Оформление собственности на квартиру - вопросы наследования и исчисления срока владения

199₽ VIP

Илья, Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Соответственно, сроки вступления в наследство после смерти матери пропущены. Вам следует обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, в противном случае признавать право собственности придется в судебном порядке.

Не оформив право собственности надлежащим образом сделку не зарегистрируют.

Что касается налогообложения, то право собственности, согласно Письма МинФина, у вас возникло в 1994 году и при продаже квартиры налог не уплачивается.

Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению

(освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17_1 ) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

(Пункт дополнительно включен с 1 января 2010 года Федеральным законом от 19 июля 2009 года N 202-ФЗ (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 27 декабря 2009 года N 368-ФЗ), распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года).

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Сроки для принятия соблюдены, Свидетельства о праве на наследство получите, право собственности на квартиру уже долевое. В договоре купли-продажи будет четыре продавца, продавать будут в равных долях. Если собираются сразу же продавать, то право собственности предварительно можно не регистрировать - при совершении сделки купли-продажи все необходимые действия в Росреестре будут совершены. Посде сделки получите погашенные Свидетельства о праве собственности.

От уплаты НДФЛ освобождены на основании 217 НК РФ.

Наследство нужно сначало зарегистрировать в Росреестре, а затем оформлять договор купли-продажи.

Договор купли-продажи оформите со ссылкой на правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство). Далее можно одновременно зарегистрировать и доли в праве собственности и переход права от продавцов к покупателю по сделке. Уплатите пошлину за Свидетельство о регистрации права собственности, а покупатель пошлину за регистрацию перехода права. В Росреестре спросите, всё расскажут о порядке регистрации и уплате пошлин.

Доли можно не делить. Зарегистрируйте право собственности в россреестре и продавайте

Илья, здравствуйте! Евгения Васильевна Горлышева ответила Вам абсолютно верно: продать квартиру можно и без получения свидетельств о гос. регистрации права собственности, имея на руках только свидетельства о праве на наследство. НО - только не в Москве... К огромному сожалению, сотрудники Росреестра по Москве упрямо требуют свидетельства о гос. регистрации, не понимая, что свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим возникновение права собственности на унаследованное имущество. Так что, если квартира в Москве - не ратьте время и нервы... Если не в Москве - проблем быть не должно..

И по сроку владения: считать нужно с 1994 года (говорю о налогах). Впоследствии уже просто перераспределялись доли на ЭТУ же самую квартиру между теми же лицам (после смерти родителей). Так что, налог платить не нужно. Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ.

С уважением,

Харченко О.В.