Как не потерять единственную квартиру при требованиях ТСЖ в солидарной ответственности за два дома
Купила квартиру в долевом. Фирма обанкротилась, находится в конкурсном производстве.. Дом достроили в рамках помощи обманутым дольщикам. ТСЖ хочет истребовать с меня деньги за строительство в солидарной ответственности за два домаПрислали письмо с требованием оплатить из расчета за достройку двух домов.. В ТСЖ не вступала. Договоров ТСЖ ни с кем не заключало. Инвестиционного контракта никакого нет. Квартира эта мое единственное жилье, Еще в 2008 году оформила в собственность как незавершенку в виде квартиры сначала в суде, затем в рег. палате. Квартиру не дают, хотят отобрать, т.как платить я не могу. Прописки нет жилья нет. Снимаю комнату. Как не потерять единственную квартиру?
Рузалия! Вы сначала оформите собственность на квартиру. А потом взыскивайте излишне оплаченные Вами деньги. Хотя можете остаться "обманутым дольщиком", пока это незаконное понятие существует
Спросить
Я являюсь обманутым дольщиком по строительству жилья, за которое оплатил 100% за квартиру и был признан потерпевшим от действий недобросовестных застройщиков. Заочным решением суда за мной признано право собственности на не завешенное строительство и я был включен в реестр на получение квартиры, как обманутый дольщик. Фирма, которая должна была построить квартиру, признана банкротом, велось конкурсное управление, при котором было создано ТСЖ, для достройки 2-х домов (с разными проектами), но объединенными в один комплекс с разными степенями готовности (79% и 5%). Из 600 обманутых дольщиком, права на переуступку, по договорам с инвестором, заключили 480 человек. Остальные 120 человек, в ТСЖ на вступали и договоров не заключали. После достройки домов с нас по суду взыскивают сумму потраченную на достройку, которая велась без разрешения на строительство, без землеотвода, которого не было у подрядной организации, на которой велось стр-во и без смет затрат на строит-во. Каким образом я сейчас могу оплатить сумму в полтора миллиона рублей, являясь пенсионером и законны ли эти решения суда.
В 2016 году вступила в долевое строительство, но компания обанкротилась, дом не достроили, в 2018 году я выиграла суд, на возврат денег, естественно денег до сих пор не получила, в прошлом году данный дом достроила другая компания, взяв на себя обязательства предшественника и теперь выдает квартиры дольщикам, за мной так же была закреплена квартира, но затем закрепление отменили, т.к. увидели что требование у меня денежное. Могу ли я как-то заменить денежное требование на квартиру?
Я в долевом строительстве дома. Квартира еще нет в собственности. Еще не достроен дом. долги перед банком.
Могут ли забрать квартиру это будущее единственное жилье сейчас проживаем на квартире.
Единственное жилье не подлежит аресту. ФЗ "Об исполнительном производстве" В случае просрочки передаче квартиры вы вправе взыскать неустойку.
СпроситьС праздником Вас! Я являюсь обманутым дольщиком, оплатившим за свою квартиру в полном объеме в 2004 году. Строительная фирма обанкротилась и достраивала ее другая фирма, создав ТСЖ, в которую я не вступал и договоров ни с кем ни заключал. ТСЖ, после окончания строительства подало на меня в суд, по уплате суммы в 2 раза превышающей первоначальную уплаченную мной сумму за квартиру, которая для меня сейчас не подъемная, т.к. я являюсь пенсионером (мне 70 лет), тем не менее с меня по суду взыскивают 50% моей пенсии. Законно ли это? и имею ли я право на налоговый вычет за оплаченную квартиру, если я как пенсионер с 2008 года не работаю, дом построен в 2012 году.
С Вас вправе взыскивать до 50 % от Ваших доходов, в том числе с пенсии. (ст 99 ФЗ Об исполнительном производстве). Получить вычет Вы сможете только если устроитесь на работу.
СпроситьВ городе Самра у нас есть квартира, на данный момент она имеет статус объекта долевого строительства, хотя жильцы в доме проживают, вода-газ-свет-тепло есть, но документы о сдаче дома не готовы.
В свое время все владельцы квартир решением суда были признаны обманутыми дольщиками, в результате государство выдеделяло средства на достройку дома. Дом достоили, а документы не готовы. На данный момент продать квартиры в этом доме нельзя (до момента пока дом не будет сдан и доли не приобретут статус квартир), юстиция такие сделки не регистрирует, ссылаясь, что на достройку дома государство выделяло деньги именно обманутым дольщикам. Ждем сдачи дома уже 4 года, сколько впереди - не знаем.
Слышали, что продать квартиру возможно через сделку дарения. Действительно это так и какие здесь нюансы?
Арина, квартира, на которую не зарегистрировано право собственности не может отчуждаться никаким способом. Однако возможно отчуждение (уступка) доли в строительстве жилого дома. Порядок отчуждения зависит в том числе от содержания Вашего договора с застройщиком.
Кроме того, имеется судебная практика признания права собственности на квартиры в домах, на которые застройщик (заказчик) по каким-либо причинам не сдал пакет документов в регистрирующий орган. После признания и регистрации права квартира может свободно отчуждаться любым способом.
С уважением, Фомичева О.В.
СпроситьЯ купила квартиру (за долги отдали) у обманутого дольщика через рег. палату. Есть договор переуступки и договор долевого участия. Прежний продавец квартиры стоял на учете, как обманутый дольщик по решению арбитражного суда. Может ли арбитражный суд вынести решение, что я тоже являюсь обманутым дольщиком.
Добрый день!
Не совсем понятно про какой учет вы говорите.
Есть решения судов, которые имеют юридическую силу и подтверждают факт наличия долга.
СпроситьЯ купила квартиру в 2018 году, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, когда здание еще строилось. Квартира в ипотеки на 50%. Дом сдается через 2 месяца.
Как лучше продавать такую квартиру чтобы не потерять деньги? После получения ключей я, буду собственником жилья и тогда процедура продажи квартиры станет труднее?
Пока дом не сдан в эксплуатацию и не подписан акт приема - передачи, Вы можете реализовать объект долевого строительства только по договору уступки права требования, уведомив застройщика и предоставив справку о полном расчете с ним.
После подписания Акта приема - передачи и оформления в собственность составляется Договор купли - продажи.
Но в любом случае требуется одобрение Банка и регистрация перехода права в Росреестре.
СпроситьВ июле 2002 года оформлен договор уступки права требования и внесена 100% оплата за квартиру (с отделкой), незавершенную строительством (по договору долевого участия). Но к декабрю 2001 года фирма, производящая строительство обанкротилась.
После многочисленных судебных разбирательств право собственности на квартиру было передано мне, а дом на достройку Товариществу собственников жилья, членом которго являюсь и я. Т.к. дом не достроен, ТСЖ составило договор инвестирования строительства дома с каждым долевиком. По данному договору ТСЖ обязуется достроить и сдать дом, но без отделки квартир, т.е. с "голыми" стенами и без какого-либо оборудования. Мною дополнительно была внесена сумма по договору на достройку.
1) Имею ли я право на налоговый вычет после государтсвенной регистрации права собственности на квартиру?
2) Если да, то за какой период мне вернут налог (за период 2002 - 2003 года, в случае регистрации в 2004 году)?
3) И могу ли я предъявить к вычету расходы, понесённые мною на отделку квартиры?
Спасибо.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (НК) Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов. Общий размер этого вычета не может превышать 1000000 рублей. Указанный вычет предоставляется на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на квартиру (свидетельства), а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Важно: именно ПЛАТЕЖНЫЕ документы, просто договора с указанием суммы недостаточно. Указанные вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Таким образом, по порядку Ваших вопросов: 1) право на вычет Вы имеете, если в наличии свидетельство о праве собственности и платежные документы; 2) вычет предоставляется за все налоговые периоды (в т.ч. 2002, 2003 годы); 3) расходы на отделку квартиры (если производятся после прекращения договорных обязательств по приобретению или строительству жилья) в вычет не включаются, поскольку не относятся к расходам на новое строительство либо приобретение квартиры. Но если эти расходы будут включены в договор с ТСЖ как расходы на строительство квартиры и будут подтверждены платежными документами, то они могут быть учтены в вычете.
С уважением,
СпроситьЯ являюсь обманутым дольщиком по строительству жилья. В связи с банкротством застройщика и признании меня (по решению суда) собственником незавершенного строительства, МКД достраивал другой застройщик с которым у меня не было ни каких договорных отношений. После достройки дома и сдачи его в эксплуатацию, я по решению суда оформил квартиру в собственность (по решению суда) через ГРП, но ТСЖ подала на меня в суд о взыскании с меня дополнительной суммы на достройку дома, хотя я полностью оплатил ее по договору долевого строительства. Суд присудил мне платить еще дополнительно полтора миллиона. Законно ли это второй раз оплачивать свои квадратные метры?
Сумму которую вы оплатили первоначальному застройщику Вы потеряли в ходе его банкротства. Поэтому ТСЖ (которое создано было вероятно в рамках банкротного дела) и приходилось самостоятельно достраивать дом. На первый взгляд с Вас обоснованно взыскали сумму. Но обоснованный ответ можно давать конечно только при изучении документов.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЗаплатил за квартиру по долевому строительству в 2004 году, работая в той же организации где строил жилье. Фирма обанкротилась, жилье построила другая фирма в 2012 году. Могу ли я получить компенсацию НДФЛ за приобретенную квартиру? При получении квартиры был пенсионером.
Можете получить с момента подписания акта приема передачи квартиры при условии:например
Вы подписали акт на квартиру в 2011 году. С 01.01.2012 года вышли на пенсию. Доходов, облагаемых по ставке 13% не имеете. За какой период возможно получение вычета?
Вы имеете право получить вычет за 2011, 2010, 2009,2008 годы. В 2011 году Вы получаете имущественный вычет, и у Вас образуется остаток вычета. Принимая во внимание право на получение остатка вычета за три предшествующих года, Вы получите вычет также за 2008, 2009, 2010 годы (Письмо Минфина РФ от 03.09.2012 № 03-04-05/7-1052)
Спросить
