Как правильно продать дом, купленный до брака - по договору купли-продажи или дарения, и нужно ли согласие супруга?
199₽ VIP
В ноябре 2012 года я купила дом с зем. участком и в декабре получила свидетельства на права собственности. В Январе 2013 года вышла замуж. Сейчас хочу продать дом и купить поближе к городу другой на деньги от продажи этого дома. Имею ли я право оформить сделку НЕ по договору купли-продажи, а по например, по договору дарения мне этого дома его продавцом. Или лучше оформить договор купли-продажи на мою мать, а ей потом договор дарения на меня? Нужно ли согласие супруга в обоих случаях?
Согласие супруга не нужно, не на продажу не на покупку, т.к. вы продаете личное имущество и покупаете имущество на личные средства. От мужа нужно заявление (нотариальное что он знает и не претендует на приобретаемое имущество т.к. приобретается за счет ваших личных ден. средств полученных от продажи добрачного имущества, а семейного бюджета.)
100 % гарантией не притязания мужа на квартиру - это заключение брачного договора у нотариуса где указать что приобретаемоеме имущество по адресу: _____ приобретается за счет личных средств супруги и не будет являться совместно нажитым имуществом. ст. 40-43 СК РФ. В договоре купли-продажи имущества (приобретаемого имущества) укажите что на приобретение идут личные ден. средства от продажи имущества по адресу:__________. сделки лучше заключать одним днем.
1. Если оформлять приобретаемое имущество будете по дог. дарения от продавца (дарителя) чужого вам человека вам надо будет платить налог 13% от стоимости подаренного имущества. Поэтому решать вам готовы оплачивать налог?
2. Если оформлять имущество покупку по дог. к-п на маму (проанализируйте риск того подарит ли мама вам это имущества дальше???, заставить маму через суд подарить вам это имущество будет невозможно). Если решили оформлять через маму - то по дог дарения обязательно (т.к. имущество полученное в дар является личной собственностью супруга кому подарено). При этом налога на дарение вы избегаете т.к. получите имущество от мамы (родственник близкий в дар).
3. Если будет заключен брачный договор с мужем, можно совершенно спокойно оформлять имущество по договору со ссылкой на брачный договор сделку по к-п на себя от продавца. Этот вариант самый лучший.
Спросить
Можно поступить проще. Мама совершит сделку купли-продажи в пользу третьего лица - в Вашу пользу. По такому договору вносить деньги будет мама, а все права собственника перейдет к Вам... Имущество не будет совместным имуществом супругов, а только Вашим личным.....
Спросить
Декабрь 2013 покупаю новостройку по ДДУ. Я в браке, договора нет все стандартно. На сделку беру согласие супруги. Сентябрь 2014 развод (дом строится). Июнь 2015 женюсь на другой (дом строится). В декабре 2015 получать ключи от новой квартиры. В январе 2016 года получать собственность. Вопрос: при оформлении собственности нужно ли в регпалату согласие какой-либо супруги или нет.
Если у меня нет с ней с первой связи и я не знаю где ее искать , мне не зарегестрируют собственность?
Спросить
это - ваша собственность, согласие ни первой, ни второй супруги на регистрацию права собственности в Росреестре на имущество - не нужно
СпроситьМоя бабушка купила квартиру в ноябре 2010 года. Получила свидетельство о государственной регистрации права, также в ноябре 2010. Потом она подарила квартиру мне по договору дарения в августе 2012. Соответственно теперь у меня есть свидетельство на мое имя, технический паспорт от 06.07.2007. от предыдущих хозяев, у которых бабушка купила квартиру и договор дарения. Квартиру хочу продавать. Вопросы:
1.Нужен ли кадастровый паспорт для продажи данной квартиры?
2.Что нужно помимо паспортов РФ, свидетельства на кв. и договора купли продажи для регистрации договора в рег. палате?
Для регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра (Регпалате) требуют квитанцию об уплате сторонами госпошлины, три экземпляра договора ( если сторон договора две один продавец и один покупатель, если же покупателя два- то 4 экземпляра), личную явку сторон или их представителей по нотариальной доверенности. Справка о составе семьи о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире. Если продавец является совершеннолетним и не состоит в браке,то ему,кроме,указанного выше и в вопросе, ничего не требуется. В ряде предусмотренных законов случаев от покупателей требуют согласие органов опеки,если покупают квартиру, в том числе и для несовершеннолетнего. Есть еще некоторые особенности. Необходима помощь в составлении договора и сопровождении сделки при регистрации - обращайтесь ко мне.
СпроситьДобрый день.
В августе 2012 года приобреталась квартира моим мужем по договору паевого взноса. В январе 2014 года он уволился. Возможно ли сейчас получение налогового вычета. Регистрация права собственности было в декабре 2015 года. Налоговый вычет получается с договора купли-продажи или с получения права собственности.
А в 2016 году муж подарил мне (жене) 2/3 квартиры по договору дарения. Имею ли я право на налоговый вычет? Но с 2012 года я нахожусь в декретном отпуске.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. Вы не имеете права на налоговый вычет, поскольку доля в квартире приобретена Вами по безвозмездной сделке - договор дарения.
Согласно Налоговому Кодексу РФ начать использовать имущественный вычет при покупке квартиры/дома/земли можно с того момента, когда возникло право на него. Исходя из положений п.3 ст.220 Налогового кодекса РФ, право на имущественный вычет возникает при наличии следующих условий:
- произведены расходы на приобретение жилья (и, соответственно, у налогоплательщика есть документы, подтверждающие этот факт);
- налогоплательщик располагает документами, подтверждающими право собственности на жилье.
Если налогоплательщик покупает уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН (свидетельству о регистрации) (пп.7 п.3 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@). При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют (Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).
Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры
Ваш супруг может обратиться за вычетом, но поскольку ему уже не принадлежит вся квартира, то могут рассматривать лишь его 1/3 долю.
СпроситьВ 2011 году был приобретен объект незавершенного строительства, зарегистрирован на меня, в 2012 году вышла замуж, в 2014 получила свидетельство о праве собственности на дом (бывший объект незавершенного строительства), оформлен только на меня, в 2015 был развод, раздела имущества не было, нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу моего дома?
нет после развода не нужно согласие, если дом не разделен и остался в вашей собственности
СпроситьНужна Ваша помощь! В 2012 г. купили дом с земельным участком, в августе 2015 была закончена реконструкция этого дома с увеличением площади, выдано новое свидетельство. В апреле 2018 г. дом продали. После продажи купили другой, но оформили на другого человека. Вопрос: нужно ли будет платить налог 13%? В собственности считается с 2012 года или с 2015?
Здравствуйте, Артём!
Проведение реконструкции или перепланировки жилого помещения на срок пребывания в собственности жилого помещения не влияет. Следовательно, дом в Вашей собственности следует считать со дня его покупки (2012 г.). Согласно ст. 217.1. и подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ налог платится при продаже недвижимости в размере 13 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, в случае, если дом находился в собственности менее пяти лет (в Вашем случае). Значит, Вам никакого налога платить не придётся.
Спросить
Здравствуйте. Налог с продажи данного дома Вы не должны платить, но налоговая может начислить его. В таком случае Вам необходимо письменно обратиться в налоговую с претензией, если не согласятся, то в судебном порядке придется отстаивать свои права.
СпроситьУ меня договор-купли продажи квартиры декабрь 2014, а свидетельство о праве собственности январь 2015. Когда лучше подавать документы в налоговую? Когда будет первое перечисление в 2015 или 2016?
Купили квартиру, договор купли-продажи датирован июнем 2012 года, а свидетельство на право собстенности получили спустя 1,5 года, а именно 13 декабря 2013. В самом свидетельстве стоит не дата его получения на руки, а дата регистрации права собственности - ноябрь 2013 (месяцем раньше получения на руки). Скажите, пожалуйста, три года в собственности квартиры от какой даты отсчитывать?
Купил квартиру в строящемся доме в 2010 году в Спетербурге. Сначала был предварительный договор кпли-продажи+полная оплата. В 2012 году дом достроили и я получил все документы (в том числе акт приема-передачи квартиры и договор паевого взноса). В сентябре 2012 года оформил квартиру в собственность. 22 марта 2013 года оформил документы на налоговый вычет, однако мне сказали что оплатят только за 2012 год. Имею ли я право получить налоговый вычет за 2010 и 2011 годы?
Нет, конечно, вычет - только по суммам НДФЛ, начиная с года получения свидетельства о собственности и последующих.
СпроситьКвартиру я купила по договору долевого строительства в 2012 году И его зарегистрировали в ЕГРП (ДОГОВОР), в 2013 г получила акт приемки на квартиру. А свидетельство о праве собственности получила в январе 2016 года. Буду ли я платить налог при продажи квартиры. Если да, то почему?. и когда возникает право на собственность?
Да, будете платить налог, так как право собственности возникло с 2016г. при получении свидетельства о праве собственности.
Спросить
Здравствуйте!Будете платить.Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если квартиру продаете ранее трех лет с даты государственной регистрации права собственности, оснований для освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК не имеется.
СпроситьБуду ли я платить налог с продажи дома? Как не платить налог или снизить его? Право собственности на зем. участок возникло в 2011 году. Дом построен в 2012 году (имелось разрешение на строительство, уплачивались коммунальные услуги с 2012 года). Паспорт дома, право собственности на дом оформил в 2018 году. В строительство дома был вложен мат. капиталл в 2011 году. Землю получил бесплатно от государства. Чеков на материалы для строительства дома не собирал. Хотим продать дом и купить другой за ту же сумму в другом районе.
Согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации в данном случае налог придется заплатить с разницы между продажной ценой, но не менее 0,7 кадастровой стоимости, и налоговым вычетом, который составляет 1 млн руб.
Спросить
Дом продаётся после развода, раздел имущества. Дом и земля оформлены на меня. Моя доля 1/4 (в связи с мат. капиталлом, двое детей). Можно ли через нотариуса оформить 1 млн жене с детьми, 450000 мне (дом стоит 1450000), далее 3 НДФЛ от двух лиц, в общем не платить налог вообще?
СпроситьНалоговым вычетом в размере 1 млн рублей можно воспользоваться на каждого участника долевой собственности, если его доля будет продаваться по отдельному договору, а не все доли в одном договоре. Такую трактовку дал Минфин при разъяснении положений статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Спросить
