Недействительность договора дарения части приватизированной квартиры - что делать и с чего начать?
У меня с 2 мя братьями есть приватизированная квартира в равных долях 59,9 м.
Это единственная недвижимость которая у нас есть.
20.02.2013 один из братьев подписал договор дарения своей части квартиры, в неадекватном состоянии (напоен каким-то одурманивающим веществом или наркотиком).
Подарил вообще никому не известному человеку, которого видел один раз в жизни. Узнал об этом только 20.03.2013, т.к. очень плохо помнит ту часть дня когда все это происходило.
Можно ли признать сделку недействительной и как это сделать, с чего начать?
можно обратиться в суд с таким иском
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Спросить
Как совершенно верно указала уважаемая Ольга Павловна, правовые основания для признания сделки недействительной имеются.
Но дело это очень непростое, так как надо суметь доказать факт нахождения Вашего брата под воздействием одурманивающего вещества в момент совершения сделки.
Считаю, что Вашему брату для начала необходимо обратиться с заявлением в полицию.
Спросить
Сначала надо уяснить, есть ли у вас реальные доказательства его дарения в именно таком состоянии?
СпроситьКак можно доказать бескорысность сделки дарения своей части магазина (я имела магазин в равных долях и подарила свою часть постороннему человеку. Сейчас мои бывшие совладельцы подали на меня в суд на признание сделки недействительной), если я за эту сделку ничего не получала?
Алла.
Уважаемая Алла! Законодательство не знает понятия "презумпция виновности", применительно к уголовному праву, в котором существует понятие "презумпция невиновности", согласно которому никто не может считаться виновным, пока это не доказано и не установлено приговором суда, а до тех пор он считается невиновным и не должен доказывать свою невиновность, это должна доказать сторона обвинения. В буквальном смысле презумпция применительно к юриспруденции это признание юридического факта достоверным, пока не будет доказано обратное. В гражданском процессе действует в соответствии со ст.14 ГПК РСФСР судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, но имеется в гражданском праве понятие презумпции вины. Согласно ст.50 ГПК РСФСР каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Имеются ещё и частные правила доказывания, которые указаны непосредственно в нормах права, то есть так называемые доказательственные презумпции, которые в отступление от общего указанного выше правила доказывания возлагают обязанность доказывания факта или его опровержение не на ту сторону, которая о нём утверждает, а на противоположную. Наиболее распространёнными доказательственными презумпциями являются: презумпция вины причинителя вреда и презумпция вины лица, не исполнившего обязательство или исполнившего его ненадлежащим образом. В Вашем деле о признании договора дарения недействительным по мотиву возмездности договора истцы должны доказать, что сделка была возмездной, то есть получение Вами денежных средств или имела место встречная передача одаряемым в Вашу собственность какого-либо имущества или права пользования каким-либо правом(например,аренды или безвозмездного пользования), либо в результате договора дарения одаряемый простил Вам долг перед ним, либо освободил от выполнения какого-либо обязательства перед ним. Наиболее убедительными в таком случае являются письменные доказательства (расписки, договор и.т.п), а также соответствующее признание требований истцов одаряемым. Если доля в праве собственности на магазин была определена, то согласно ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе дарить свою долю по своему усмотрению, а вот продавать с соблюдением ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки продаваемой доли другими сособственниками.
СпроситьМожно ли признать сделку оформления дарения части квартиры недействительной. Если отец не был признан недееспособным, но по совету сестры подписал доверенность для ведения его дел, она воспользовавшись подарила часть его квартиры своей сестре, не известив об этом еще двух дольщиков, дочь и ее несовершеннолетнего сына.
Здравствуйте Ирина!
Признать сделку недействительной в связи с неуведомлением о дарении других собственников, нельзя. Для более точного ответа на поставленный вопрос обратитесь с имеющимися документами к юристу или адвокату очно. Удачи!
Спросить
Есть ли такой договор мнимым?
В дар квартира не передавалась фактически, ни ключей, ни кода от службы охраны человек, которому подарили квартиру, не получала от дарителя, а уход за дарителем осуществлялся в квартире лица, которая и до этого договора жила в своей квартире по другому адресу. После договора дарения даритель самостоятельно оплачивала подаренную квартиру. Человек. Которому подарили квартиру, в письменном виде в суд подтвердила, что взяла обязанности ухаживать за человеком, который подарил квартиру, и никому об этом договоре не говорила, пока жива даритель.
Ничего необычного или незаконного в этом условии договора нет. Такое бывает. Всё это вполне допустимо, если того желает даритель.
Убедительная просьба, не писать заглавными буквами.
СпроситьВ начале 90-х собственник квартиры оформил договор дарения на мужа своей дочери. В марте 2014 года собственник квартиры умер. В сентябре 2013 года дочь узнала о том, что отец (ныне покойный) подарил квартиру ее мужу. Муж угрожает выгоном из дома. На момент сделки дарения муж обещал ее отцу, что это сделка купли-продажи и часть денег была отдана. В сентябре 2014 года она подала в суд о признании договора дарения недействительным. Вопрос в следующим: как доказать в суде, что дарение недействительно, так как собственник квартиры думал что это купля продажа? Зарнее спасибо!
Не знаю, каким образом собираетесь доказывать это обстоятельство. Тем более, что даритель уже умер.
СпроситьМой дедушка умер в 1992 году, но при жизни подарил моей маме квартиру в ЖСК (есть договор дарения), мама квартиру не оформила. Прошло 23 года и мама умирает... квартира так и числится за дедом... я живу в этой квартире на данный момент и оплачиваю все ком. услуги по квартире... я единственная наследница... как мне все это оформить и с чего начать... на руках у меня есть договор дарения от деда маме... заранее спасибо.
Начните с посещения нотариуса. Далее в судебном порядке, возможно, оформлять придется.
Спросить
Уважаемая Лилия! Вам необходимо пойти к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство. Нотариус Вам откажет и выдаст письменный отказ. Далее нужно обращаться в суд о признании фактического принятия наследства. Процедура долгая и дорогая, но это того стоит. Примерно такая же ситуация была у одного моего клиента, суд выиграли и признали право собственности на квартиру. Необходимо встретиться и обговорить все нюансы. Обращайтесь, поможем. Удачи. тел.: 8-968-850-94-51.
Спросить
Лиля, добрый день!
Признание Вашего права на квартиру возможно только в судебном порядке. Она не может быть включена в наследственною массу, поскольку право собственности не было зарегистрировано.
При этом установление факта принятия наследства в судебном порядке ничего не даст, поскольку квартира не является собственностью наследодателя!
Вы можете обратиться к нотариусу и принять иное имущество мамы, но вопрос с квартирой придется решать в суде, причем спор будет о праве, а не об установлении факта.
Спросить
Открывайте наследственное дело по маме и все эти документы покажите нотариусу. Если с этим договором дарения возникнут проблемы - напишите, решим этот вопрос по другому
Спросить
Мама фактически унаследовала квартиру за дедом, если была зарегистрирована с ним в этой квартире. Либо приняла от него иное имущество. А Вы унаследовали за мамой. Только важно знать были ли у дедушки еще наследники, они будут ответчиками по делу.
Также, Вам следует обратиться к нотариусу вначале. И если он выдаст отказ в совершении нотариальных действий, то обращаться в суд, заручившись поддержкой юриста.
Звоните, занимаюсь наследственным правом. Помогу все оформить.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Спросить
2. Можно ли признать саму сделку продажи квартиры недействительной, т.к. мама - близкий родственник?
В браке была приобретена квартира на деньги, которые мне подарил моя мама (есть нотариальный договор дарения денег). В этот же день был составлен брачный договор по которому квартира принадлежит только мне. С тех пор прошло 3 года. Недавно мы с мужем развелись. Я все таки боюсь, что муж начнет оспаривать БД и договор дарения. Скажите: 1. Если я сейчас продам квартиру маме, будет ли это поводом признать договор дарения денег мнимым или притворным? (получается мама сначала подарила деньги, а потом еще и купила эту квартиру).
2. Можно ли признать саму сделку продажи квартиры недействительной, т.к. мама - близкий родственник?
Марина, Вам не стоит продавать квартиру, т.к. если брачный договор будет признан недействительным, то сделку купли-продажи также признают недействительной. Кроме того, я не вижу оснований для признания брачного договора недействительным.
СпроситьМама договором дарения подарила квартиру своему сыну. Сын в свою очередь подарил путем договора дарения всё своей жене. Все живы. Живёт в этой квартире мать сына, которая изначально подарила квартиру сыну. На сегодняшний день невестка, т.к. теперь она является по договору дарения хозяйкой квартиры, выселяет свою свекровь из этой квартиры. Имеет ли она на это полное право?
Да, имеет. Но в определённых случаях суд может сохранить за мамой право пользования квартирой на определеённое время.
СпроситьСобираюсь купить квартиру 1/4 принадлежит совершеннолетней девушке, 1/2 ее бабушке и 1/4 доля через договор дарения тоже принадлежит этой же бабушке. Дарение было в 2012 году, (долю дарил сын, он прописан и живет в этой квартире)-есть ли риск для меня, нужны ли какие-нибудь дополнительные документы, не смогут ли в последствии признать сделку недействительной или потребуют вернуть 1/4 часть квартиры.
Была совершена сделка по договору дарения части квартиры, где сособственником является несовершеннолетний ребенок (без разрешения органов опеки). Сейчас никто не оспаривает эту сделку, но есть необходимость вернуть все в первоначальное состояние. Могу ли я подать в суд иск о признании сделки недействительной и на каком основании, если я сама подарила часть доли, но департамент по регистрации не затребовал у меня разрешение органов опеки и пропустил сделку.
Можно от имени ребенка подать законным представителям иск о признаниии сделки недействительной - то есть вам или отцу ребенка. Если только вы можете, то ваши инстересы противоеречат интресам ребенка и вы не можете его представлять - должен быть назначен представитель из органа опеки и попечительства, который подаст за ребенка.
Спросить
