Как узаконить самовольно построенный дом в городе - законодательство и возможности упрощенной процедуры

в судебном порядке

Ирина Николаевна, прежде чем идти в суд ознакомьтесь со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ

и ст. 51 (ч. 17) Градостроительного кодекса.

Надо обратиться к юристу, который Вам поможет узаконить все через суд.

Уважаемый Сергей, г.Казань !

Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".

Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:

-праве собственности;

-пожизненного наследуемого владения;

-постоянного (бессрочного) пользования и т.д. !!!

В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.

Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления !!!

В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить !!!

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию данного земельного участка и жилого дома;

2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.03. 2012г

14:33 моск.

Вопрос сложный и не дешевый, а начинать надо с земельного участка,ну это смотря сколько времени прошло с сомозахвата.

Здравствуйте. Это возможно сделать в судебном порядке. Обязательным условием является наличие прав на земельный участок.

Уважаемая Ирина! Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что

в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, относящихся к досудебной подготовке, формированию и подаче искового заявления, его рассмотрению к судебном заседании для разрешения спорных правоотношений в Вашу пользу.

Уважаемая Наталья!

Сначала надо обратиться в местные органы власти с заявлением о регистрации этого дома. Если Вам дадут отказ (попросите в письменном виде), тогда обращайтесь в суд и доказывайте в нём, что дом может быть зарегистрирован. Не исключено, что суд вынесет решение о сносе дома. Продумайте тщательно стоит ли вообще всё затевать.

С уважением,

Адвокат В.А.Латышев

НИКАК , если на землю нет документов.

Документов не может быть в том случае, если человек действительно просто захватил любой понравившийся ему участок. В остальных случаях документы есть, искать нужно.

Участок же кому-то когда-то выделялся, затем участок продавался/дарился/менялся/передавался по наследству и т.п.

Будет лучше проконсультироваться очно, за компьютером эту проблемы Вы не решите

В самовольной постройке не может быть никаких долей. Вы не уточнили кому и на каком праве принадлежит земельный участок. На котором находится дом.

Земельный участок раньше предоставлялся в пользование, теперь он - муниципальный.

Земельный участок раньше предоставлялся в пользование, теперь он - муниципальный.

Уважаемый Владимир,да этот срок продлили. Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона 191-ФЗ "О в ведении в действие Градостроительного кодекса РФ" (в редакции от 27.12.2009 г.) до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

С уважением Наталья Николаевна.

Здравствуйте! узаконить кладовку возможно большинством голосов.

но ведь нарушены мои права. кладовки сделаны во всех подъездах все живут мирно и только на нашем этаже хозяйка кладовки ни кого не пускает. просто меня ограничили в пользовании общим имуществом. естественно все заочным голосованием проголосуют за узаконивание, так как у всех возведены кладовки это чтоже получается что собрание жильцов выше постановления правительства,и выше статей жк рф

Да действительно, на данный момент существует практика "узаконивания" ранее сделанных перепланировок. В новом ЖК, принятом 24 декабря 2004 года и введенном в действие 01 марта 2005 года, указана процедура согласования перепланировки.

Более подробную консультацию, Вы можете получить в офисе ООО "ЛенЮст", так же наши сострудники могут помочь Вам согласовать перепланировку. Т. 717-90-39

Могут. Упрощенный порядок регистрации распространяется только на ИЖС, до 3 этажей.