Ипотека через Сбербанк - проблемы с документами и сроком субсидии. Как правильно поступить?
У нас проходит сделка приобретением недвижимости через Сбербанк. Ипотека +северная субсидия. Одному из участников сделки (в процессе рассмотрения документов) исполнилось 20 лет. Он проходит срочную службу в другом городе и поменять паспорт не может. Банк требует новый паспорт. Срок субсидии к концу службы может закончится и мы не успеем приобрести жилье. Идет ли нарушение закона? Как нам поступить? Спасибо.
Ничто не мешает военнослужащему обратиться по месту прохождения службы в УФМС с заявлением о замене паспорта. Нарушения закона со стороны банка не вижу, если участником сделки является лицо, проходящее службу, и у которого недействительный паспорт.
Спросить
Сделка по недвижимости прошла по одному паспорту а потом он был заменен через 5 дней после сделки. Новый паспорт выдали БЕЗ отметки на последней странице о прошлом паспорте. Откроет ли доступ БАНК к аккредитиву который является часть сделки по недвижимости, при том что аккредитив был заложен с паспортными данными прошлоо паспорта?
Добрый день. Для многих операции в банках и других структурах требуются данные о ранее выданных паспортах, поэтому лучше поставить штамп, иначе постоянно будете сталкиваться с этой проблемой.
СпроситьЯ в данный момент прохожу службу офицером с 1998 года, календарный срок службы 17 лет, в льготном исчислении 28 лет. Состав семьи 4 человека. Вопрос: положена ли мне субсидия, могу ли я в данный момент получить субсидию и проходить службу дальше? Спасибо!
Здравствуйте! Военные, отслужившие 10 и более лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилья или субсидии на его приобретение (ссылка Гарант).
СпроситьЯ военнослужащий, стою в очереди на денежную субсидию на получение жилья с сентября 2015 года. Четыре члена семьи. На данный момент выслуга 23 года календарных. Старшему сыну 19 лет, проходит срочную службу. Вопрос: не исключат ли сына из очереди на получение субсидии в составе моей семьи по увольнении его со срочной службы?
Здравствуйте, разьясняю, что согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения или членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
Таким образом, временное отсутствие Вашего сана не может служить основанием для принятия органом жилищного обеспечения решения об исключении его из реестра нуждающихся в жилье.
Вместе с тем, при дальнейшем проживании сына вместе с Вами он в силу п. 5 ст. 2 ФЗ "О статусе военнослужащих" во взаимосвязи со ст. 69 ЖК РФ вправе претендовать на обеспечение жильем в составе Вашей семьи.
СпроситьМы стоим в очереди на получение субсидии молодая семья и пока не пришла субсидия не можем оформить жильё в собственность, оформили генеральную доверенность на сестру..., в мае срок доверенности проходит, а субсидию так и не дали и сколько ещё ждать не известно, может ли сестра переоформить доверенность на другое лцо...? Спасибо.
Сестра может передать полномочия по доверенности, если доверенность выдана с правом передоверия. Но срок передоверия не может превышать срок действия основной доверенности.
СпроситьПарень проходит срочную службу. Может ли он будучи на срочной службе подписать контракт с частью в своей родной области и перевестись, не дожидаясь конца срочной службы.
В процессе регистрации сделки купли-продажи квартиры продавца арестовали, сейчас он находится в СИЗО в другом городе. Сделка зарегистрирована, документы на руках. Как в таком случае произвести расчёт с продавцом? Супруга продавца настаивает на отмене сделке, но мы отказывается, так как приобретали с использованием заемных средств банка, а срок ипотеки уже закончился, другую квартиру мы уже не купим. Подскажите пути решения данной ситуации.
Здравствуйте Екатерина,
Вы можете перевести денежные средства на расчетный счет продавца (или его доверителя).
С Уважением!
СпроситьПродаю квартиру. Сделка проходит через сбербанк. Должен банку по кредитам более 3 лет. Сделка наличными через ячеку-не через счет. У покупателей будет ипотека в Сбербанке. Может ли бак наложить арест на мои деньги, увидев мои данные, как продавца.
Банк не должен видеть что арендатор банковской ячейки закладывает в нее. Сами не сообщайте что именно будет заложено в нее. Арест на имущество вправе налагать суд и ФССП, но не банк.
СпроситьСкажите. Пожалуйста, достатьчно ли при сделки купли-продажи присутствия нотариуса или лучше прийти на сделку с адвокатом. Хотя сделка идет через авторитетное агентство недвижимости.
Уважаемая Марина!
Настоятельно рекомендую подключить к проверке документов на покупаемую квартиру адвоката или юриста, являющимися специалистами в жилищных вопросах. Авторитетное агенство недвижимости не будет отвечать в случае, если Ваш договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным в судебном порядке и Вы останетесь (не дай Бог, конечно) без крыши над головой и без денег. По одной простой причине - внимательно прочитайте Ваш договор с агентством и поищите пункт о том, что агентство гарантирует Вам проверку юридической чистоты квартиры. Сомневаюсь, что такой пункт Вы найдете. Агентство - не самоубийца. Поэтому Вам необходимо суждение не заинтересованного в удачном завершении сделки лица(юриста или адвоката- специалистов именно в жилищных вопросах). На самом деле таких специалистов (действительно специалистов) очень немного и лучше найти его по рекомендации знакомых.
А самое лучшее- застраховать риск утраты права собственности на квартиру в результате судебного решения. (в Москве это 0,5-0,8 % от рыночной стоимости квартиры, в зависимости от срока страхования, занимаются этим не все страховые компании, а лишь некоторые - например, РОСНО, Ренесанс страхование и др.) Рекомендую заключить подобный договор сроком на три года (общий срок исковой давности). Потом можно его продлить. В этом случае специалисты страховой компании досконально проверят всю историю квартиры и не возьмут ее на страхование, если что-то их смутит. Можно воспользоваться подобным вариантом- некоторые страховые компании берут деньги за подобную экспертизу, и если Вы в дальнейшем заключите договор страхования эта сумма войдет в сумму, уплачиваемую Вами компании, если нет- то Вы заплатите деньги за качественную юридическую экспертизу.
С уважением, Г.И.
СпроситьЯ служу по контракту, срочную службу не проходил, испытательный срок еще идет и вот вопрос могу ли я съездить домой в другой город на новый год?
Покинуть пределы гарнизона вы можете только в случае предоставления Вам отпуска или в выходные дни после согласования выезда за пределы гарнизона с командиром части.
Спросить31 мая закончился контракт, выслуга в ВС РФ больше 20 лет, контракт новый заключать нет желания, жилой площадью не обеспечен, состою в реестре на получение денежной субсидии для приобретения жилья. Вопрос. Могут меня уволить с военной службы без обеспечения жильём? (служу до сих пор даже без контракта) жду субсидию.
По сути - нет. Исключение - указано ниже.
Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О статусе военнослужащих"
Статья 23. Увольнение граждан с военной службы и право на трудоустройствоСпросить1. Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту и не достигшие предельного возраста пребывания на военной службе, не могут быть уволены с военной службы без их согласия до приобретения ими права на пенсию за выслугу лет, за исключением случаев досрочного увольнения по основаниям, установленным Федеральным законом "О воинской обязанности и военной службе".
Военнослужащие - граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти или федеральном государственном органе, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений или жилищной субсидии, за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим настоящего пункта. При желании указанных военнослужащих получить жилые помещения не по месту увольнения с военной службы они обеспечиваются жилыми помещениями по избранному месту жительства в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 15 настоящего Федерального закона.
В случаях, если военнослужащие - граждане, указанные в абзаце втором настоящего пункта, отказались от предложенного жилого помещения, расположенного по месту военной службы или по избранному месту жительства, которое соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, либо отказались от жилищной субсидии или не представили документы, необходимые для предоставления жилого помещения или жилищной субсидии, в течение 30 дней с даты уведомления их федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, о готовности предоставить жилое помещение или жилищную субсидию, не считая периода временной нетрудоспособности военнослужащих - граждан, пребывания их в отпуске, в служебной командировке и иных обстоятельств, объективно исключающих возможность представления указанных документов (в том числе времени проведения мероприятий, связанных с получением военнослужащими - гражданами указанных документов в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, уполномоченных на выдачу таких документов), согласия таких военнослужащих - граждан на увольнение с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений или жилищной субсидии не требуется. При этом порядок уведомления военнослужащих - граждан о готовности предоставить им жилое помещение или жилищную субсидию и представления военнослужащими - гражданами документов, необходимых для предоставления жилого помещения и жилищной субсидии, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. Указанные военнослужащие - граждане в случае их увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений или жилищной субсидии обеспечиваются жилыми помещениями в форме и порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом.
