договора аренды денежные средства общим собранием собственников жильцов многоквартирного дома принято решение сделать косметический ремонт подъезда и заменить окна. Гражданин Попов, являющийся собственником квартиры в данном доме, расположенной на первом этаже, заявил, что, ремонт ему не нужен, поэтому потребовал отдать ему долю средств от полученной прибыли, пропорциональную доле принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Кроме того, Попов потребовал расторгнуть договор аренды, так как ему мешают покупатели, идущие в магазин, с его слов, шумят у него под окнами и вообще в подвале магазин расположен быть не может. Ответе на вопросы, аргументируя свои ответы ссылками на нормативно-правовые акты:

1. Правомерны ли его действия Попова?

2. Каким образом распределяются расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также доходы, полученные от использования общего имущества?

3. В каком порядке принимаются решения, связанные с распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме?

Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?

В нашем доме на первом этаже вывели квартиру под нежилое помещение и открыли в нем пивную. Когда стали разбираться, оказалось, что хозяин этого помещения подделал протокол общего собрания собственников и подписи жильцов. Хотелось бы узнать какое максимальное наказание может получить собственник этого помещения, есть ли уголовное наказание за подделку протокола общего собрания собственников?

Нужно провести собрание дома 25.04.13 - очень важное: кратко, уменьшение общей долевой собственности за счёт присоединения помещения к моей квартире Собственников 119. Всех уведомила о предстоящем собрании: кого лично, кого найти не могу - заказными письмами. Есть в нашем доме такие собственники, которые проживают в Санкт-Петербурге (ни каких контактных данных нет), или проживают в деревнях (ездила по деревням и вручала лично), кто то проживает по другому адресу (съездила и вручила лично) , но в собственности есть комната, или отбывают наказание - неизвестно где, муниципалитету принадлежат квартиры не приватизированные, комитету по управлению имуществом принадлежит помещение площадью 9,4 кв. м., комитет пользовались этим помещением единолично (в суде доказано), это помещение комитет по управлению имуществом сдавали в аренду телефонной станции - аренда не поступала на счёт дома (тоже доказано в суде). Многих я просто найти не могу: может они уже умерли, наследники не заявили ещё о праве собственности?!... Или тот собственник, который живёт в Санкт-Петербурге - тоже не могу найти контактов... Обязательно ли нужно согласие именно всех собственников многоквартирного дома - найти не реально (полиция, ЖКО говорят, что не имеют право давать информацию)? Комитет по управлению имуществом мне кажется точно не даст согласия своего, т.к. у них теперь забрали это помещение. Если не найду всех собственников мне нужно будет доказывать в суде что на собрании приняли решение большинством голосов? Заранее благодарна, с Уважением, Наталья.