Какие нужны документы для приватизации земли под частным домом.

Здравствуйте, Надежда.

Для приватизации земли под частным домом граждане должны обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта на земельный участок. Местная администрация должна принять решение о выделении земельного участка в собственность бесплатно в течение двух недель, то есть перерегистрировать данный земельный участок. В случае отказа в перерегистрации, администрация должна направить заявителю проект договора купли-продажи данного земельного участка и предложить заявителю заключить данный договор.

Земельный кодекс предусматривает предоставление гражданам земельных участков в собственность бесплатно в следующих случаях:

- при наличии у заявителя права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;

- при наличии у заявителя земельного участка под частным домом в фактическом пользовании, но не оформленного, и приобретенного до вступления в силу Федерального закона № 137 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- в случае получения новых земельных участков взамен изъятых для государственных и муниципальных нужд;

- в случае если заявитель является домовладельцем помещения в существующей застройке в кондоминиуме;

Срок давности для приватизации земли, ранее выделенного для пожизненного владения или бессрочного пользования, отсутствует.

Дополнительными законами, регламентирующими безвозмездное получение земельных участков, являются:

- «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ;

- «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» от 15.01.1993 г. № 4301-1 - под строительство индивидуальных жилых домов, дач, под садово-огородные и личные подсобные хозяйства в размерах, устанавливаемых в соответствии с законодательством субъектов РФ;

- «О ветеранах» от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ;

- «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» от 9.01.1997 г. № 5-ФЗ;

- «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ;

- Положение о службе в органах внутренних дел Российской Федерации, утвержденное Постановлением Верховного Совета РФ от 23.12.1992 г. № 4202-1.

- Законодательство субъектов Российской Федерации (республик, краев, областей).

Если Федеральное или региональное законодательство не предусматривает иное, то земельные участки бесплатно выделяются органами местного самоуправления. Решение (постановление или распоряжение) органа местного самоуправления является основным документом для государственной регистрации права собственности.

К сожалению, практика работы с местными органами самоуправления бывает такова, что гражданин, обратившийся за получением необходимого документа о бесплатной приватизации, получает отказ. В этом случае приходится прибегать к единственному законному решению данного вопроса - обращению в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Юридическая Компания "ЛЕКС".