Как правильно выделить доли при постройке дома после продажи квартиры?
У меня ситуация такая.
Я и мама владеем двухкомнатной квартирой в равных долях 50 х 50. Прописаны я, мама, мой муж и моя дочь (муж и дочь не собственники).
Сейчас собираемся строить дом продав квартиру.
Вопрос заключается вот в чем. Мама дает нам 50 % своей суммы на постройку дома, после продажи квартиры и хочет там иметь так же 50% собственности. Но на постройку мы будем вкладывать и свои средства, помимо денег от продажи квартиры.
Как правильно, или как можно поступить в такой ситуации? Как правильно выделить доли, с учетом того, что я хочу и мужу и дочери так же выделить доли. И не обидеть маму так же. Потому как стоимость дома уже в разы будет превышать стоимость квартиры.
Спасибо.
Как договоритесь, так и будет....Никто не может Вас обязать каким-либо образом делать вложение в строительство дома и распределить доли....Договаривайтесь с мамой, что её доля будет пропорциональна вложенным денежным средствам...Можете заключить соглашение о намерениях по строительству дома и распределению долей в будущем.
Спросить
Квартира (две комнаты) находится в праве собственности в трех равных долях (жена, муж, дочь)
Документы подала на развод. Муж хочет отказаться от своей доли в пользу дочери, оформив дарственную. У дочери будет две доли у меня одна доля. Планируем разменять квартиру на однокомнатную мне и деньги, которые пойдут на первый взнос за жилье в строящемся доме (ипотека) для дочери. У меня при обмене квартиры на однокомнатную, не будет проблем, учитывая, что стоимость квартиры будет не в равных долях с дочерью?
На продажу квартиры нужно будет согласие мужа, после того как муж подписал дарственную на дочь?
Давайте по порядку. Для моделирования развития ситуации прежде всего необходимо, чтобы ваш муж подарил свою долю квартире вашему мужу. Затем вам нужно будет заключить договор смешанный по своей природе с элементами мены и купли-продажи. Стороной "продавца" вашей квартиры будете являться и вы, и ваша дочь. В договоре следует подробно описать условия расчета за отчуждаемую квартиру. А еще, можно будет вам с дочерью заключить одновременно три сделки: купли-продажи вашей общей квартиры; купли -продажи однокомнатной квартиры для вас и договора дочери о долевом строительстве жилья с условием об ипотеке ( здесь предусмотреть возможность внесения первого взноса после продажи вашей совместной квартиры). Агапова Т.В.
Спроситьпервую фразу читать как " необходимо, чтобы ваш муж подарил свою долю в квартире дочери."
СпроситьЯ Муж, проживаю в квартире своей мамы. Квартира у неё в собственности. Я прописан в этой квартире один, больше никого. Можно ли прописать (зарегистрировать) мою дочь (младенец) временно. Ну скажем на 10 лет? Просто моя мама боится, что мы можем когда-нибудь разойтись и доля квартиры достанется дочери. Жена имеет квартиру в равных долях с сестрой и прописана там. Нам выгодней прописать ребёнка в квартире моей мамы. И может ли моя мама выписать сама мою доч в случае чего, без нашего согласия?
Прописать свою малолетнюю дочь в квартире своей мамы вы можете без ее согласия, но вот выписать ее мама только после достижения 18 лет. Внучка не может получить право собственности на данную квартиру в случае вашего развода. В чем выгода данной прописки?
СпроситьТакая ситуация: муниципальная квартира, в ней прописаны 3 человека, я, моя мама и моя дочь. Мама берёт ипотеку и выписывается из квартиры в своё жилье. Я хочу приватизировать квартиру на себя и на дочь. Вопрос: будет ли мой муж иметь в дальнейшем какое то отношение к этой квартире?
В неприватизированной квартире прописан мой муж. Он уже участвовал в приватизации квартиры свой матери, там приватизация была в равных долях между моим мужем и его матерью. Сейчас мы хотим в не приватизационную квартиру, где прописан мой муж, прописать нашу дочь, ей 13,5 лет. Сейчас дочь приписана со мной в двухкомнатной не приватизационной квартире, с нами прописана моя мама-пенсионерка и младшая дочь, ей 5 лет. Подскажете, пожалуйста, можно ли будет приватизировать квартиру, где будут прописаны мой муж с дочерью, на девочку 14 лет.
Уважаемая Ольга!
Скорее всего Вам откажут в приватизации квартиры на имя Вашей дочери, т.к. вселение в квартиру произойдет после 01.03.05 г. В соответствии с законом нельзя приватизировать квартиру предоставленную после 01.03.05 г., у Вас предоставлении - это и есть прописка.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьЗдравстуйте! Ситация следующая. У папы была неприватизированная трехкомнатная квартира в которой помимо него прописаны мама, я,моя сестра и её несовершеннолетняя дочь.. После его смерти квартира перешла маме. В настоящее время мама выписалась из вышеуказанной квартиры в частный дом и записала ее на мою сестру, т.е. сейчас в данной квартире прописаны я,сестра и её несовершеннолетняя дочь. Я бы хотела приватизировать квартиру в равных долях, сестра вооще отказывается от приватизации. Как поступить в данной ситуации? Спасибо.
Уважаемая Татьяна !
В Российской Федерации не существует прописки в жилых помещениях, как и выписки уже целых 20 лет, так как с 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация от 1 месяца до 5 лет).
Если в этой квартире были зарегистрированы по месту жительства перечисленные Вами ваши родственники, то они ВСЕ имели равные права на эту квартиру, в т.ч. и право приватизировать эту квартиру.
Согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ ПРАВО на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Приватизация квартир согласно изменений в вышеуказанный Закон продлена до 1 марта 2015 года. Так что у вас у всех, кто имеет право на приватизацию указанной квартиры, есть еще время ДОГОВОРИТЬСЯ об этом.
Удачи вам всем.
СпроситьУ меня 1/3 доля однокомнатной квартиры, и 1/3 доля у моей несовершеннолетней дочери. А еще 1/3 доля у моего бывшего мужа (мы в разводе). Так вот у меня нет денег выкупить его долю, но я готова продать свою и дочери, для того что-бы переехать в другую квартиру. Подскажите как правильно поступить, третий собственник (бывший муж) не покупает мою долю и не дает свое согласие на продажу своей доли, как быть?
Вы можете продать доли иным лицам, если супруг не приобретает в течение месяца после извещения. Но для распоряжения долей ребенка требуется согласие опеки.
СпроситьТакая ситуация. Я с детьми у мамы прописана в 2-х смежных комнатах. Собственник моя мама. Нам дают субсидии на приобретение квартиры. Маме федеральную, а мне с детьми по программе молодёжи доступное жильё. квартира будет оформлена на меня и детей и маму в равных долях. Такой вопрос, сможет ли муж как-то претендовать на мои с детьми доли в случае развода? Если да, то как можно этого избежать. У него есть собственная квартира, где он собственник. У нас прописан не был.
Нет, не сможет Получаемая вами квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.
СпроситьУ меня вопрос, касающийся завещания и раздела имущества в дальнейшем. У меня есть дедушка (он хозяин дома), он в браке с бабушкой. У них есть дочь (моя мама). Дедушка хочет написать завещание на мою маму. У мамы есть муж (мой папа). Все мы вместе живем в этом доме. Папа прописан в этом доме тоже, как и мы. После смерти дедушки, дом переходит во владение моей маме (по завещанию). Если в дальнейшем (когда уже дом будет во владении моей мамы) мои родители разведутся. Будет ли иметь право папа претендовать на раздел имущества (т.е. данного дома)? Или же этот дом делиться не будет? Т.к. мама наследница по завещанию. Разъясните пожалуйста как поступать в данной ситуации. Заранее спасибо.
Нет, дом разделу не будет подлежать, т.к. он хоть и приобретен во время брака, но по безвозмездной сделке. Имущество в данном случае будет принадлежать Вашей маме.
Спросить
Все правильно, у отца не будет прав претендовать на раздел дома, так как мама будет единственной наследницей дома!
СпроситьДобрый день. Подскажите, муж гражданин Украины. У нас 3 детей. Отказывается от гражданства своей страны и будет подавать документы на Российское гражданство. Есть квартира в Москве и жилой дом в МО. В квартире 3 доли. Мамы, моя и дочери от первого брака. Хозяйкой дома является моя мама. Прописку муж хочет делать в МО, т.е. в жилом доме. У мамы возникли вопросы. Будет ли он таким образом как мой муж претендовать в дальнейшем на собственность, так как по наследованию дом переходит после мамы в мою собственность?
Добрый день! Нет, регистрация никак не дает ему право претендовать на это жилое помещение, так же, если получите его Вы, то это будет Вашей личной собственностью поскольку перешло Вам по наследство, это прямо указано в ст. 36 Семейного Кодекса РФ.
Спросить
Добрый день! Нет, этот дом будет только Вашей собственностью, так как он не совместно нажитое имущество в браке, получен будет Вами по наследству.
Спросить
Добрый день!
Если доли собственности вы не будете ему выделять в доме, то прописка даст ему право лишь проживать там. Чтобы обезопасить себя от возможных имущественных претензий в дальнейшем вы имеете право заключить с ним брачный договор. Мама может оформить завещание.
Спросить
Имущество, полученное в порядке наследования (а также в дар), не является совместным имуществом. В случае приобретения долей мамы в порядке наследования, данное имущество останется Вашим личным имуществом.
СпроситьДобрый день, Александра! Прописка мужа в МО никак не влияет на право собственности. Муж не станет собственником этого дома. В случае смерти мамы вы вступите в наследство и дом будет принадлежать именно вам на праве личной собственности. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗдравствуйте, Александра! Регистрация в доме не дает Вашему мужу права на собственность на дом или на его долю, в случае если дом будет получен Вами в наследство, то он также не сможет на него претендовать. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЗдравствуйте. Регистрация Ваше мужа совершенно никаким образом не влияет на имущественные права на дом. Конечно, вы наследница после Вашей мамы. Муж к данному имуществу не имеет никакого отношения. НО, если вы умрете, переживете мужа, то он наследует наравне с Вашими детьми. И, если, он к моменту Вашей смерти, станет пенсионером или инвалидом, у него будет обязательная доля в наследстве, даже, если Вы оставите завещание на своих детей. Если у Вас задача передать наследство исключительно своим детям, ни метра мужу, то тогда квартиру и дом надо сразу переоформить на детей. Но, конечно это тоже риск. Вы рисковали имуществом, вступая в брак. А регистрация это просто административный акт, он собственно не порождает никаких прав на жилье.
Спросить
Как наследник первой очереди муж вправе претендовать в порядке наследования только на долю, собственником которой являетесь Вы. К долям Вашей мамы и дочери от первого брака супруг не имеет никакого отношения.
Спросить
Муж будет иметь право на квартиру только в порядке наследования как супруг, наравне с детьми.
Регистрация в доме даст супругу только право на проживание в доме.
Спросить
Здравствуйте.
Согласно Семейного Кодекса РФ, понятие "прописка в доме" не является совместно нажитым имуществом, а поэтому не может являться препятствием для перехода в порядке наследования после смерти Вашей матери. Но и Вы должны иметь ввиду, что в случае Вашей смерти, Ваш муж уже в порядке наследования будет иметь право на часть Вашей доли.
Кроме этого, Вы должны понимать, что в случае, если хотя бы один из сособственников этого дома не даст своё согласие на регистрацию в этом доме Вашего супруга, то Вы не сможете его туда прописать. И это правильно по сути.
Спросить
Добрый день. Если за его счет или за счет общего бюджета семьи дом будет приобретать неотделимые улучшения, пристройки например, то Ваш супруг в случае расторжения брака сможет претендовать на часть данного дома.
СпроситьПомогите пожалуйста решить проблему. Ситуация такая: мы продаём 2-х комнатную квартиру (собственники 3 человека - я, моя мама, моя дочь), берем ипотеку под материнский капитал (ипотека оформляется на мужа) и покупаем 3-х комнатную квартиру, в которой собственниками будут 5 человек (я, муж, дочь, сын, моя мама).
1. Даст ли разрешение на продажу квартиры органы опеки если у несовершеннолетнего ребенка сейчас в собственности 1/3 доли, а будет 1/5?
2. Как сделать так, чтобы муж после выплаты ипотеки мог отказаться от своей доли собственности в пользу детей? (муж согласен)
3. У мужа от первого брака есть несовершеннолетний сын. Будет ли он иметь право на долю в квартире?
1. Одна пятая может быть больше, чем 1/3, так, надо смотреть по площади квартир.
2. Можно заключить нотариально заверенный договор либо обязательство о передаче доли квартиры после оплаты ипотеки.
3. только в порядке наследования - от так же, как и Вы и дети - наследник первой очереди.
Удачи ВАм.
СпроситьЕсли Ваш муж напишет завещание, то нетрудоспособным наследникам положено не менее половины причитающейся ему доли по закону. Например, Ваш муж имеет одну пятую долю квартиры и завещал эту долю Вам, в случае наступления его смерти, у него наследники первой очереди - вы, ваши дети, его родители, и его сын от первого брака. Если родителей нет, то каждому наследнику положено 1/4 от 1/5 квартиры, т.е. 1/20, если завещание написано на Вас, а завещание написано на Вас, то Ваши несовершеннолетние дети и его несовершеннолетний сын будут иметь право на обязательную долю - 1/40 квартиры, остальное - Вам. Удачи ВАм.
СпроситьА если мой супруг оформит дарственную своей доли или напишет завещание или договор либо обязательство о передаче доли квартиры после оплаты ипотеки, например, в пользу нашей дочери - будет ли ребенок от первого брака иметь право на долю?
Спросить
